Дело № 2-3612/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
8 сентября 2010 г. г. Новосибирск
Октябрьский районный суд г.Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Барейша И.В.
при секретаре Виноградовой А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заховалко Г.И. к Ю.Л. 1 о признании права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л:
Заховалко Г.И. обратилась в суд с указанным иском, просит признать за ней право общей долевой собственности на долю в размере xx/832551 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажный жилой дом, расположенный по строительному адресу: ..., ..., ..., что соответствует однокомнатной квартире xx (строительный), общей площадью xx кв.м., мотивируя тем, что xx.xx.xxxxг. с ответчиком был заключен договор xx об инвестиционной деятельности, согласно которому ответчик принял на себя обязательства осуществить строительство, сдать в эксплуатацию объект - девятиэтажный кирпичный жилой дом по ... в ... и передать истцу, с учетом соглашения об уступке права требования по договору об инвестиционной деятельности xx от xx.xx.xxxxг. в течение 30 дней после завершения строительства объекта однокомнатную квартиру xx (строительный), общей площадью xx кв.м., расположенную на 9 этаже; свое обязательство по внесению инвестиционного вклада истец исполнил в полном объеме; истец утверждает, что правоотношения по указанному договору, который содержит элементы договора строительного подряда, в соответствии с которым он является заказчиком строительства квартиры, а ответчик - подрядчиком, регулируется законодательством о защите прав потребителей. Согласно договора ответчик должен был сдать в эксплуатацию девятиэтажный кирпичный жилой дом по ... в ... в 3-ом квартале 2007г., однако дом так и не построен, квартира истцу не передана; в настоящее время объект не является предметом действующего договора строительного подряда, а является объектом незавершенного строительства, так как ответчик прекратил строительство, что подтверждает акт ... ... от xx.xx.xxxxг. о текущем состоянии незавершенного строительством объекта; в соответствии с приказом администрации ... ... xxод от xx.xx.xxxxг. объекту незавершенного строительства (многоэтажному жилому дому), расположенному в ... на земельном участке с кадастровым номером xx, общей площадью участка xx кв.м., принадлежащему Ю.Л. 2 присвоен строительный адрес: xx, НСО, ..., ..., ...; на основании технико-экономических показателей объекта общая площадь квартир и помещений общественного назначения составляет xx кв.м., при этом истец утверждает, что его доля, учитывая общую площадь квартиры xx кв.м., составляет xx/832551 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажный жилой дом, расположенный по указанному адресу; свои права на долю истец в Ю.Л. 3 зарегистрировать не может.
Истец о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, направил суду телеграмму, в которой просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя л.д. 55).
Представитель истца ФИО2., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований л.д. 57).
Ответчик Ю.Л. 1 о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, представитель ответчика ФИО6, действующий на основании доверенности, направил в суд отзыв на иск, в котором указал на то, что xx.xx.xxxxг. между ответчиком и Ю.Л. 2 был заключен договор о совместной инвестиционной деятельности по строительству и вводу в эксплуатацию жилого дома по ..., согласно которому Ю.Л. 2 выступило застройщиком, а ответчик - заказчиком - инвестором, а в дальнейшем и генеральным подрядчиком, строительство жилого дома должно было осуществляться на земельном участке площадью 0,3278 га, оформляемом для строительства на основании протокола от xx.xx.xxxxг. xx п.1.18 Ю.Л. 4; однако оформить данный участок не удалось в связи с изменением границ участка и регистрацией, на основании Федерального закона « О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» xxФЗ от xx.xx.xxxxг. на земельный участок с кадастровым номером xx( категория земель: земли населенных пунктов - занимаемый общежитием) права собственности Российской Федерации; в 2005г. параллельно с оформлением прав на земельный участок началось оформление проектной разрешительной документации и строительство 9-этажного кирпичного жилого дома по ... в ... ..., проектную документацию в соответствии с действующими строительными и иными нормами выполнило Ю.