Дело №2-3968/10
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
29 сентября 2010 года г. Новосибирск
Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Н.В. Романовской,
При секретаре Виноградовой А.С.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Приходько Г.Н. к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Приходько Г.Н. обратилась в суд с иском к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая, что она является собственником квартиры xx дома xx по ... в г. Новосибирске на основании свидетельства о государственной регистрации права xx от 22.04.2005г. В квартире была произведена перепланировка: демонтаж перегородок между жилой комнатой и кладовой, заложен дверной проем в жилую комнату; возведена перегородка ломаной конфигурации с дверным проемом между жилой комнатой и коридором. Перепланировка осуществлена в целях комфортности проживания, в результате перепланировки угроза жизни и здоровью граждан не создана. Просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии.
В судебное заседание истец и её представитель ФИО1 не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, направили в суд заявления, где просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика ЮЛ1 в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, ПРиходько А.М., в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление где просит рассмотреть дело в её отсутствие.
Изучив письменные материалы дела, представленные доказательства, дав им оценку, суд приходит к выводу, что требования Приходько Г.Н. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судебным разбирательством установлено, что Приходько Г.Н. является собственником квартиры xx дома xx по ... в г. Новосибирске, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права xx от 22.04.2005 года. л.д.5).
Согласно заключения составленного ЮЛ2 и выкопировки из поэтажного плана здания л.д.6-8/ в квартире установлены изменения технических характеристик.
В настоящее время квартира имеет следующие технические характеристики: коридор площадью 9,4 кв.м., сан.узел площадью 2,9 кв.м., кухня площадью 5,6 кв.м., жилая комната площадью 11,2 кв.м., жилая комната площадью 13,8 кв.м., всего общей площадью помещения (квартиры) 42,9 кв.м., в том числе жилой площадью 25,0 кв.м., вспомогательной площадью 17,9 кв.м.
Так как работы в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данная перепланировка квартиры является самовольной.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии…
При этом, положения ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.
Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Из материалов дела видно, что 16.09.2010 г. ЮЛ1 было отказано истцу Приходько Г.Н. в согласовании произведенной перепланировки.
В силу положений ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Истцом представлено заключение по перепланировке и техническому состоянию квартиры xx по ..., дома xx в г. Новосибирске, подготовленное ЮЛ3 согласно которому сделаны выводы: жилой дом находится в эксплуатации с 1962г., освидетельствованные строительные конструкции кв. xx находятся в удовлетворительном (работоспособном) состоянии; произведенная перепланировка квартиры xx не противоречит строительным нормам и правилам СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; выполненная перепланировка жилого помещения не нарушает законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни; принятые решения по перепланировке квартиры не снижают несущую способность конструкций здания; выполненная перепланировка квартиры xx возможна к утверждению в установленном порядке; общая площадь квартиры xx до перепланировки и после перепланировки составляет 42,9 кв.м., жилая площадь квартиры xx до перепланировки составляла 26,9 кв.м. и после перепланировки составляет 25,0 кв.м., в результате выполненной перепланировки жилая площадь квартиры уменьшилась на 1,9 кв.м. л.д. 9-18).
С учетом анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу, что произведенная в квартире xx, жилого ... по ... в г. Новосибирске перепланировка соответствует строительным, санитарным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства квартиры.
Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Судом установлено, что перепланировка произведена только внутри квартиры xx, не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных, строительных норм соблюдены. Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Приходько Г.Н. к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить квартиру xx по ..., дома xx в г. Новосибирске в перепланированном состоянии со следующими техническими характеристиками: коридор площадью 9,4 кв.м., сан.узел площадью 2,9 кв.м., кухня площадью 5,6 кв.м., жилая комната площадью 11,2 кв.м., жилая комната площадью 13,8 кв.м., всего общей площадью помещения (квартиры) 42,9 кв.м., в том числе жилой площадью 25,0 кв.м., вспомогательной площадью 17,9 кв.м.
Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт на квартиру xx дома xx по ... города Новосибирска.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Судья (подпись) Н.В. Романовская
Копия верна
Судья
Секретарь
Подлинник решения суда от 29.09.2010г. хранится в материалах гражданского дела № 2-3968/10 находящемся в Октябрьском районном суде г.Новосибирска.
Судья