Дело № 2-2746/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации16 сентября 2010 года г.Новосибирск
Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Зверинской А.К.,
при секретаре Веркошанской А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Блюм Е.В. к ЮЛ1, ЮЛ2 о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Блюм Е.В. обратилась в суд с указанным иском, просит признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью xx кв.м., жилой площадью xx кв.м., вспомогательной площадью xx кв.м., расположенный по адресу: ... ..., ..., мотивируя тем, что xx.xx.xxxxг. на основании договора дарения стала владеть xx долей указанного жилого дома, расположенного на земельном участке площадью xx кв.м., на котором кроме жилого дома расположены один сарай тесовый и сооружения. Владельцами оставшейся части дома в xx доли была ФИО3 и в xx доли ФИО2; в 1999 году 21 марта принадлежащий истцу дом сгорел до фундамента, истцом на месте прежнего был возведен новый индивидуальный жилой дом, с момента постройки истец вселилась в него, владеет домом, проживает в нем около 11 лет, никаких претензий со стороны других лиц относительно проживания в истца в данном строении к ней никто не предъявлял. Для того чтобы узаконить свои отношения с ЮЛ2 и в частности с земельным комитетом по вопросу землепользования, начиная с 2000 года истец заключила договор с ЮЛ3 на производство землеустроительных работ и инвентаризации фактически занимаемого земельного участка, после проведения указанных работ истец обратилась в ЮЛ2 и земельный комитет с просьбой оформить договор аренды на фактически занимаемый земельный участок, для чего получила топографический план, на этом же плане xx.xx.xxxx года проставлена надпись «согласовано в аренду до 10 лет», но в связи с тем, что на новый дом не было надлежащим образом оформленных документов договор аренды так и не был выдан; согласно экспертному заключению ЮЛ4 жилой дом выстроен в соответствии с градостроительным нормами и правилами не создает угрозу жизни и здоровью граждан не нарушает права охраняемые законом интересы других лиц, дальнейшая эксплуатация дом возможна в течение длительного времени; xx.xx.xxxxг. ЮЛ1 указал, что в случае преставления документа, подтверждающего государственную регистрацию права собственности на жилой дом по ... между истцом и ЮЛ2 будут оформлены правоотношения по землепользованию.
Истец утверждает, что строительство жилого дома производилось и было окончено до вступления в силу ст. 2 ФЗ от 30.06.2006 года №92-ФЗ, т.е. на момент строительства действовали нормы ст. 222 ГК РФ до вступления в силу изменений о 01.09.2006 года, так как согласно с. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие, обратного законом не предусмотрено.
В судебное заседание истец не явилась, представила суду заявление, в котором исковые требования поддержала в полном объеме, просила рассмотреть дело без ее участия.
Представители ответчиков ЮЛ2, ЮЛ1 о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
Представитель ЮЛ2 и ЮЛ1 в отзыве на исковое заявление просил о рассмотрении дела без его участия, пояснил, что из имеющихся в материалах дела документов следует, что спорный объект 2003 года постройки возведен взамен существовавшего дома без разрешения на земельном участке, не предоставленном для целей его строительства, соответственно, является самовольной постройкой. Ст.ст. 218 и 222 ГК РФ, на которые истец ссылается в качестве правового основания своих требований, являются взаимоисключающими, в данном случае не может применяться ст. 218 ГК РФ. Спорный объект расположен на земельном участке площадью xx кв.м. с кадастровым номером xx, предоставленном в аренду сроком на 49 лет по договору аренды xx от xx.xx.xxxxг. ФИО3, по договору арендыxx от xx.xx.xxxxг. Чивичиловой О.П., по договору аренды xx от xx.xx.xxxx Демчук Н.Н. в связи с чем, считает необходимым привлечь к участию в деле в настоящем указанных граждан в качестве третьих лиц, а также считает необходимым привлечь к участию в деле в качестве третьего лица Капустину Т.П., указанную сособственником жилого дома, ранее существовавшего. Привлечение данных лиц необходимо по мнению представителя ответчиков для установления обстоятельств, что сохранение самовольной постройки не нарушает прав и законных интересов других лиц л.д. 65-67/.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Чивичилова О.П. и Демчук Н.Н. о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, своих возражений по заявленным истцом требованиям суду не представили.
