xx
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 сентября 2010 года г.Новосибирск
Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Зверинской А.К.,
при секретаре Веркошанской А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дусовой Т.Г. к ЮЛ1 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л :
Дусовой Т.Г. обратилась в суд с указанным иском, просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - комнату xx общей площадью xx кв.м., жилой площадью xx кв.м., расположенную на 3-ем этаже жилого дома xx по ... ..., мотивируя тем, что на основании ордера, выданного по распоряжению ЮЛ2 от xx.xx.xxxxг. xx, вселилась и стала проживать в указанном жилом помещении с февраля 2002 года, с xx.xx.xxxxг. зарегистрировалась по месту жительства, спорное жилое помещение включено в реестр муниципального имущества, истец утверждает, что занимает указанное помещение на условиях договора социального найма и имеет право на приобретение его в собственность в порядке приватизации, ранее прав на приватизация жилья не использовала, член ее семьи Дусова В.К. дала нотариально удостоверенное согласие на приватизацию комнаты в пользу истца. Между тем, ЮЛ1 отказывает в приватизации спорной комнаты, поскольку жилые помещения, находящиеся в общежитиях приватизации не полежат. Истец считает данный отказ незаконным, нарушающим ее право на приватизацию занимаемого жилого помещения.
В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик ЮЛ1 о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.
Представители третьих лиц ЮЛ3, ЮЛ4 о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела без их участия.
Исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные суду доказательства, дав им оценку, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Дусовой Т.Г. на основании распоряжения главы администрации ... ... от xx.xx.xxxxг. xx был выдан ордер xx на право занятия жилой площади в общежитии по ..., ... комната xx, площадью xx кв.м. л.д. 20/.
Согласно приказу ЮЛ5 от xx.xx.xxxxг. xx «Об упорядочении нумерации комнат в муниципальном общежитии по адресу ...» комнате xx присвоен xx л.д. 16-17/.
В феврале 2002 года Дусова Т.Г. и член ее семьи Дусова В.К. вселились и зарегистрировались по месту жительства в данном жилом помещении, что подтверждается выпиской из домовой книги л.д. 7/, проживают в ней по настоящее время оплачивают коммунальные услуги как социальный наем л.д. 19/.
Жилые помещения в строении, имеющем статус общежития по адресу: ..., ..., ... включены в реестр муниципального имущества ... на основании постановления мэрии ... от xx.xx.xxxxг. xx, распоряжения КУГИ от xx.xx.xxxxг. xxр, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества ... от xx.xx.xxxxг. л.д. 18/.
В силу ст.47 ЖК РСФСР, действовавшего на момент предоставления Дусовой Т.Г. спорного жилого помещения, ордер являлся единственным основанием для вселения гражданина в предоставленное жилое помещение.
Таким образом, суд приходит к выводу, что Дусова Т.Г. занимает спорное жилое помещение на условиях договора социального найма, поскольку заселилась в него на законных основаниях, в установленном законом порядке, была зарегистрирована по спорному адресу, несет расходы по содержанию жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги, требований об оспаривании права пользования истца жилым помещением на условиях договора социального найма ответчиком не заявляется, и учитывая, что вводным законом был изменен статус жилых помещений в общежитии, являющихся объектами муниципальной собственности.
xx.xx.xxxxг. ЮЛ1 истцу было отказано в приватизации занимаемого жилого помещения со ссылкой на ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» л.д. 12/.
В соответствии со ст.5 Федерального Закона № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действия ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным Законом.
В соответствии со ст.7 Федерального Закона № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ», вступившего в силу 22.01.2005 г., к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного Кодекса РФ о договоре социального найма.
Указанная норма определяет, что лица, проживающие в жилых домах, использовавшихся в качестве общежитий и переданных в ведение органов местного самоуправления (на момент вступления в силу Закона № 189-ФЗ) являются нанимателями жилых помещений по договору социального найма независимо от наличия ордера (договора социального найма), в связи с чем, вправе приобрести эти помещения в собственность на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Спорное помещение является жилой комнатой с общей площадью помещения xx кв.м., жилой xx кв.м., что подтверждается техническими документами БТИ л.д. 10-11, 13-14/.
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
Суду представлено нотариально удостоверенное согласие Дусовой В.К., проживающей в спорной комнате, на приватизацию комнаты в общежитии по адресу: ..., ..., дом xx комната xx без ее участия и включения в число собственников, при этом ей известно, что комната в общежитии будет приватизирована на имя Дусовой Т.Г. л.д. 15/.
В материалах дела имеется справка ЮЛ3, уполномоченного на передачу жилых помещений в собственность граждан в порядке приватизации, подтверждающая, что Дусова Т.Г. не использовала своего права на приватизацию жилья л.д. 8/, при этом ей представлен документ с места ее жительства с самого начала процесса приватизации жилья л.д. 7, 9/.
Проанализировав изложенное, учитывая согласие Дусовой В.К. на приватизацию спорной комнаты, суд приходит к выводу о том, что отказ ЮЛ1 в приватизации жилого помещения в общежитии, является незаконным, нарушающим конституционное право истца на жилище и гарантируемое статьей 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право граждан на приобретение жилья в собственность бесплатно, в порядке приватизации.
Поскольку истец Дусова Т.Г. занимает жилое помещение на условиях договора социального найма, данное жилое помещение является пригодным для проживания, а также, учитывая то обстоятельство, что истец не использовала право приватизации жилья, суд считает, что истец вправе приобрести занимаемое им жилое помещение в собственность.
Учитывая вышеизложенное, право истца на приватизацию жилого помещения, а также его волеизъявление на приватизацию, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Дусовой Т.Г. к ЮЛ1 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.
Признать за Дусовой Т.Г. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - комнату xx общей площадью xx кв.м., жилой площадью xx кв.м., расположенную в здании общежития по адресу: ..., ... ....
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на жилое помещение за истцом.
Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней.
Судья -