Дело № 2-2793/10Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 сентября 2010 года город Новосибирск
Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Крейса В.Р.,
при секретаре Крыжановской А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ЮЛ, ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Шмаков С.А. обратился в суд с указанным иском; в обоснование исковых требований истец ссылается на то, что является нанимателем квартиры xx дома xx, ... .... В целях повышения благоустройства квартиры была произведена перепланировка квартиры: демонтаж части ненесущей перегородки с дверным блоком между коридором и жилой комнатой; устройство вновь ненесущих перегородок из ДСП по деревянному каркасу между коридором и жилой комнатой с увеличением площади жилой комнаты за счет части площади коридора. Вышеуказанные строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и соответствуют требованиям СНиП xx «Жилые здания», СНиП xx «Здания жилые многоквартирные», СниП xx «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП xx «Внутренние санитарно-технические нормы»; выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не угрожает из жизни и здоровью.
После уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит сохранить в перепланированном состоянии квартиру xx расположенную по адресу: ..., ..., ..., общей площадью xx кв.м., жилой площадью xx кв.м., вспомогательной площадью xx кв.м. л.д.5-7,33/.
Истец Шмаков С.А. в судебном заседании исковые требования поддержал с учетом уточнения л.д.72 оборот/.
Представитель ответчика - ЮЛ в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом л.д. 70/.
Ответчик - ЮЛ1 о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил в суд пояснения относительно исковых требований, в которых не возражал против исковых требований, в заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя л.д. 62,63/.
Третье лицо ЮЛ2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом л.д. 71/.
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, дав им оценку, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и /или/ перепланированном состоянии, если этим не нарушаются прав и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Указанная норма должна рассматриваться во взаимосвязи с другими положениями этой статьи, в частности положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п.7 ч.1 ст.ст.26-28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и /или/ перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и /или/ перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч.2 ст. 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и /или/ перепланировка соответствуют требованиям законодательства.
Судом установлено, что xx.xx.xxxx г. Шмакову С.А. и его жене ФИО1 был выдан служебный ордер xx на право занятия квартиры xx дома xx, ... ... л.д. 10/.
xx.xx.xxxx года брак между Шмаковым С.А. и ФИО1 расторгнут л.д. 9/.
Из выписки из домовой книги следует, что Шмаков С.А. в спорной квартире зарегистрирован с xx.xx.xxxx года л.д. 34/.
Согласно представленного суду Акта закрепления государственного имущества от xx.xx.xxxx года ..., в котором находится квартира истца, передан на праве оперативного управления ЮЛ1 л.д.45-46/.
Согласно экспликации к плану помещения и плана помещения, выполненных ЮЛ3 по состоянию на xx.xx.xxxx г, перепланировка не утверждена. В настоящее время общая площадь квартиры составляет xx кв.м., в том числе жилая площадь - xx кв.м., вспомогательная площадь - xx кв.м. При этом в квартире в настоящее время имеются следующие помещения:
1) Коридор 4,8 кв.м.;
2) Жилая комната 17,1 кв.м.;
3) Кухня 8,7 кв.м.;
4) Туалет 1,0 кв.м.;
5) Ванная 3,0 кв.м.; перепланировка не утверждена л.д.39/.
Согласно заключения ЮЛ4 в ходе перепланировки были выполнены следующие виды работ: демонтаж части ненесущей перегородки с дверным блоком между коридором и жилой комнатой; устройство вновь ненесущих перегородок из ДСП по деревянному каркасу между коридором и жилой комнатой с увеличением площади жилой комнаты за счет части площади коридора.
Согласно выводам эксперта выполненная перепланировка не вступает в противоречие с требованиями СНиП xx «Здания жилые многоквартирные»; принятые конструктивные решения не изменяют работы инженерных систем и несущих конструкций здания в целом; выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не угрожает их жизни или здоровью; выполненная перепланировка квартиры xx по адресу: ... возможна к утверждению в установленном порядке л.д. 12-15/.
Истец обратился с заявлением об исключении квартиры с перепланировкой из специализированного жилого фонда в ЮЛ1, однако xx.xx.xxxx г. последовал отказ за xx л.д. 28/.
В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ч.2 указанной статьи для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной ФИО2;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма.
Из материалов дела видно, что истцом было подано соответствующее заявление с документами.
В силу ч.1 ст. 27 ЖК РФ отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:
1) непредставления определенных ч.2 ст.26 ЖК РФ документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные ч.1 настоящей статьи (ч.2. ст.27 ЖК РФ).
Принимая во внимание, что в результате произведенной перепланировки квартиры xx права и интересы кого-либо не нарушены, угроза жизни и здоровью людей не создана, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поэтому суд считает возможным сохранить квартиру xx дома xx, ... ... в перепланированном виде, согласно экспликации к плану помещения и плана помещения, выполненных ЮЛ3» по состоянию на xx.xx.xxxx г.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление ФИО удовлетворить.
Сохранить перепланировку квартиры xx дома xx, ... ... общей площадью квартиры xx кв.м., жилой площадью xx кв.м., вспомогательной площадью xx кв.м. согласно экспликации к плану помещения и плана помещения, выполненных ЮЛ3 по состоянию на xx.xx.xxxx г.
Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентаризационное дело квартиры xx дома xx, ... ....
Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней.
Судья Крейс В.Р.