Дело №2-3892/10
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
28 сентября 2010 года г. Новосибирск
Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Н.В. Романовской,
При секретаре Виноградовой А.С.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой А.С. к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Смирнова А.С. обратилась в суд с иском к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что она является собственником квартиру xx дома xx по ..., в г. Новосибирске на основании договора xx об инвестиционной деятельности от 20.08.2007г., Соглашения о передаче правомочий по инвестиционному договору от 12.09.2008г., акту приема-передачи квартиры от 22.09.2008г. В квартире были произведены перепланировка и переустройство: демонтаж перегородок между помещением кухни-столовой и коридором с увеличением площади кухни-столовой; демонтаж на период проведения ремонта дверных полотен во всех помещениях, за исключением входной двери в квартиру; демонтаж унитаза в туалете, демонтаж на период проведения ремонта раковины и ванной, изменения местоположения унитаза в помещении сан.узла, демонтаж мойки в кухни-столовой. Перепланировка и переустройство осуществлены в целях комфортности проживания, в результате перепланировки и переустройства угроза жизни и здоровью граждан не создана. Просит сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебное заседание истец не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, направила в суд заявление, где просит рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель ответчика ЮЛ1 в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Изучив письменные материалы дела, представленные доказательства, дав им оценку, суд приходит к выводу, что требования Смирновой А.С. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судебным разбирательством установлено, что Смирнова А.С. является собственником квартиры xx дома xx по ... в г. Новосибирске, что подтверждается договором xx об инвестиционной деятельности от 20.08.2007г., соглашением о передаче правомочий по инвестиционному договору от 12.09.2008г., актом приема-передачи квартиры от 22.09.2008г. л.д.10-13).
Согласно заключения составленного ЮЛ2 и выкопировки из поэтажного плана здания л.д.7-19/ в квартире установлены изменения технических характеристик.
В настоящее время квартира имеет следующие технические характеристики: гостиная площадью 23,7 кв.м., столовая площадью 31,3 кв.м., санузел площадью 6,0 кв.м., туалет площадью 1,3 кв.м., жилая комната площадью 13,7 кв.м., жилая комната площадью 10,9 кв.м., коридор площадью 4,4 кв.м., всего общей площадью помещения (квартиры) 91,3 кв.м., в том числе жилой площадью 48,3 кв.м., подсобной площадью 43,0 кв.м.
Так как работы в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данная перепланировка квартиры является самовольной.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии…
При этом, положения ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.
Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Из материалов дела видно, что 20.11.2008 г. ЮЛ1 было отказано истцу Смирновой А.С. в согласовании произведенной перепланировки.
В силу положений ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Истцом представлено заключение по результатам технического обследования квартиры xx по ..., дома xx в г. Новосибирске, подготовленное ЮЛ2 согласно которому сделаны выводы: выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания жилого дома; строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (наружные и внутренние несущие стены, плиты перекрытий) находятся в исправном состоянии (согласно классификации СП 13-102-2003). Выполненная перепланировка не противоречит положениям: СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СанПиН 2.1.2.2002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Выполненная перепланировка квартиры не снижает несущей способности конструкций жилого дома, а также не создает угрозу жизни и здоровью жильцов. Выполненная перепланировка квартиры xx, жилого дома xx по ... в ... г. Новосибирска рекомендуется для сохранения в перепланированном состоянии л.д. 7-9).
С учетом анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу, что произведенные в квартире xx, жилого дома xx по ... в г. Новосибирске перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарным нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства квартиры.
Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Судом установлено, что перепланировка и переустройство произведены только внутри квартиры xx, не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных, строительных норм соблюдены. Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Смирновой А.С. к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.
Сохранить квартиру xx по ..., дома xx в г. Новосибирске в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими техническими характеристиками: гостиная площадью 23,7 кв.м., столовая площадью 31,3 кв.м., санузел площадью 6,0 кв.м., туалет площадью 1,3 кв.м., жилая комната площадью 13,7 кв.м., жилая комната площадью 10,9 кв.м., коридор площадью 4,4 кв.м., всего общей площадью помещения (квартиры) 91,3 кв.м., в том числе жилой площадью 48,3 кв.м., подсобной площадью 43,0 кв.м.
Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт на квартиру xx дома xx по ... города Новосибирска.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Судья (подпись) Н.В. Романовская
Копия верна
Судья
Секретарь
Подлинник решения суда от 28.09.2010г. хранится в материалах гражданского дела № 2-3892/10 находящемся в Октябрьском районном суде г.Новосибирска.
Судья