Дело № 2-2350/10
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
10.11.2010 года г. Новосибирск
Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Зверинской А.К.,
При секретаре Веркошанской А.Н.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гукасян Ж.Г. к ЮЛ1, ЮЛ2, ЮЛ3, о понуждении ЮЛ3 уточнить границы земельного участка с кадастровым номером № с включением в его границы земельного участка №, исполнить обязательства по договору купли-продажи земельного участка, о понуждении ЮЛ1 и ЮЛ2 уточнить границы земельного участка с кадастровым номером № с включением в его границы земельного участка №,, согласовать землеустроительную документацию земельного участка ЮЛ2 и земельного участка №, согласовать изменение границ земельных участков, поставить на кадастровый учет в качестве единого объекта земельный участок №, предоставить в собственность земельный участок № в части № га бесплатно, а в части превышающей норму предоставления земельных участков № га путем выкупа по договору купли-продажи
У С Т А Н О В И Л
Гукасян Ж.Г. обратилась в суд с иском к ЮЛ1, ЮЛ2, ЮЛ3, о понуждении ЮЛ3 уточнить границы земельного участка с кадастровым номером № с включением в его границы земельного участка №, исполнить обязательства по договору купли-продажи земельного участка, о понуждении ЮЛ1 и ЮЛ2 уточнить границы земельного участка с кадастровым номером № с включением в его границы земельного участка №,, согласовать землеустроительную документацию земельного участка ЮЛ3, и земельного участка №, согласовать изменение границ земельных участков, поставить на кадастровый учет в качестве единого объекта земельный участок №, предоставить в собственность земельный участок № в части № га бесплатно, а в части превышающей норму предоставления земельных участков № га путем выкупа по договору купли-продажи, мотивируя следующим, в 2005 году ее брат и муж приобрели по договору купли-продажи земельные участки по <адрес>, №, №, №, Гукасян Ж.Г. в дальнейшем переоформила указанные участки на себя и они были объединены в единый участок №, данные земельные участки находились на территории ЮЛ3, которое выступило в качестве продавца, муж и брат истца свое право собственности на землю не зарегистрировали надлежащим образом, однако деньги садоводческому товариществу оплатили, документы соответствующим образом не оформили, она переоформила земельные участки на себя путем вступления в члены ЮЛ3 в приватизации земельного участка № ей было отказано, поскольку он находится за пределами земельного участка, находящегося в пользовании ЮЛ3». ДД.ММ.ГГГГ ею было подано заявление в прокуратуру по вопросу законности продажи земельных участков, так как ЮЛ3 не имело право собственности на данное имущество, прокуратурой не был установлен факт мошенничества, в связи с чем истец делает вывод, что товарищество имело право на отчуждение земельных участков, соответственно ставит вопрос о понуждении ответчика к исполнению своих обязательств. Кроме того, истец свои требования основывает на том, что ранее в 1957 и 1958 годах земельный участок был предоставлен ЮЛ3 в большем размере чем в настоящее время, тот земельный участок, который находится в пользовании ЮЛ3 в настоящее время предоставлен был в 1998 году, однако при этом не было принято решение об изъятии части земель, истец считает, что ее земельный участок находится в границах ранее предоставленного ЮЛ3 земельного участка..
В судебное заседание истец не явилась, извещена, ее представитель полностью поддержала исковые требования.
В судебное заседание ответчики и третье лицо ЮЛ4 не явились, извещены.
Суд, выслушав пояснения представителя истца и изучив письменные материалы дела, приходит к выводу об отказе в заявленных исковых требованиях.
Судом установлено, что Решением исполнительного комитета Новосибирского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ заводу п/я 66 под строительство хозспособом ста одноэтажных жилых домов был предоставлен земельный участок, расположенный на массиве восточнее баз в <адрес> ( л.д. 39 ), Решением исполнительного комитета Новосибирского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ в дополнение к решению Горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ прирезано заводу п/я 66 под организацию зеленой зоны и коллективных Садов дополнительный земельный участок площадью до 27, 1 га, расположенный смежно с восточной границей основного участка в <адрес> ( л.д. 36 ).
