№ 2- 3615/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 сентября 2010г. г. Новосибирск
Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Барейша И.В.
при секретаре Виноградовой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Труфанова А.Г. к Ю.Л. 1, Ю.Л. 2 об исключении жилого помещения из состава специализированного жилищного фонда, признании договора социального найма фактически заключенным, сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, признании права собственности на квартиру
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился с иском в суд к Ю.Л. 1, Ю.Л. 2 об исключении жилого помещения из состава маневренного жилищного фонда, признании договора социального найма фактически заключенным, сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке приватизации на квартиру xx по ... в ....
В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что в xx.xx.xxxx матери истца - Труфановой В.И. выдан ордер на занятие жилой площади в общежитии и предоставлена комната xx в доме xx по ... в .... Позднее предоставлена также комната xx. После смерти Труфановой В.И., с истцом заключен договор на проживание в маневренном жилищном фонде в отношении указанных комнат. Фактически истец проживает в комнате xx, комнату xx занимает сестра - Сергеева Е.С. Комнаты не имеют сообщения между собой. Истец несет бремя содержания указанного жилого помещения, считает, что фактически сложились отношения социального найма. В целях повышения благоустройства, улучшения бытовых условий в квартире xx по указанному адресу была произведена перепланировка, переустройство: произведено расширение туалета xx за счет площадей шкафа xx и коридора xx и переоборудование его в совмещенный санузел с разборкой ненесущих перегородок, заделкой дверного проема между жилой комнатой и шкафом, устройством легкой каркасной перегородки, демонтажем умывальника и установки ванны; сохранено проектное положение канализационного стояка, стояков горячего и холодного водоснабжения, подводка к ванне выполнена от существующих стояков в соответствии с требованиями; на месте разбираемых перегородок и в расширяемой части санузла выполнена оклеечная гидроизоляция пола по цементной стяжке; произведено расширение коридора за счет разборки шкафа xx; произведено объединение жилых комнат с разборкой ненесущих перегородок.
После перепланировки и переустройства квартира xx состоит из трех помещений: 1. коридора, площадью 4,3 кв.м., 2. жилой комнаты, площадью 17,0 кв.м., 3. санузла, площадью 2,9 кв.м. Общая площадь составила 24,2 кв.м., жилая площадь 17,0 кв.м. Произведенная перепланировка не нарушает права и интересы граждан, соответствует строительным и санитарным требованиям, однако произведена без согласования с Ю.Л. 1.
Жилое помещение включено в состав муниципального фонда, фактически истец пользуется квартирой на условиях договора социального найма, ранее право на участие в приватизации не использовал, в связи с чем, просит признать право собственности на ... по ... в ..., исключить жилое помещение из состава маневренного жилищного фонда, признать договор социального найма фактически заключенным.
В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие л.д.54).
Представитель истца в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представители ответчиков - Ю.Л. 1, Ю.Л. 2 в судебное заседание не явились, извещены.
Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу, что исковые требования Труфанова А.Г. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и /или/ перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего кодекса, или с нарушением проекта переустройства и /или/ перепланировки /ч.1/. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и /или/ перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью /ч.4/.
На основании ч.2 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Судом установлено, что на основании ордера xx от xx.xx.xxxx года Труфановой В.И. предоставлены комнаты площадью 16 кв.м. и 17 кв.м. на состав семьи из 3 человек в доме xx по ... в ... л.д. 11).
Согласно свидетельству о смерти Труфанова В.И. умерла xx.xx.xxxx года л.д. 36).
Согласно свидетельству о рождении, Труфанов А.Г. является сыном Труфановой В.И. л.д. 43).
xx.xx.xxxx года Ю.Л. 2 с Труфановым А.Г. заключен договор xx на проживание в маневренном жилищном фонде в отношении комнат xx по ... в ... л.д. 12-13).
Согласно выписке из домовой книги, по адресу: ..., ... комнт. 123,124 зарегистрированы Труфанов А.Г., Сергеева Е.С. с xx.xx.xxxx л.д. 34).
Из письменных доказательств по делу судом установлено, что в целях повышения благоустройства, улучшения бытовых условий в квартире xx по по ... в ... были произведены перепланировка, переустройство: произведено расширение туалета xx за счет площадей шкафа xx и коридора xx и переоборудование его в совмещенный санузел с разборкой ненесущих перегородок, заделкой дверного проема между жилой комнатой и шкафом, устройством легкой каркасной перегородки, демонтажем умывальника и установки ванны; сохранено проектное положение канализационного стояка, стояков горячего и холодного водоснабжения, подводка к ванне выполнена от существующих стояков в соответствии с требованиями; на месте разбираемых перегородок и в расширяемой части санузла выполнена оклеечная гидроизоляция пола по цементной стяжке; произведено расширение коридора за счет разборки шкафа xx; произведено объединение жилых комнат с разборкой ненесущих перегородок.
Согласно заключению ООО Ю.Л. 3» принятые решения по перепланировке и переустройству квартиры xx дома xx по ... в ... не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. После перепланировки квартиры нагрузка на перекрытия не увеличилась. Перепланировка квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. Мероприятия, выполненные по перепланировке, переустройстве, не противоречат действующим санитарно-эпидемиологическим требованиям, нормам и требованиям пожарной безопасности л.д. 17-24).
