Дело № 2-3676/10Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 сентября 2010 года город Новосибирск
Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Крейса В.Р.,
при секретаре Крыжановской А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ЮЛ, ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Пожидаева Н.М обратилась в суд с указанным иском; в обоснование исковых требований истец ссылается на то, что является собственником квартиры xx по ..., .... Для повышения комфортности проживания была произведена перепланировка квартиры: демонтаж части внутриквартирных перегородок; устройство новых дверных проемов во внутриквартирных перегородках; устройство на площадях кухни и жилой комнаты (17,4 кв.м.) нового помещения гостиной с кухней-нишей (при этом место расположения рабочей зоны кухни оставлено без изменения); установка в помещении кухни электроплиты на новом месте с подключением к существующим коммуникациям жилого дома; заделка части существовавших дверных проемов в перегородках мелкоразмерными газобетонными блоками. В соответствии с выводами эксперта принятые решения при перепланировке и переустройстве не затрагивают несущие конструкции здания и не снижают их несущую способность, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. После перепланировки и переустройства нагрузка на перекрытие осталась в пределах его несущей способности. Конструкции квартиры находятся в удовлетворительном состоянии. Перепланировка квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. Существовавшие приборы отопления оставлены без изменения. Вентиляция помещений квартиры оставлена без изменения и производится через существующие вентиляционные каналы и окна. Строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры проводились в соответствии со СНиП xx «Несущие и ограждающие конструкции». Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.
Как указывает истец, при обращение в ЮЛ1 для утверждения перепланировки, ей было отказано.
Истец Пожидаева Н.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена надлежащим образом; представила в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме л.д.27/.
Представитель ответчика - ЮЛ, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом; ходатайств об отложении слушания дела либо о рассмотрении дела в отсутствие представителя не заявлено.
Представитель ответчика - ЮЛ1, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом; ходатайств об отложении слушания дела либо о рассмотрении дела в отсутствие представителя не заявлено.
Пожидаев Э.В., Бучельников В.С., привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом л.д. 30, 31/; представили в суд заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, против исковых требований не возражают л.д. 28, 29/.
Исследовав материалы дела, дав им оценку, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и /или/ перепланированном состоянии, если этим не нарушаются прав и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Указанная норма должна рассматриваться во взаимосвязи с другими положениями этой статьи, в частности положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п.7 ч.1 ст.ст.26-28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и /или/ перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и /или/ перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч.2 ст. 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и /или/ перепланировка соответствуют требованиям законодательства.
Судом установлено, что Пожидаевой Н.М принадлежит на праве собственности квартира xx по ..., ... ... на основании договора от xx.xx.xxxxг. и акта приема-передачи квартиры от xx.xx.xxxxг., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права xx л.д. 6, 7, 8/.
Согласно технического паспорта на помещение, составленного ЮЛ2 по состоянию на xx.xx.xxxx г., в настоящее время общая площадь квартиры составляет 73,3 кв.м., в том числе жилая площадь - 58,4 кв.м., вспомогательная площадь - 14,9 кв.м. При этом в квартире в настоящее время имеются следующие помещения л.д. 23/:
2) Гостиная 27,7 кв.м.;
3) Жилая комната 8,6 кв.м.;
4) Туалет 1,3 кв.м.;
5) Ванная 2,6 кв.м.;
6) Жилая комната 10,5 кв.м.;
7) Жилая комната 11,6 кв.м.;
8) Коридор 11,0 кв.м., перепланировка не утверждена.
Согласно заключения ЮЛ3: при перепланировке и переустройстве квартиры выполнены следующие основные работы: демонтаж части внутриквартирных перегородок; устройство новых дверных проемов во внутриквартирных перегородках; устройство на площадях кухни и жилой комнаты (17,4 кв.м.) нового помещения гостиной с кухней-нишей (при этом место расположения рабочей зоны кухни оставлено без изменения); установка в помещении кухни электроплиты на новом месте с подключением к существующим коммуникациям жилого дома; заделка части существовавших дверных проемов в перегородках мелкоразмерными газобетонными блоками. В результате перепланировки и переустройства квартира xx имеет следующие помещения: жилые комнаты (8,6; 10,5 и 11,6 кв.м.), гостиная (27,7 кв.м.), ванная (2,6 кв.м.), туалет (1,3 кв.м.) и коридор (11,0 кв.м.). Общая площадь квартиры после перепланировки - 73,3 кв.м.
Согласно выводам эксперта принятые решения при перепланировке и переустройстве не затрагивают несущие конструкции здания и не снижают их несущую способность, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. После перепланировки и переустройства нагрузка на перекрытие осталась в пределах его несущей способности. Конструкции квартиры находятся в удовлетворительном состоянии. Перепланировка и переустройство квартиры не привели к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. Существовавшие приборы отопления оставлены без изменения. Вентиляция помещений квартиры оставлена без изменения и производится через существующие вентиляционные каналы и окна. Строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры проводились в соответствии со СНиП xx «Несущие и ограждающие конструкции». Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры xx по адресу: ... в ... ... рекомендуется к утверждению в установленном порядке л.д. 12-23/..
Согласно выводам экспертного заключения ЮЛ4 от xx.xx.xxxxг. xx выполненные перепланировка и переустройство квартиры xx в жилом доме xx по адресу: ... в ... ... соответствует СанПиН xx «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» л.д. 24/.
Желая утвердить произведенную перепланировку, истец обратилась с заявлением в ЮЛ1, однако xx.xx.xxxx последовал отказ за xx мотивированный тем, что администрация района не вправе принимать решение о сохранении самовольной перепланировки, это право предоставлено только суду л.д. 11/.
В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ч.2 указанной статьи для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной ЮЛ5;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма.
Из материалов дела видно, что истцом было подано соответствующее заявление с документами.
В силу ч.1 ст. 27 ЖК РФ отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:
1) непредставления определенных ч.2 ст.26 ЖК РФ документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные ч.1 настоящей статьи (ч.2. ст.27 ЖК РФ).
Отказ ЮЛ1 в согласовании перепланировки (xx от xx.xx.xxxx г.) не содержит оснований отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные ч.1 ст.27 ЖК РФ.
Ссылки администрации района на ст.29 ЖК РФ необоснованны, поскольку положения статьи 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п.7 ст.14, ст.26-28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.
Принимая во внимание, что в результате произведенной перепланировки жилого помещения права и интересы кого-либо не нарушены, угроза жизни и здоровью людей не создана, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поэтому суд считает возможным сохранить квартиру xx дома xx по ... ... в перепланированном виде, согласно техническому паспорту, составленному ЮЛ2 по состоянию на xx.xx.xxxx г.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление ФИО к ЮЛ, ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить перепланировку квартиры xx дома xx по ... ... общей площадью квартиры 73,3 кв.м., жилой площадью 58,4 кв.м., вспомогательной площадью 14,9 кв.м. согласно техническому паспорту, составленному ЮЛ2 по состоянию на xx.xx.xxxx г.
со следующими техническими характеристиками:
2) Гостиная 27,7 кв.м.;
3) Жилая комната 8,6 кв.м.;
4) Туалет 1,3 кв.м.;
5) Ванная 2,6 кв.м.;
6) Жилая комната 10,5 кв.м.;
7) Жилая комната 11,6 кв.м.;
8) Коридор 11,0 кв.м.
Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентаризационное дело квартиры xx дома xx по ....
Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней.
Судья Крейс В.Р.