Л. 5 инвесторами данного строительства в основном выступали физические лица, с которыми ответчик заключил договоры об инвестиционной деятельности со сроком ввода дома в эксплуатацию в 3 квартале 2008г., до апреля 2008г. строительство жилого дома велось активно, с апреля 2008г. строительство замедлилось и к августу 2009г. прекратилось; в настоящее время дом имеет высокую степень готовности, а именно: фундаменты, стены, перегородки, перекрытия и кровля - 100%, окна - 40%, двери - 60%, наружная отделка - 19%, внутренняя отделка - 60%, внутренние инженерные системы и сети - 90%; приказом администрации ... ... жилому дому присвоен строительный адрес: НСО, ..., ..., оформление земельного участка под строительство жилого дома продолжается совместными силами Ю.Л. 2» и ответчика; в ходе строительства с истцом был заключен договор об инвестиционной деятельности xx от xx.xx.xxxxг. и соглашение об уступке права требования по нему от xx.xx.xxxxг. с обязанностью ответчика после ввода в эксплуатацию передать истцу, предусмотренную договорными обязательствами, однокомнатную квартиру xx (строительный), общей площадью xx кв.м., расположенную в четвертом подъезде на девятом этаже в девятиэтажном кирпичном жилом доме по ... в ..., обязательства по оплате ответчику денежных средств исполнены в полном объеме, однако, завершить строительство данного дома и передать истцу, предусмотренную договором квартиру, не представляется возможным, ответчик признает исковые требования в полном объеме, просит рассмотреть дело в отсутствии представителя Ю.Л. 1 л.д. 58).
Представитель третьего лица - Ю.Л. 6, действующая на основании доверенности, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором с иском согласился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, при этом указал, что решением Ю.Л. 4 xx от xx.xx.xxxxг. Ю.Л. 7 (подразделению Ю.Л. 2») для эксплуатации здания общежития по ... был предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью xx кв.м., что подтверждается государственными актом xx; xx.xx.xxxxг. на основании Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса» xxФЗ от xx.xx.xxxxг. на данный земельный участок с кадастровым номером: 54xx (категория земель: земли населенных пунктов - занимаемый общежитием) было зарегистрировано право собственности Российской Федерации; xx.xx.xxxxг. Ю.Л. 2 зарегистрировало свое право на постоянное (бессрочное) пользование указанным земельным участком; после регистрации прав на земельный участок в январе-феврале 2008г. было проведено межевание земельного участка на два участка - земельный участок с кадастровым номером: xx площадью xx и земельный участок с кадастровым номером: xx площадью xx кв.м., с целью дальнейшего выделения земельного участка с кадастровым номером xx под строительство жилого дома; однако в связи с вступлением в действие Постановления правительства РФ, наложившим запрет на согласование сделок с земельными участками, находящимся в собственности РФ, закончить раздел земельного участка и зарегистрировать права на два раздельных земельных участка на тот момент не представилось возможным; xx.xx.xxxxг. в Ю.Л. 3 на основании ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» xxФЗ от xx.xx.xxxxг. и Распоряжения Ю.Л. 6 от xx.xx.xxxxг. было зарегистрировано право РФ на земельный участок с кадастровым номером xx площадью xx кв.м. категория земель: земли населенных пунктов - для обслуживания общежития; следующим необходимым действием, которое будет произведено, для выделения земельного участка с кадастровым номером xx под строительство жилого дома является изменение разрешенного использования. В связи с изложенным Ю.Л. 6 не возражает против признания права истца общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажный жилой дом, расположенный по строительному адресу ... район, ... (л.д.62-63).
Представители третьих лиц - Ю.Л. 4, Ю.Л. 2», о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили суду заявления о рассмотрении дела без их участия, не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований. л.д. 60-61).
