Дело №2-3954/10
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
28 сентября 2010 года г. Новосибирск
Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Н.В. Романовской,
При секретаре Виноградовой А.С.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокопчук Н.Н. к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Прокопчук Н.Н. обратилась в суд с иском к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая, что она была вселена в квартиру xx по ..., дома xx в г. Новосибирске на основании обменного ордера xx от 14.10.1993г.. В квартире была произведена перепланировка: разобрана ненесущая перегородка между спальней и коридором-передней; выполнены ограждающие конструкции шкафа с раздвижными дверями на месте разобранной перегородки с использованием части площади спальной комнаты; демонтирован дверной блок на кухне; выполнена арка по месту демонтированного дверного блока; выполнена отделка по месту ведения работ. Перепланировка осуществлена в целях комфортности проживания, в результате перепланировки угроза жизни и здоровью граждан не создана. Просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии.
В судебное заседание истец не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление, где просит рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель ответчика ЮЛ1 в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Изучив письменные материалы дела, представленные доказательства, дав им оценку, суд приходит к выводу, что требования Прокопчук Н.Н. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судебным разбирательством установлено, что Прокопчук Н.Н. вселена в квартиру xx дома xx по ... в г. Новосибирске на основании ордера xx от 14.10.1993г. л.д.6).
Согласно заключения ЮЛ2 и выкопировки из поэтажного плана здания л.д.16-22/ в квартире установлены изменения технических характеристик.
В настоящее время квартира имеет следующие технические характеристики: коридор площадью 4,4 кв.м., коридор площадью 3,0 кв.м., ванная площадью 2,6 кв.м., туалет площадью 1,0 кв.м., кухня площадью 8,7 кв.м., жилая комната площадью 11,0 кв.м., жилая комната площадью 18,9 кв.м., шкаф площадью 1,0 кв.м., всего общей площадью помещения (квартиры) 50,6 кв.м., в том числе жилой площадью 29,9 кв.м., подсобной площадью 20,7 кв.м.
Так как работы в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данная перепланировка квартиры является самовольной.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии…
При этом, положения ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.
Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Из материалов дела видно, что 18.06.2007 г. ЮЛ1 было отказано истцу Прокопчук Н.Н. в согласовании произведенной перепланировки.
В силу положений ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Истцом представлено заключение по перепланировке и техническому состоянию квартиры xx по ..., дома xx в г. Новосибирске, подготовленное ЮЛ2 согласно которому сделаны выводы: принятые объемно-планировочные решения по перепланировке квартиры не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. После перепланировки нагрузка на перекрытие не увеличилась. Перепланировка квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. Строительные работы по перепланировке квартиры производились в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Выполненная перепланировка квартиры не нарушает санитарно-эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности. Выполненная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Выполненная перепланировка квартиры xx по ... в ... г. Новосибирска возможна к утверждению в установленном порядке. Квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации л.д. 16-22).
С учетом анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу, что произведенная в квартире xx по ..., дома xx в г. Новосибирске перепланировка соответствует строительным, санитарным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства квартиры.
Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Судом установлено, что перепланировка произведена только внутри квартиры xx, не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных, строительных норм соблюдены. Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Прокопчук Н.Н. к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить квартиру xx по ..., дома xx в г. Новосибирске в перепланированном состоянии со следующими техническими характеристиками: коридор площадью 4,4 кв.м., коридор площадью 3,0 кв.м., ванная площадью 2,6 кв.м., туалет площадью 1,0 кв.м., кухня площадью 8,7 кв.м., жилая комната площадью 11,0 кв.м., жилая комната площадью 18,9 кв.м., шкаф площадью 1,0 кв.м., всего общей площадью помещения (квартиры) 50,6 кв.м., в том числе жилой площадью 29,9 кв.м., подсобной площадью 20,7 кв.м.
Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт на квартиру xx дома xx по ... города Новосибирска.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Судья (подпись) Н.В. Романовская
Копия верна
Судья
Секретарь
Подлинник решения суда от 28.09.2010г. хранится в материалах гражданского дела № 2-3954/10 находящемся в Октябрьском районном суде г.Новосибирска.
Судья