Третье лицо Капустина Т.П. была извещена по последнему известному месту жительства, в суд не явилась.
Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные суду доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.
Судом установлено, что Блюм Е.В. на основании договора дарения от xx.xx.xxxxг., зарегистрированного в реестре за xx, принадлежали xx доли на праве общей долевой собственности на жилой дом, находящий в квартале ..., на участке xx в ... по ..., ..., расположенный на земельном участке площадью xx кв.м. л.д. 5/.
Согласно справке о принадлежности объекта невидимости, выданной xx «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯxx xx» xx от xx.xx.xxxx года xx доли дома принадлежит ФИО3, xx доли принадлежит Капустиной Т.П. л.д. 6/.
Согласно акта о пожаре от xx.xx.xxxx года индивидуальный жилой дом по адресу: ..., ... сгорел л.д. 7/.
Из представленной суду справки xx БТИ от xx.xx.xxxxг. в доме xx по ... в ... следует, что в 1999 году без получения на то необходимых разрешений выстроен литер А-А1 жилой дом брусчатый - каркасно-засыпной с мансардой - площадью застройки 68,3 кв.м., общая площадь дома xx кв.м., жилая xx кв.м. л.д. 8/.
Суду представлены технический паспорт жилого дома xx,xx по ... в ..., составленный по состоянию на xx.xx.xxxxг. литер А, xx.xx.xxxxг. литер Б л.д.9-15/, кадастровый паспорт здания сооружения, объект незавершенного строительства дома на xx по ..., в ... литер А, А1, общей площадью 119,7 кв.м. л.д. 16-17/.
Таким образом, суд приходит к выводу, что строение, возведенное по адресу: ... в ... в силу ч.1 ст.222 ГК РФ является самовольной постройкой.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из ответа УФМС xx л.д. 69/, ответа Отдела ЗАГС по ...у ... следует, что ФИО3 умерла xx.xx.xxxx года.
Правопреемников после смерти к наследству ФИО3 после ее смерти не установлено, что подтверждается документами представленными нотариусом ФИО6 по запросу суда о предоставлении сведений об открытии наследственного дела к имуществу умершей ФИО3 л.д. 74/.
Капустина Т.П. извещалась по последнему известному мусту жительства, данных о ее проживании у суда не имеется, соответственно своих возражений по поводу заявленных истцом требований не представила.
Судом установлено, что спорный объект расположен на земельном участке площадью xx кв.м. с кадастровым номером xx, предоставленном в аренду сроком на 49 лет по договору аренды xx от xx.xx.xxxxг. ФИО3 л.д. 76-83/, по договору аренды xx от xx.xx.xxxxг. - Чивичиловой О.П. л.д. 65/; по договору аренды xx от xx.xx.xxxxг. также Демчук Н.Н. л.д. 84-91/.
Департамент земельных и имущественных отношений ЮЛ2 в ответе истцу от xx.xx.xxxxг. указал, что в соответствии со ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений и в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ, в случае представления документа, подтверждающего государственную регистрацию права собственности на жилой дом по ..., комитет по земельным ресурсам и землеустройству ЮЛ2 обеспечит изготовление кадастрового паспорта на данный земельный участок с месторасположением: ... в .... После прохождения процедуры государственного кадастрового учета земельный участок с месторасположением: ... будет представлен в порядке ст. 36 ЗК РФ л.д. 49/.