Изучив материалы дела, представленные доказательства, дав им оценку, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что xx.xx.xxxxг. между Ю.Л. 1» ( заказчик ) и Ю.Л. 8 (инвестор) был заключен договор xx об инвестиционной деятельности (договор), в соответствии с условиями которого заказчик осуществляет реализацию инвестиционного проекта по строительству и сдаче в эксплуатацию девятиэтажного кирпичного жилого дома по ... в ... ..., срок реализации проекта- 3-й квартал 2007г., инвестор вносит свой инвестиционный вклад в инвестиционный проект по строительству объекта и становится полноправным субъектом инвестиционной деятельности в качестве инвестора, заказчик после сдачи объекта в эксплуатацию передает инвестору квартиру, указанную в п.3.1.4 договора в порядке и на условиях, предусмотренных договором.
Инвестиционный вклад определен сторонами договора в размере xx руб. (п.2.1 Договора).
В силу п. 3.1.4 Договора Заказчик обязался передать инвестору в течение 30 дней после завершения строительства объекта и подписания акта приемки приемной комиссии по двухстороннему акту однокомнатную квартиру xx (строительный), общей площадью xx кв.м., расположенную на 9-м этаже девятиэтажного жилого дома по указанному выше адресу л.д. 6-8).
xx.xx.xxxx. между Ю.Л. 8 (инвестор) и ФИО 1., (правопреемник инвестора) было заключено Соглашение о передаче правомочий по договору xx об инвестиционной деятельности от xx.xx.xxxxг., в соответствии с которым все права и обязанности инвестора по договору перешли в полном объеме к правопреемнику инвестора на однокомнатную квартиру xx общей площадью xx кв. м, расположенную на девятом этаже в строящемся 9-ти этажном доме по ... в ... ... -строительный адрес (л.д. 9).
xx.xx.xxxxг. между ФИО 1. (инвестор) и ФИО3., действующим по доверенности от xx.xx.xxxxг. за Заховалко Г.И. (правопреемник инвестора), и с другой стороны, действующие с согласия ООО ЭСК «Альянс- строй» (заказчик), в лице Генерального директора ФИО4.заключено соглашение об уступке права требования по Договору об инвестиционной деятельности xx от xx.xx.xxxxг. л.д. 10-11). Как усматривается из п.1 указанного Соглашения, инвестор уступает, а правопреемник инвестора принимает в полном объеме право требования, принадлежащее инвестору по договору об инвестиционной деятельности xx от xx.xx.xxxxг. За уступаемые права, указанные в п.1 Соглашения, правопреемник инвестора уплачивает инвестору сумму в размере xx руб. при подписании Соглашения. Правопреемник инвестора приобретает право требовать от заказчика передачи ему однокомнатной квартиры xx, общей площадью xx кв. м., жилой площадью xx кв. м., расположенную на девятом этаже в строящемся 9-ти этажном кирпичном жилом доме по ... в ... ... - строительный адрес ( п. 2,3 Соглашения ).
xx.xx.xxxx г. ФИО3., действующий по доверенности от Заховалко Г.И., оплатил ФИО 1. денежную сумму в размере xx руб. за уступку прав на квартиру xx по ... в ... л.д. 12).
В соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Согласно ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.
Анализируя условия инвестиционного договора и существо возникших у сторон обязательств, а также, учитывая позицию истца, изложенную в исковом заявлении, суд приходит к выводу, что истцом был заключен указанный договор в целях приобретения для себя жилого помещения и сумма предусмотренного договором вклада является оплатой созданной для нее квартиры. Данный договор является смешанным, в том числе содержит элементы договора строительного и бытового подряда.
Судом установлено, что в эксплуатацию спорный жилой дом не сдан, а, следовательно, спорная квартира является частью объекта незавершенного строительством.
Как усматривается из представленной истцом расписки ФИО 1 получила от ФИО3., действующего по доверенности от Заховалко Г.И., денежную сумму в размере xx руб. за уступку прав на квартиру xx по адресу ..., ... л.д.12).
Из акта о текущем состоянии незавершенного строительством объекта от xx.xx.xxxxг. видно, что фундаменты, стены, перегородки, перекрытия и кровли выполнены на 100%, окна - 40%, двери - 60%, наружная отделка - 19%, внутренняя отделка - 60%, внутренние инженерные системы и сети - 90%. (л.д. 13-14).
