Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего: Сытик А.Л.
при секретаре: Максимановой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Паршуковой Т.Н, к юл1, юл2 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде
У С Т А Н О В И Л:
Паршукова Т.Н. с учетом уточнений предъявила исковые требования к юл1, юл2 о сохранении жилого помещения xx,xx в здании общежития по ... в ... ... в существующем перепланированном и переустроенном виде. В обоснование иска указала, что, является нанимателем вышеуказанных помещений по ордеру, где без предварительного согласования с органами местного самоуправления была произведена перепланировка и переустройство с изменением конфигурации и назначения помещений. Ответчик отказывается утвердить перепланировку, чем нарушает ее права, т.к. перепланировка квартиры безопасна для других жильцов, жилое помещение отвечает всем строительно-техническим нормам и стандартам. В связи с чем, она вынуждена обратиться в суд за защитой нарушенных прав, и просит в порядке ст. 29 ЖК РФ сохранить свое жилое помещение в существующем перепланированном виде.
В судебном заседании представитель истца Сбоева М.А. заявленные требования поддержала, пояснив, что ранее истица и наниматель соседнего помещения пользовались общим туалетом, а в настоящее время они его разделили на два отдельных с отдельным входом каждого в свой туалет. Первоначальный туалет был предназначен только для их жилых помещений, у остальных жильцов были другие санузлы. И что споров с нанимателем соседних помещений у истицы нет.
Представители ответчика - юл1 юл2, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на исковое заявление суду не представил.
3 лицо Плутахина Ю.Е., член семьи истца с исковыми требованиями согласна.
Третье лицо Прудко Н.М., наниматель соседней комнаты с требованиями истицы согласен, подтвердил суду, что они с ней по взаимному согласию разделили ранее общий туалет на два отдельных, установив в нем перегородку, и теперь каждая семья пользуется отдельным туалетом, с чем все согласны. С перепланировкой и переустройством истицей занимаемых ею помещений согласен, и что изначально остальные помещения комнат xx были предоставлены в пользование истцу, и что они не ходят через коридор истицы в туалет, у них вход из другого коридора.
Оценив в совокупности представленные суду доказательства и обстоятельства дела, суд удовлетворяет исковые требования истицы к ответчикам в перепланированном и переустроенном виде по следующим основаниям.
По смысловому содержанию правил ст.ст. 26-29 ЖК РФ, на основании решения суда, по заявлению нанимателя, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью и с письменного согласия членов семьи нанимателя.
В ходе судебного разбирательства судом установлено следующее:
Спорные жилые помещения xx,xx в здания общежития по ... ... истица занимает на условиях социального найма в силу ст. 7 закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ, носившие до перенумерации комнаты xx, поскольку истица законно занимала их на xx.xx.xxxx года согласно открытого лицевого счета, регистрации по месту жительства и решения Октябрьского районного суда Новосибирска от xx.xx.xxxx года, после чего в силу изменившего жилищного законодательства статус занимаемых ею помещений был приравнен к социальному найму.
Перенумерация помещений бывшей комнаты xx на xx,xx подтверждена приказом xx од от xx.xx.xxxx года ....
Как видно из выкопировок планов жилого помещения xx,xx по ... и прежней комнаты xx в них были произведены самовольная перепланировка и переустройство в виде изменения конфигурации внутренних помещений в квартире, присоединения части туалета с переустановкой сантехнического оборудования, в результате чего общая площадь всего жилого помещения составляет 45,1 кв.м. кв.м., жилая площадь 26,2 кв.м., подсобная площадь 18,9 кв.м.,оно состоит из следующих помещений: коридора площадью 5,6кв.м., туалета площадью 1,6кв.м., кухни площадью 11,7кв.м, жилой комнаты площадью 13,2кв.м., жилой комнаты площадью 13 кв.м.
Согласно заключения лицензированной организации юл3от xx.xx.xxxxг. принятые объемно-планировочные решения по перепланировке и переустройству спорного жилого помещения не снижают несущую способность конструкций здания,не оказали влияния ни их прочность и долговечности, присоединение части туалета не противоречат требованиям СНиП xx.xx.xxxx Здания жилые многоквартирные и СНиП xx.xx.xxxx.-87«Несущие и ограждающие конструкции», не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно представленному экспертному заключению юл4 от xx.xx.xxxxг. перепланировка, переустройство спорных жилых помещений не противоречат СанПиН 42-121-4719-88 «Санитарные правила устройства оборудования и содержания общежитий для рабочих, студентов учащихся средних специальных учебных заведений и профессионално-технических училилщ»
Однако, как видно из ответа юл1 от xx.xx.xxxx года, истице отказано в сохранении указанного жилого помещения в перепланированном состоянии и рекомендовано обратиться в суд.
Проанализировав совокупность представленных доказательств по делу, учитывая согласие и согласование нанимателя соседнего помещения по бывшему месту общего пользования, разделенного между его пользователями, и что ни в чьем ином пользовании разделенный туалет не находился, что подтверждено в суде, суд приходит к выводу о том, что истицей полностью с достоверностью доказано, что перепланировка и переустройство занимаемых ею помещений г. Новосибирска не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу для их жизни и здоровья.
В связи с чем, на основании ст.ст. 25-29 Жилищного кодекса РФ, суд удовлетворяет в полном объеме заявленные исковые требования истицы к ответчикам.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 25-29 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковые требования Паршуковой Т.Н, к юл1, юл2 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде.
Сохранить жилое помещение xx,xx, расположенное на 2 этаже здания общежития по ... в ... ... в перепланированном и переустроенном виде общей площадью 45,1кв.м., жилой площадью 26,2 кв.м., подсобной площадью 18,9 кв.м., в составе следующих помещений:
коридора площадью 5,6кв.м.,
санузла площадью 3,2кв.м.,
кухни площадью 11,7кв.м,
жилой комнаты площадью 13,2кв.м.,
жилой комнаты площадью 13 кв.м.
туалета площадью 1,6кв.м.
Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентаризационное дело на жилые помещения xx,xx по ... ....
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в 10-дневный срока с момента изготовления в окончательном виде с подачей жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.
Судья А.Л. Сытик