Для того чтобы узаконить свои отношения с ЮЛ2 по вопросу землепользования, истец заключила договор с ЮЛ3 на производство землеустроительных работ и инвентаризации фактически занимаемого земельного участка, после проведения указанных работ истец обратилась в мэрию ... и земельный комитет с просьбой оформить договор аренды на фактически занимаемый земельный участок, для чего получила топографический план, на это же плане xx.xx.xxxx года проставлена надпись «согласовано в аренду до 10 лет» л.д. 18-24/, но в связи с тем, что на новый дом не было надлежащим образом оформленных документов договор аренды с истцом так и не был заключен.
Согласно выводам заключения технического обследования на соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности ЮЛ5 по результатам рассмотрения технической документации и обследования объекта» установлено, что его строительство выполнено согласно технической документации в соответствии с требованиям норм и правил в части обеспечения пожарной безопасности, действующим до вступления в силу ФЗ xx от xx.xx.xxxxг. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и с учетом разъяснения Управления технормирования Госстроя РФ от xx.xx.xxxxг. по применению нормирования л.д. 25-28/.
В соответствии с выводами заключения о техническом состоянии строительных конструкций индивидуального жилого дома по адресу: ... в октябрьском районе г.Новосибирска, составленного ЮЛ4 в целом конструкции стен, перекрытия, покрытия находятся в работоспособном состоянии, сверх нормативных прогибов, отклонений от вертикали конструкций, трещин не обнаружено, надежность несущих и ограждающих конструкций здания по ... в ... гарантируется; индивидуальный жилой дом соответствует требованиям:
- СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».,
- СНиП 31-02-2001 «Дома жиле одноквартирные»;
- СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»,
- СНиП 3.03.01-87 «несущие и ограждающие конструкции»;
- СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Объемно- планировочные и конструктивные решения жилого дома не оказывают отрицательного воздействия на собственников смежных участков, расстояние от жилого дома от границ участка 7,0; 4,0; 54,4; 2,0 м. Данное расположение удовлетворяет нормы для малоэтажного строительства (минимальное расстояние до границ участка 1,0 кв.м.).
Строительно-монтажные работы выполнены в полном объеме в соответствии с действующими строительными нормами и правилами.
Использованные строительные материалы соответствуют действующим норам и правилам, действующим нагрузкам для индивидуальных жилых домов. Прочность материалов и строительных конструкций соответствует требованиям ГОСТ и ТУ.
В соответствии с действующими строительными норами (п. 6.3 СНиП 31- 02-2001 «Дома жилые многоквартирные» К домам высотой до двух этажей включительно требования о степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности не предъявляются».
Индивидуальный жилой дом по адресу: ... не противоречит действующим строительным нормам и правилам не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
В целом здание находится в удовлетворительном состоянии и может эксплуатироваться длительное время при соблюдении режима текущих и капитальных ремонтов л.д. 43-44/.
Таким образом, самовольное строение, возведенное истцом по адресу: ..., ... соответствует строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью других лиц, на нарушает их прав и законных интересов.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая давность проживания истца в спорном строении, позицию ответчика ЮЛ2, а также, что с ФИО3, Чивичиловой О.П., Демчук Н.Н. в настоящий момент заключены договоры аренды земельного участка, площадью xx кв.м., с кадастровым номером xx расположенного по адресу: ... ..., на котором расположение спорное строение, отсутствие других лиц, заявляющих вещные права на возведенное истцом строение, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании за ней права собственности на индивидуальный жилой дом: общей площадью xx кв.м., жилой площадью xx кв.м., вспомогательной площадью xx кв.м., расположенный по адресу: ... ..., ... являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Блюм Е.В. к ЮЛ1, ЮЛ2 о признании права собственности, удовлетворить.
Признать за Блюм Е.В. права собственности на индивидуальный жилой дом: общей площадью xx кв.м., жилой площадью xx кв.м., вспомогательной площадью xx кв.м., расположенный по адресу: ... ..., ....
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанный дом за Блюм Е.В..
Решение может быть обжаловано в 10-ти дневный срок в Новосибирский областной суд, с подачей жалобы через Октябрьский районный суд г.Новосибирска.
Судья -