Таким образом, судом установлено, что в незавершенном строительством объекте - жилой дом по ... в ..., в котором расположена спорная квартира истца полностью выполнены: фундамент, наружные стены, кровля, контуры квартир выделены; другие виды работ имеют разную степень готовности.
Проанализировав указанные документы, суд приходит к выводу, что дом, в котором находится спорная квартира, фактически возведен, и существует, как отдельный незавершенный строительством объект, при этом не завершен ряд работ по подключению жилого дома к городским коммуникациям и отделке помещений.
В соответствии с п.1 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
В силу п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Судом установлено, что разрешение на строительство жилого дома по ... в ... ответчиком получено не было, в связи с чем указанный объект является предметом самовольного строительства.
В силу п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
xx.xx.xxxxг. между Ю.Л. 2» и Ю.Л. 1» был заключен договор о совместной инвестиционной деятельности по строительству и вводу в эксплуатацию жилого дома по ..., по условиями которого Ю.Л. 2» выступило застройщиком, а Ю.Л. 1» - заказчиком - инвестором, а в дальнейшем и генеральным подрядчикомл.д. 26-29).
Строительство данного объекта должно было осуществляться на земельном участке площадью xx га, оформляемом для строительства на основании протокола от xx.xx.xxxxг. xx п.1.18, что подтверждается выпиской из протокола л.д. 30).
В результате рассмотрения заявления Ю.Л. 7 от xx.xx.xxxxг.xx комиссией по вопросам земельных отношений и застройки земельных участков на территории ...( протокол от xx.xx.xxxxг. xx п.1.18 )принято решение о выборе земельного участка площадью xx га для многоэтажного жилого дома по ... в ... и проведении процедур согласования.
На заседании комиссии по вопросам земельных отношений и застройки земельных участков на территории ... мэрии ... было принято решение о подготовке ГУАГ распоряжения мэра о предварительном согласовании места размещения объекта.
Однако, оформить данный участок ответчику не представилось возможным, в связи с изменением законодательства.
Решением Ю.Л. 4 xx от xx.xx.xxxxг. Ю.Л. 7 (подразделению Ю.Л. 2») для эксплуатации здания общежития по ... был предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью xx кв.м., что подтверждается государственными актом xx л.д.18).
xx.xx.xxxxг. на основании Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса» xxФЗ от xx.xx.xxxxг. на данный земельный участок с кадастровым номером: xx (категория земель: земли населенных пунктов - занимаемый общежитием) было зарегистрировано право собственности Российской Федерации л.д. 19).
xx.xx.xxxxг. xx» зарегистрировало свое право постоянного (бессрочного) пользования указанным земельным участком л.д. 20).
После регистрации прав на земельный участок было проведено межевание земельного участка на два участка - земельный участок с кадастровым номером: xx площадью xx кв.м. и земельный участок с кадастровым номером: xx площадью xx кв.м., что подтверждается представленными суду кадастровыми паспортамил.д.21-23).
xx.xx.xxxxг. в Ю.Л. 3 на основании ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» xxФЗ от xx.xx.xxxxг. и распоряжении территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в ... от xx.xx.xxxxг. было зарегистрировано право собственности РФ на земельный участок с кадастровым номером xx площадью 1898 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов - для обслуживания здания общежития, а также право постоянного (бессрочного) пользования указанным земельным участком за xx», что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права л.д. 24,25).
Таким образом, судом установлено, что объект выстроен на земельном участке, находящемся в государственной собственности и на праве постоянного бессрочного пользования xx», которое в свою очередь выступило застройщиком указанного объекта, на строительство данного объекта были использованы привлеченные денежные средства инвесторов, физических лиц, являющихся заказчиками строительства конкретных квартир в многоквартирном жилом доме, который предполагалось возвести.