Решением исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ разрешено временное использование городских земель садоводческими товариществами фактически ими занимаемых и в приложении № к этому решению в списке садоводческих товариществ значится ЮЛ3, Новосибирского завода радиодеталей, у которого по документам № кв. метр, а фактически № кв. метров,. Решением Новосибирского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № закреплены за садоводческими товариществами земельные участки, фактически ими занимаемые, в границах, установленных контрольно-геодезическими замерами, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год согласно приложению, в приложении указано, что ЮЛ3 завода радиодеталей занимает фактически № кв. метра ( по данным контрольно-геодезического отвода ), а по документам 1979 года площадь земельного участка должна составлять № кв. метров ( л.д. 38 ).
ДД.ММ.ГГГГ Постановлением ЮЛ1 № часть земельного участка ЮЛ3 площадью № га изъята и передана в аренду Областному социальному приюту для детей и подростков ( л.д. 41 ).
Государственным актом на право постоянного ( бессрочного ) пользования землей №, выданного ЮЛ1 на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ ЮЛ3 предоставлен земельный участок площадью № га ( л.д. 13 ).
Постановлением ЮЛ1 № от ДД.ММ.ГГГГ в целях уточнения площади земельного участка на основании акта определения границ земельного участка при инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ выдан ЮЛ3 Государственный акт на право постоянного ( бессрочного ) пользования земельными участками, занимаемыми Садов в <адрес> площадью № га, площадью № га, площадью № га, площадью № га, площадью № га, признаны утратившими силу решения горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № в части касающиеся земель ЮЛ3 и Государственный акт от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 80 ).
Как пояснила представитель истца, земельный участок № сформирован из трех земельных участков, №, 12 и 1 по <адрес>, и она приобрела данный земельный участок путем передаче ей прав от ФИО1 и ФИО3, которые в свою очередь приобрели эти три земельных участка в собственность у ЮЛ3 по договору купли-продажи, в подтверждение сделок истцом представлены, выписка из протокола заседания правления № от ДД.ММ.ГГГГ на котором было принято решение о продаже ФИО1 земельных участков № и №, а Гукасян Ж.Г. земельного участка № ( л.д. 25 ),
В дальнейшем в члены ЮЛ3 вступила Гукасян Ж.Г. занимая земельные участки №, №, №, что подтверждается членской книжкой, дата вступления в ЮЛ3 ДД.ММ.ГГГГ, как пояснила истец эти три участка были сформированы в земельный участок № ( л.д. 27 ).
Границы земельного участка № согласованы истцом с владельцами смежных земельных участков, о чем представлен в дело акт согласования границ земельного участка ( л.д. 28 ).
Заключением правления ЮЛ3 подтверждено, что Гукасян Ж.Г. является членом ЮЛ3 использует земельный участок № площадью № кв. метр, и № кв. метров, а также подтверждено соответствие местоположения границ земельного участка указанного в приложении к заявлению Гукасян его фактическим границам ( л.д. 30, 31 ).
Согласно ст. 28 ФЗ РФ «О САДОВОДЧЕСКИХ, ОГОРОДНИЧЕСКИХ И ДАЧНЫХ НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЯХ ГРАЖДАН» предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.
В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы:
описание местоположения такого земельного участка, подготовленное этим гражданином;
заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином.
