Дело № 2-3643/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 сентября 2010 г. г. Новосибирск
Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Барейша И.В.,
при секретаре Боровкове Э.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Печатнова А.К., Печатнова С.К. о признании права общей долевой собственности на реконструированное жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Печатнов А.К., Печатнов С.К. обратились в суд с иском к Ю.Л. 1 о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии, ссылаясь на то, что они являются собственниками жилого дома xx по ... в ... на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти отца ФИО 1 В процессе проживания возникала необходимость поддерживать дом в надлежащем состоянии. В связи с чем, выполняли работы по его восстановлению, не меняя его положения на земельном участке. При оформлении документов для государственной регистрации права собственности выяснилось, что в результате реконструкции дома общая площадь дома увеличилась на xx кв.м., жилая на xx кв.м. Согласно заключению ФИО10, несущие и ограждающие конструкции помещений жилого дома с жилыми пристроями находятся в работоспособном состоянии, в целом обеспечены прочность и устойчивость жилого дома с пристроями, не нарушает права и законные других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. В связи с чем, истцы просят признать за ними право собственности на жилой дом в реконструированном состоянии.
В судебное заседание истцы не явились, направили в суд представителя.
Представитель истца Печатнова А.К. - Бушманова И.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика Ю.Л. 1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее направил в суд письменный отзыв, согласно которого пояснил, что как следует из представленного в материалы дела свидетельства о праве на наследство по закону от xx.xx.xxxx, наследниками жилого дома по ..., ... являются истцы в равных долях. Из представленных истцом документов технической инвентаризации по состоянию на xx.xx.xxxx, кадастрового паспорта здания от xx.xx.xxxx. жилой дом (1956, 1962, 2009 годов постройки) является реконструированным объектом, при этом разрешения на реконструкцию не представлено. Как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения: реконструкции жилых домов (частей домов); переоборудования правомерно возведенных нежилых зданий в жилые и наоборот; возведения нового здания при наличии разрешения на капитальный ремонт старого; возведения дополнительных зданий. Согласно п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок. Земельный участок истцам не принадлежит ни на одном из предусмотренных ст. 222 К РФ прав, в установленном законом порядке не образован, не поставлен на государственный кадастровый учет. Земельный участок под испрашиваемым объектом относится к «Зоне застройки средне- и многоэтажными жилыми домами, где размещение индивидуальных жилых домов является условно-разрешенным видом использования земельного участка. С учетом давности возведения постройки, а также принадлежности жилого дома семье истцов, решение вопроса по делу представитель истца оставляет на усмотрение суда.
Представители третьих лиц Ю.Л. 3, Ю.Л. 4 в судебное заседание не явились, извещены.
Представитель третьего лица Ю.Л. 5 в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса, реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Судом установлено, что Печатнов К.И., на основании регистрационного удостоверения xx от xx.xx.xxxx года, являлся собственником жилого дома xx по ... ..., что подтверждается справкой о принадлежности объекта, выданной xx.xx.xxxxг. Ю.Л. 2», л.д.26, 86).
Согласно свидетельству о смерти, ФИО 1 умер xx.xx.xxxx года л.д. 87).
Печатнов С.К., Печатнов А.К. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.02.1998 г. являются наследниками имущества ФИО 1., умершего xx.xx.xxxxг. в равных долях, наследственное имущество состоит из жилого дома площадью xx кв.м., жилой площадью xx кв.м., по адресу: ..., ..., ..., квартал xx, участок xx, принадлежащих наследодателю на основании регистрационного удостоверения ... от xx.xx.xxxxг. и справке БТИ от xx.xx.xxxxг. л.д.25).
Согласно кадастрового паспорта от xx.xx.xxxx., выданными Ю.Л. 2, имеет место увеличение общей площади на xx кв.м. и жилой на xx кв.м. за счет реконструкции жилого дома л.д.27-28).
Согласно экспертному заключению Ю.Л. 6», несущие и ограждающие конструкции здания индивидуального жи лого дома xx по ... с жилыми пристроями (лит. АА1А2) находятся в работоспособном состоянии, в целом, прочность и устойчивость жилого дома с жилыми при строями на момент проведения обследования обеспечены, возведенные конструкции удовлетворяют требованиям СНиП
xx «Несущие и ограждающие конструкции», по объемно-планировочным решениям жилой дом с жилыми пристроями соответствует СНиП xx «Дома жилые одноквартирные», сохранение постройки жилого дома с жилыми пристроями
(лит. АА1А2) не нарушает права и охраняемые законом интересы
других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан л.д.42-59).
Согласно экспертному заключению от xx.xx.xxxxг. Ю.Л. 7», размещение индивидуального жилого дома (литер А, А1, А2) на земельном участке по адресу: ..., ..., ... соответствует СанПиН 2xx «Санитарно-эпидемиологические требования в жилым зданиям и помещениям» п.2.2. л.д. 60).
Согласно техническому паспорту дома xx по ... в ..., составленному по состоянию на xx.xx.xxxxг., общая площадь дома составляет - xx кв.м., жилая - xx кв.м., при этом дом в настоящее время состоит из объекта индивидуального жилищного строительства - литер А, жилых пристроев литеры А1 и А2, при этом: 1. коридор, площадью xx кв.м., 2. жилая комната, площадью xx кв.м., 3. жилая комната, площадью xx кв.м., 4. жилая комната, площадью xx кв.м., 5. кухня, площадью xx кв.м., 6. прихожая, площадью xx кв.м., 7. кухня-столовая, площадью xx кв.м., 8. лестница, площадью xx кв.м., 9. коридор, площадью xx кв.м., жилая комната, площадью xx кв.м., 11. жилая комната, площадью xx кв.м., 12. жилая комната, площадью xx кв.м. л.д.29-35).
В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Кроме того, судом принимается во внимание, что жилой дом по адресу: ..., ... принадлежал на праве собственности ФИО 1, умершему xx.xx.xxxxг., истцами получено свидетельство о праве на наследство по закону после смерти отца.
Учитывая, что в результате реконструкции вышеуказанного жилого дома ничьи права и интересы не нарушены, угроза жизни и здоровью не создана, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истцов о признании за ними права собственности на жилой дом xx, общей площадью xx кв.м., жилая - xx кв.м. по ... в ... в равных долях в реконструированном состоянии.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Печатнова А.К., Печатнова С.К. о признании права общей долевой собственности на реконструированное жилое помещение, удовлетворить.
Признать за Печатновым А.К., Печатновым С.К. право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на жилое помещение - дом xx, расположенный на ..., в реконструированном состоянии со следующими техническими характеристиками: 1. коридор, площадью xx кв.м., 2. жилая комната, площадью xx кв.м., 3. жилая комната, площадью xx кв.м., 4. жилая комната, площадью xx кв.м., 5. кухня, площадью xx кв.м., 6. прихожая, площадью xx кв.м., 7. кухня-столовая, площадью xx кв.м., 8. лестница, площадью xx кв.м., 9. коридор, площадью xx кв.м., жилая комната, площадью xx кв.м., 11. жилая комната, площадью xx кв.м., 12. жилая комната, площадью xx кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней с момента изготовления решения в окончательном виде, с подачей жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.
Судья (подпись)
Копия верна, подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-3643/10 в Октябрьском районном суде г.Новосибирска.
Судья