Приказом администрации ... ... от xx.xx.xxxxг. xx - од объекту незавершенного строительства (многоэтажному жилому дому), расположенному в ... ... на земельном участке с кадастровым номером xx, общей площадью участка xx кв.м., принадлежащему xx» на основании свидетельства о государственной регистрации права от xx.xx.xxxxг. xx АГ xx, присвоен строительный адрес: НСО, ..., ..., ... стр.л.д. 17).
По заданию ответчика Ю.Л. 5», имеющим соответствующую лицензию, в xx. был разработан рабочий проект строительства многоэтажного жилого дома по ... в ... ... 01-12/04-ПЗ л.д. 15-16).
Суду представлены:
- Санитарно - эпидемиологическое заключение от xx.xx.xxxxг. о соответствии указанного выше рабочего проекта жилого дома государственным санитарно - эпидемиологическим правилам и нормативам(л.д.34),
- Заключение экспертной государственной экологической экспертизы Отдела надзора за объектами животного мира, экологической экспертизы и разрешительной деятельности о соответствии рабочего проекта требованиям законодательных актов Российской Федерации и нормативных документов по вопросам охраны окружающей среды и природных ресурсов(л.д.35-36),
- заключение Ю.Л. 9 от xx.xx.xxxxг. о соответствии проекта требованиями пожарной безопасности л.д.37),
- подтверждение на водоснабжение и канализирование жилого дома по ... в ... ... Ю.Л. 10»(л.д. 38-39),
- технические условия на тепловодоснабжение жилого дома по ... в ... ... Ю.Л.11» л.д.40-42),
- разрешение на электроснабжение и теплоснабжение жилого дома по ... в ... ... Ю.Л.12»л.д.(43-45).
Согласно справке, выданной директором Ю.Л. 5» xx.xx.xxxxг., общество в xx. выполнило рабочий проект по объекту: «Многоэтажный жилой дом по ... в ... ...», по проектным решениям жилой дом состоит из пяти девятиэтажных секций с цокольным этажом, в цокольном этаже запроектированы помещения общественного назначения общей площадью xx кв.м., общая площадь квартир составляет 7950,04 кв.м., общая площадь квартир и помещений общественного назначения составляет xx кв.м. Фундаменты здания предусматриваются ленточные сборные железобетонные с переменной шириной согласно значениям действующих нагрузок. Для повышения жесткости фундаментов и выравнивания возможных неравномерных деформаций основания по верху подушек предусматривается армопояс в слое раствора М100. Конструкция перекрытия предусматривается из железобетонных, многопустотных плит по действующим каталогам заводов ЖБИ. Армирование кирпичных стен выполняется в соответствии с действующими нагрузками кладочной сеткой из проволоки, внутренние шахты лифтов предусматриваются в кирпичном исполнении с выполнением по контуру шва, заполняемого упругими прокладками и предотвращающего распространение шума на прилегающие помещения квартир. Все конструктивные решения зданий выполнены согласно «Техническим условиям на строительное проектирование», согласованные заказчиком и генподрядчиком л.д. 47).
Как видно из заключения по результатам визуального обследования (освидетельствования) надфундаментных строительных конструкций незавершенного объекта строительства: 9-ти этажного жилого на ... в ..., выполненного Ю.Л.13», возведенные строительные конструкции в целом соответствуют проектным решениям, имеются отдельные отступления от проекта и требований норм производства работ.
Строительные конструкции на момент обследования находились в удовлетворительном состоянии, трещин, деформаций, следов сильного замачивания и морозного разрушения каменной кладки, бетона, коррозии металла, нарушений крепления плит вентилируемого фасада и прочих опасных дефектов не выявлено.
Состояние строительных конструкций здания на момент освидетельствования xx.xx.xxxxг. угрозы для безопасности людей не представляет.
В целом строительство дома может быть завершено в соответствии с требованиями проекта, а его дальнейшая эксплуатация в состоянии обеспечить безопасность жизни и здоровья людей при условии выполнения рекомендаций, указанных в п.п.5,6, действующих норм и правил эксплуатации зданийл.д.65-74).