Заключением экспертов при проведении землеустроительной экспертизы установлено, что по данным геодезической съемки фактическая площадь земельного участка № составила 2 974 кв. метров, фактически земельный участок меньше на № кв. метров, чем указано в заключении правления об утверждении площади земельного участка, на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала № отображено местоположение земельного участка № и приведены его геодезические данные. Указанный земельный участок находится за границами земельного участка, предоставленного ЮЛ3 на основании Государственного акта на право постоянного ( бессрочного ) пользования землей № № от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, анализируя представленные доказательства, а именно Постановление ЮЛ1 от ДД.ММ.ГГГГ №, планы границ фактически занимаемого земельного участка ЮЛ3 в том числе и планы границ земельных участков присоединенных к землям ЮЛ3 в 1998 году, суд делает вывод, что земельный участок на который претендует истец не входит в территорию ЮЛ3
Право на получение в собственность земельного участка имеют члены ЮЛ3, только из состава земель садоводческого товарищества, в данном случае, земельный участок к таковым не относится, в связи с чем требования истца о передаче ей в собственность земельного участка не основаны на законе. Истец указывает на то, что ранее ЮЛ3 занимало больший земельный участок, чем в настоящее время, а именно № га, в 1998 году было принято решение о выдаче Государственного акта на право пользования земельным участком, в котором нет решения об изъятии части земельного участка. Однако с данной позицией истца суд не соглашается, поскольку действительно земельный участок ЮЛ3 был большей площади, однако актом о предоставлении земли в пользованием ФИО2 закрепила за ЮЛ3 меньшую площадь № га, тем самым изъяв часть земельного участка из пользования ЮЛ3, затем данный акт был отменен ФИО2 и выдано новое распоряжение, которым к этому участку были присоединены еще четыре земельных участка, однако в состав нового земельного участка ЮЛ3, земельный участок истца не вошел, учитывая, что все эти вопросы землепользования были решены в 1998 году, а истец стала членом ЮЛ3 в 2005 году без какого либо правопреемства, правового значения для нее они не имеют.
Истец также просит обязать ответчиков исполнить договор купли-продажи земельных участков, следующим образом, изменить границы земельного участка ЮЛ3 с включением в состав данного земельного участка, участка №, оформить все необходимые землеустроительные документы и передать ей спорный земельный участок в собственность по нормам в части бесплатно, и в части превышающей норму на платной основе, при этом истец заявляет противоречивые требования, поскольку просит не просто признать за ней право собственности на земельный участок по договору, а просит включить данный земельный участок в земли ЮЛ3, а затем фактически ставит вопрос о приватизации его как член НСТ, ссылаясь при этом на договор купли-продажи, суд оценивая все документы представленные в дело, приходит к выводу, что земельный участок получен истцом с существенным нарушением норм действующего законодательства, так является недействительным как противоречащий закону, а именно положениям ст. 209 ГК РФ договор отчуждения земельных участков №, №, № ЮЛ3 мужу и брату истца, заключение данных сделок косвенно подтверждается выпиской из протокола заседания правления ЮЛ3 от ДД.ММ.ГГГГ, о том, что указанные участки проданы, деньги в сумме № рублей оприходованы в кассу ЮЛ3 поскольку ЮЛ3 собственником указанных земельных участок не являлось и право на отчуждение не имело, также не имело право ЮЛ3 передавать в пользование Гукасян Ж.Г. спорный земельный участок как члену ЮЛ3, поскольку он не входил в состав земельного участка переданного ЮЛ3 ЮЛ1 в пользование для ведения садоводства.
Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требованиях.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
В иске Гукасян Ж.Г. к ЮЛ1, ЮЛ2, ЮЛ3, о понуждении ЮЛ3 уточнить границы земельного участка с кадастровым номером № с включением в его границы земельного участка №, исполнить обязательства по договору купли-продажи земельного участка, о понуждении ЮЛ1 и ЮЛ2 уточнить границы земельного участка с кадастровым номером № с включением в его границы земельного участка №,, согласовать землеустроительную документацию земельного участка ЮЛ3 и земельного участка №, согласовать изменение границ земельных участков, поставить на кадастровый учет в качестве единого объекта земельный участок №, предоставить в собственность земельный участок № в части № га бесплатно, а в части превышающей норму предоставления земельных участков № га путем выкупа по договору купли-продажи, отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательном виде.
Судья Зверинская А.К.