Дело №2-3953/10
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
29 сентября 2010 года г. Новосибирск
Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Н.В. Романовской,
При секретаре Виноградовой А.С.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Злобина Б.А. к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Злобин Б.А. обратился в суд с иском к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая, что он является нанимателем квартиры xx дома xx по ... в г. Новосибирске на основании обменного ордера xx от 04.10.1990г. В квартире была произведена перепланировка: произведено расширение коридора № 1 за счет площадей жилой комнаты № 5 и шкафа № 4 с разборкой шкафа и дверного блока и устройством легких каркасных перегородок. Перепланировка осуществлена в целях комфортности проживания, в результате перепланировки угроза жизни и здоровью граждан не создана. Просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме.
Представитель ответчика ЮЛ1 в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, Злобина Н.В. и Злобина М.Б., в судебном заседании не возражали против удовлетворения требований истца и произведенной перепланировки.
Выслушав пояснения истца, 3-х лиц, изучив письменные материалы дела, представленные доказательства, дав им оценку, суд приходит к выводу, что требования Злобина Б.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Злобину Б.А. и членам его семьи в составе: жена Злобина Н.В., дочери Злобина М.Б. предоставлена двухкомнатная квартира xx дома xx по ... на основании ордера xx от 04.10.1990 года л.д.7/.
Согласно заключения ЮЛ2 и выкопировки из поэтажного плана здания л.д.17-18/ в квартире установлены изменения технических характеристик.
В настоящее время квартира имеет следующие технические характеристики: коридор площадью 6,2 кв.м., сан.узел площадью 2,9 кв.м., кухня площадью 5,7 кв.м., жилая комната площадью 14,7 кв.м., жилая комната площадью 14,6 кв.м., а всего общая площадь квартиры 44,1 кв.м., в том числе жилая площадь 29,3 кв.м., подсобная площадь 14,8 кв.м.
Так как работы в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данная перепланировка квартиры является самовольной.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии…
При этом, положения ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.
Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Из материалов дела видно, что 26.07.2010 г. ЮЛ1 было отказано истцу Злобину Б.А. в согласовании произведенной перепланировки.
В силу положений ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Истцом представлено заключение по перепланировке и техническому состоянию квартиры xx по ..., дома xx в г. Новосибирске, подготовленное ЮЛ3, согласно которому сделаны выводы: принятые объемно-планировочные решения по перепланировке квартиры не противоречат требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома; после перепланировки квартиры нагрузка на перекрытие не увеличилась; перепланировка квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры; выполненная перепланировка квартиры не нарушает санитарно-эпидимиологических требований, норм и требований пожарной безопасности; выполненная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью; выполненная перепланировка квартиры xx в жилом доме по ... в Октябрьском районе г. Новосибирска возможна к утверждению в установленном порядке, квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации л.д.109-18).
С учетом анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу, что произведенная в квартире xx, жилого ... по ... в г. Новосибирске перепланировка соответствует строительным, санитарным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства квартиры.
Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Судом установлено, что перепланировка произведена только внутри квартиры xx, не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных, строительных норм соблюдены. Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Злобина Б.А. к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить квартиру xx по ..., дома xx в г. Новосибирске в перепланированном состоянии со следующими техническими характеристиками: коридор площадью 6,2 кв.м., сан.узел площадью 2,9 кв.м., кухня площадью 5,7 кв.м., жилая комната площадью 14,7 кв.м., жилая комната площадью 14,6 кв.м., а всего общая площадь квартиры 44,1 кв.м., в том числе жилая площадь 29,3 кв.м., подсобная площадь 14,8 кв.м.
Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт на квартиру xx дома xx по ... города Новосибирска.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Судья (подпись) Н.В. Романовская
Копия верна
Судья
Секретарь
Подлинник решения суда от 29.09.2010г. хранится в материалах гражданского дела № 2-3953/10 находящемся в Октябрьском районном суде г.Новосибирска.
Судья