Согласно заключения ФГУЗ «Ю.Л. 4» от xx.xx.xxxxг. xx, перепланировка и переустройство квартиры xx по ... дом xx в ... не противоречит соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» л.д. 25).
Таким образом, установлено, что в результате перепланировки и переустройства жилого помещения ничьи права и интересы не нарушены, угроза жизни и здоровью не созданы, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Труфанова А.Г. о сохранении помещения - квартиры xx в доме xx по ... в Октябрьском районе г.Новосибирска в перепланированном и переустроенном состоянии.
Кроме того, суд находит обоснованными требования истца об исключении спорного жилого помещения из состава маневренного жилищного фонда и признании договора социального найма жилого помещения фактически заключенным.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии со ст. 61 ЖК РФ (ранее ст. 50 ЖК РСФСР) пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
В соответствии со ст. 7 Федерального Закона № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ», вступившего в силу xx.xx.xxxx г., к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного Кодекса РФ о договоре социального найма.
Указанная норма определяет, что лица, проживающие в жилых домах, использовавшихся в качестве общежитий и переданных в ведение органов местного самоуправления (на момент вступления в силу Закона № 189-ФЗ) являются нанимателями жилых помещений по договору социального найма независимо от наличия ордера (договора социального найма).
Судом установлено, что истец вселен в ... как член семьи Труфановой В.И. в xx.xx.xxxx году. Данный вывод суда подтверждается ордером на занятие жилой площади в малосемейных общежитиях, выпиской из домовой книги о дате регистрации истца по месту жительства.
Труфановой В.И. спорное жилое помещение предоставлено в связи с работой в Домостроительном комбинате xx.
На основании постановления Ю.Л. 2 от xx.xx.xxxx года xx жилые помещения в доме xx по ... включены в состав муниципального имущества.
Таким образом, после передачи квартир в доме xx по ... в ... в муниципальную собственность, Труфанова В.И. и члены ее семьи фактически продолжали пользоваться квартирой на условиях договора социального найма.
В связи с тем, что истец вселен в спорное жилое помещение как член семьи нанимателя, он приобрел равные права в пользовании спорной квартирой, после смерти Труфановой В.И. у истца сохранялось право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что комитет жилищно-коммунального хозяйства мэрии ... после смерти нанимателя Труфановой В.И. в отсутствии законных оснований заключил с членом ее семьи - Труфановым А.Г. договор на проживание в маневренном жилищном фонде.
В связи с изложенным, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца об исключении ... по ... в ... из состава маневренного жилищного фонда и признании договора социального найма указанного жилого помещения фактически заключенным.
В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после xx.xx.xxxx г., а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
Согласно справке Ю.Л. 5, жилые помещения по адресу: ..., ... включены в реестр муниципального имущества л.д. 27).
Судом установлено, что Сергеева Е.С. выразила отказ от участия в приватизации квартиры xx дома xx по ... ... л.д.41).
Установлено, что Труфанов А.Г. с начала приватизации в Российской Федерации право приватизации жилья не использовал л.д.30).
Согласно справке Ю.Л. 5 л.д. 29), спорная квартира на xx.xx.xxxx года не приватизирована.
Истцу отказано в бесплатной передаче квартиры собственность, поскольку дом xx по ... в ... является общежитием л.д. 26).
Проанализировав изложенное, учитывая право истца на приватизацию жилого помещения, а также волеизъявление истца на приватизацию, суд находит заявленные требования о признании права собственности в порядке приватизации обоснованными и подлежащими удовлетворению.
При этом суд также учитывает, что согласно норм жилищного законодательства, общежития, принадлежавшие государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и переданные в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Труфанова А.Г. удовлетворить.
Обязать Ю.Л. 2 исключить ... в доме xx по ... в ... из состава маневренного жилищного фонда.
Признать договор социального найма жилого помещения xx по ... ... в ... фактически заключенным с Труфановым А.Г..
Сохранить перепланировку и переустройство квартиры xx общей площадью 24,2 кв.м., жилой площадью 17,0 кв.м., расположенную на 3-м этаже в доме xx по ..., согласно техническому паспорту, составленному Новосибирским Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на xx.xx.xxxxг. со следующими техническими характеристиками: 1. коридор площадью 9,6 кв.м., 2. сан.узел площадью 3,6 кв.м., 3. кухня площадью 4,3 кв.м., 2. сан.узел, площадью 2,9 кв.м., 3. жилая комната площадью 17,0 кв.м.
Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентаризационное дело на квартиру xx дома xx по ... ....
Признать за Труфановым А.Г. право собственности на жилое помещение в виде однокомнатной квартиры xx общей площадью 24,2 кв.м., жилой площадью 17,0 кв.м., расположенной на 3-м этаже 5-этажного жилого дома xx по ....
Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней.
Судья (подпись)
Копия верна
Судья
Секретарь
Подлинник решения суда подшит в гражданском деле № 2-3615/10, которое хранится в Октябрьском районном суде города Новосибирска.
Судья