Дело №2-3448/10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 сентября 2010 года город Новосибирск
Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Барейша И.В.
При секретаре Комиссаровой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства исковое заявление ТСЖ «Ю.Л. 1» к Зимницкой Т.И. о взыскании задолженности по платежам на содержание имущества жилого дома, процентов за пользование денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Товарищество собственников жилья «Ю.Л. 1» обратилось с исковым заявлением к Зимницкой Т.И. о взыскании задолженности по платежам на содержание общего имущества жилого дома в размере xx рублей, пени в размере xx рублей, расходы на оказание юридической помощи в размере xx рублей, расходы на уплату государственной пошлины в размере xx рубля.
Свои требования истец обосновывал тем, что, в соответствии с ч.1 ст.39 ЖК РФ, собственники помещении в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно части 3 ст.43 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке по вопросам, отнесенных к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно протоколу общего собрания челнов ТСЖ «Ю.Л. 1» была утверждена смета расходов на содержание общего имущества дома в 2009 году в размере xx рублей кв.м. в месяц. В соответствии со ст.249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирного дома. Согласно ст.153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в порядке, установленном ст.155 ЖК РФ. Зимницкая Т.И. проживает по адресу: .... Задолженность ответчика на xx.xx.xxxx года по платежам на содержание общего имущества жилого дома составила xx рублей, пени - xx рубля.
В судебном заседании председатель ТСЖ «Ю.Л. 1» Васильева Н.Т. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
В судебное заседание ответчик Зимницкая Т.И. не явилась, извещена надлежащим образом, возражений на иск не представила.
Заслушав истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.
В соответствие со ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, данное требование закреплено в ст. 154 ЖК РФ.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ст. 154 ЖК РФ).
В ст. 155 ЖК РФ закреплено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствие со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения ( ст. 158 ЖК РФ).
Постановлением Правительства РФ от xx.xx.xxxx г. за xx утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в соответствие с которыми в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества также включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Судебным разбирательством установлено, что Зимницкая Т.И. зарегистрирована и проживает в квартире xx дома xx по ... ..., что подтверждается выпиской из домовой книги, кроме того не оспорено ответчиком л.д. 13).
Согласно представленных суду тарифов на 2008, 2009г. л.д. 12), тарифы утверждены на правлении и общем собрании ТСЖ, данных о том, что представленные тарифы оспорены, суду не представлено.
Согласно представленному истцом расчету, сумма задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт составляет на xx.xx.xxxxг. составила xx рублей xx копеек, задолженность за электроэнергию составляет xx рублей xx копейки, сумма процентов за пользование денежными средствами составляет xx рубль xx копейки в качестве пени (xx х xx дней просрочки х xx% \ xx). л.д. 7-9, 51-53).
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом /ч. 1/.
В соответствии с ч.1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Наличие задолженности ответчика перед ТСЖ по оплате коммунальных услуг и оплаты за содержание жилья в сумме xx документально подтверждено и ответчиком не оспорено. Таким образом, суд находит правомерным требования истца о взыскании задолженности, которая образовалась в результате недоплаты за потребляемые коммунальные услуги и оплате за содержание общего имущества в период с 2008 года по xx.xx.xxxxг.
Кроме того, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование денежными средствами, на основании ст. 395 ГК РФ, исходя из ставки рефинансирования xx% за период просрочки xx дней.
Вместе с тем, считает необходимым применить ставку рефинансирования, действующую на день принятия решения - xx %.
Размер процентов, подлежащих уплате Зимницкой Т.И., составляет xx рубля xx копеек (xx *xx% / xx*xx = xx рубля xx копеек).
Однако поскольку истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование в размере xx рублей xx копейки, суд считает возможным удовлетворить требования ТСЖ «xx» в указанном размере.
В части возмещения расходов по оплате услуг представителя по составлению искового заявления, суд полагает удовлетворить требования истца частично, в соответствии с требованиями ст. 100 ГПК РФ, взыскать с ответчика расходы в размере xx рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, требование истца о взыскании с ответчика расходов на оплату государственной пошлины в размере xx руб. обоснованно и подлежит удовлетворению.
Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Товарищества собственников жилья «Ю.Л. 1» удовлетворить частично.
Взыскать с Зимницкой Т.И. в пользу Товарищества собственников жилья «Ю.Л. 1» сумму задолженности в размере xx рублей xx копеек, пеню в сумме xx рубль xx копейки, расходы на оплату услуг представителя по составлению искового заявления в размере xx рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере xx рубля xx копейка.
Решение может быть пересмотрено судом по заявлению ответчиков в течение 7 дней со дня вручения им копии данного заочного решения или обжаловано сторонами в кассационном порядке в Новосибирский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене данного решения, а если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий:
Копия верна
Судья
Секретарь
Подлинник решения суда от 30 сентября 2010 года подшит в гражданском деле № 2-3448/10, которое хранится в Октябрьском районном суде г. Новосибирска.
Судья