На основании совокупности данных документов, суд делает вывод, что строительство 9-ти этажного жилого на ... в ... осуществлялось на земельном участке, фактически отведенном для этих целей, однако юридически с иным разрешенным использованием, с соблюдением градостроительных и иных норм и правил.
В силу положений ст. 729 ГК РФ, согласно которой в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком(пункт 1 статьи 720), заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат, суд приходит к выводу о возможности защиты нарушенных прав истца путем признания за ним вещных прав на объект незавершенного строительства, в том числе и при условии, что данный земельный участок не предоставлен истцу на каком либо праве.
Кроме того, суд учитывает, что земельный участок находится в государственной собственности, третье лицо, Ю.Л. 6, являющееся уполномоченным собственником лицом по управлению имуществом, находящемся в государственной собственности, не возражает против удовлетворения исковых требований, тем самым, одобряя сделку заключенную государственным учреждением, в части инвестиционного договора между Ю.Л. 2» и Ю.Л. 1», договоры, заключенные с инвесторами физическими лицами ни кем не оспорены.
Учитывая право требования истца на передачу ему результата незавершенной работы, а также те обстоятельства, что строительство осуществлялось с соблюдением градостроительных и иных норм и правил, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, подлежат удовлетворению.
Истец просит признать право собственности на незавершенный строительством объект, в виде идеальной доли, определяемую им, как соотношение площади квартиры, являющейся предметом договора к сумме всех жилых помещений и помещений общественного назначения, из которых состоит объект незавершенного строительства.
Согласно ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Таким образом, гражданское законодательство не устанавливает каких-либо ограничений в отношении приобретения и перехода прав на объекты, не завершенные строительством, в том числе возможно приобретение вещных прав и на предмет действующего договора строительного подряда, поскольку в данном случае нет ни каких законодательных запрещений, объект действующего договора подряда при этой ситуации обременен обязательственными правами сторон подрядных правоотношений, что не может влиять на его оборотоспособность. Изменение технических характеристик такого объекта не влияет на объем прав будущего собственника, поскольку объектом прав является идеальная доля, которая не изменяется в результате дальнейшего строительства, и определяется как соотношение площади квартиры, являющейся предметом договора и суммы всех жилых помещений и помещений общественного назначения в целом объекте.
Истец обосновал предъявление иска, существенным нарушением срока выполнения строительных работ и работ по сдаче объекта в эксплуатацию.
Судом установлено, что обусловленный срок обязательства со стороны ответчика договору об инвестиционной деятельности ответчиком не исполнены, что им не оспаривается.
Все указанные обстоятельства дают основание истцу для предъявления иска в суд о защите своих имущественных прав.
При определении идеальной доли истец указывает на соотношение площади квартиры, являющейся предметом договора и суммы всех жилых и помещений общественного назначения, из которых состоит объект незавершенного строительства.
Из условий договора об инвестиционной деятельности следует, что квартира xx (строительный) должна была иметь площадь xx кв. метров.
На основании технико-экономических показателей объекта, указанных в общей пояснительной записке рабочего проекта многоэтажного жилого дома по ... в ... общая площадь квартир и помещений общественного назначения составляет xx кв.м. л.д.15- 16).
Согласно ст. 743 ГК РФ подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.
При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.
Таким образом, доля истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: ... в ... будет составлять xx /832551, на указанную идеальную долю подлежит признание право собственности истца.
Исковые требования Заховалко Г.И. основаны на положениях ФЗ «О защите прав потребителя», в связи с чем, истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с подп.4 п.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ.
Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, то с ответчика в доход местного бюджета должна быть взыскана государственная пошлина в размере xx руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Заховалко Г.И. к Ю.Л. 1» о признании права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, удовлетворить.
Признать за Заховалко Г.И. право собственности на xx/832551 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоэтажный жилой дом, расположенный по строительному адресу: ..., ..., ....
xx
Взыскать с Ю.Л. 1» в доход местного бюджета госпошлину в размере xx руб.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Судья: