решение по иску Токаревой о признании права собственности на долю в объекте незавершенного стр-ва

Дело № 2-3578/10

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Токаревой З.Ф. к юр. лицу 1 о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Токарева З.Ф. обратилась в суд с иском к юр. лицу 1 о признании права собственности на долю в размере xx в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., соответствующей однокомнатной квартире xx (строительный), общей площадью 38,74 кв.м, расположенной в 4-ом подъезде на четвертом этаже. В обоснование исковых требований истица указала, что в соответствии с договором xx об инвестиционной деятельности от xx.xx.xxxx г. и договором xx о переуступке прав от xx.xx.xxxx г., ответчик юр. лицо 1 принял на себя обязательство осуществить строительство и сдать в эксплуатацию объект - девятиэтажный кирпичный жилой дом по ... ... и передать истице в течение 30 дней после завершения строительства объекта, однокомнатную квартиру xx (строительный) общей площадью 38,74 кв.м, расположенную в четвертом подъезде, на четвертом этаже. При этом, ответчик обязался сдать в эксплуатацию девятиэтажный кирпичный жилой дом по ... ... в 3-ем квартале 2007 года. Как указывает истица, она в полном объеме исполнила свои обязательства по внесению инвестиционного взноса, однако, ответчик принятого на себя обязательства не исполнил, дом не выстроен, квартира не передана истице. В настоящее время возводимому юр. лицом 1 объекту на земельном участке с кадастровым номером xx, принадлежащего ГОУ ВПО юр. лицу 2, присвоен строительный адрес и возведенный объект является объектом незавершенного строительства. Ссылаясь на указанные обстоятельства, Токарева З.Ф. просит признать за ней право собственности на долю в размере xx в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., соответствующей однокомнатной квартире xx (строительный), общей площадью 38,74 кв.м, расположенной в 4-ом подъезде на четвертом этаже.

В судебное заседание Токарева З.Ф. не явилась, просила дело рассмотреть без ее участия.

Представитель юр. лица 1 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, направил в отзыв, согласно которого исковые требования истицы признает в полном объеме л.д. 65).

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, представители ГОУ ВПО юр. лица 2, юр. лица 3, юр. лица 4 в судебное не явились, были извещены, направили в суд отзывы, в которых дело просили рассмотреть без их участия, не возражали против удовлетворения исковых требований л.д. 68, 64, 66-67).

Исследовав материалы дела, представленные суду доказательства, дав им оценку, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что xx.xx.xxxx года между А.Е.М. и юр. лицом 1» был заключен Договор xx об инвестиционной деятельности. Согласно данному договору, юр. лицо 1 приняло на себя обязательство по строительству 9-ти этажного жилого дома в ... ... по ..., и обязалось сдать данный жилой дом в эксплуатацию во 2 - 3-м квартале 2007 года и передать инвестору после сдачи объекта в эксплуатацию - однокомнатную квартиру xx (строительный), расположенную на четвертом этаже объекта, подъезд xx, общей площадью 38,74 кв.м, жилой площадью 19,12 кв.м, при этом инвестор А.Е.М., в свою очередь, обязалась внести инвестиционный вклад в размере xx руб. и принять по двустороннему акту квартиру л.д. 4-6).

В соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.

Анализируя условия инвестиционного договора и существо возникших у сторон обязательств, а также учитывая позицию истца, изложенную в исковом заявлении, суд приходит к выводу, что истцом был заключен указанный договор в целях приобретения для себя жилого помещения и сумма предусмотренного договором вклада является оплатой созданной для нее квартиры. Данный договор является смешанным, в том числе содержит элементы договора строительного и бытового подряда.

Следовательно, к отношениям сторон подлежат применению требования закона, регулирующие отношения заказчика и подрядчика. В связи с чем, у истца (заказчика строительства) имеется обязанность уплаты инвестиционного взноса и право требовать у ответчика передачи в собственность квартиры, а у ответчика, как подрядчика строительства, существует обязанность передать квартиру истцу в обусловленный договором срок.

Субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица (п. 1 ст. 3 ФЗ-39 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации осуществляемой в форме капитальных вложений»).

Право собственности (владения, пользования и распоряжения) результатами осуществленных капитальных вложений в силу положений ст. 6 вышеуказанного ФЗ-39 принадлежит инвесторам, а не застройщикам.

Инвестор А.Е.М. свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, путем внесения инвестиционного взноса в сумме 394 000 рублей, что подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордеру л.д. 8).

xx.xx.xxxx г. между А.Е.М. и Токаревой З.Ф. был заключен договор xx о переуступке прав по договору об инвестиционной деятельности xx от xx.xx.xxxx г., по в соответствии с которым все права и обязанности по вышеуказанному инвестиционному договору от А.Е.М. перешли к Токаревой З.Ф. л.д. 7).

Согласно предоставленного суду Акту о текущем состоянии незавершенного строительством объекта от xx.xx.xxxx г. основные работы по строительству 9-этажного жилого дома по ... выполнены на 100 %; невыполненными остаются работы по внутренней и внешней отделке, а так же по подведению инженерных сетей л.д. 10-11).

Таким образом, судом установлено, что в жилом доме по ... стр., в который были проинвестированны денежные средства истицы Токаревой З.В. за квартиру, полностью выполнены фундамент, наружные стены, кровля, контуры квартир, иные работы имеют различную степень готовности, в связи с чем доказано, что ответчик юр. лицо 1 своих обязательств по договору не выполнил в полном объеме.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Проанализировав содержание инвестиционного договора от xx.xx.xxxx года, суд приходит к выводу, что на истицу возлагалась обязанность по оплате фактической стоимости строительства объекта, а ответчик принял на себя функции заказчика строительства объектов недвижимости с обязательством передачи гражданину в собственность обусловленного договором жилого помещения по окончании строительства и сдачи объекта в эксплуатацию. При таких обстоятельствах суд считает, что данный договор был заключен истицей для размещения своих денежных средств в личных интересах, это не связано с осуществлением предпринимательской деятельности, следовательно, договор о долевом участии в инвестировании строительства жилья относится к договорам, направленным на удовлетворение личных бытовых нужд гражданина.

Поскольку инвестиционный взнос истицей Токаревой З.Ф. оплачен в полном объеме, у истицы возникло право требовать результата инвестирования для передачи в собственность.

С 01.03.2005 года введен в действие ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в силу ст.ст. 1-5 и ст. 12 которого у инвесторов возникает право долевой собственности на объект долевого строительства (предмет инвестиционной деятельности) в размере пропорциональном уплаченному инвестиционному взносу.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

На основании ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в единой государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 25 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Право юр. лица 1 на ведение строительных работ по ..., в ..., судом было проверено и подтверждено следующими документами: актом на право бессрочного пользования на земельный участок 0,5985 га Новосибирского колледжа связи л.д. 15), свидетельством о праве собственности РФ на земельный участок площадью 1898 кв.м с кадастровым номером xx, расположенного в отношении ориентира: ..., ... л.д. 22); свидетельством о праве постоянного бессрочного пользования земельным участком площадью 1898 кв.м с кадастровым номером 54:35:073500:0061 на имя юр. лица 2, расположенного по адресу ориентира: ..., ... л.д. 21).

Согласно Договору о совместной инвестиционной деятельности по строительству и вводу в эксплуатацию жилого дома по ... от xx.xx.xxxx года между юр. лицом 2 и юр. лицом 1, участники объединили свои усилия и вклады в целях организации и завершения строительства, ввода в эксплуатацию 9-этажного жилого дома по ... последующими соглашения к указанному договору л.д. 23-26).

Согласно выписке из протокола юр. лица 3 было принято решение о выборе земельного участка под строительство жилого дома по ... в ... л.д. 27-28).

Также согласно предоставленных суду рабочих проектов по строительству 9-этажного жилого дома по ... в ... ..., с последующими изменениями, общая площадь жилых помещений, а также помещений общественного назначения дома составляет 832551 кв.м.

Рабочий проект организации-разработчика юр. лица 5 по строительству многоэтажного жилого дома по ... в ... ... юр. лицо 1 соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим требованиям л.д. 31-32).

Согласно Акту о текущем состоянии незавершенного строительством объекта от xx.xx.xxxx года жилой дом по ... стр. ... фактически возведен л.д. 10-11).

В соответствии с заключением юр. лица 6 от xx.xx.xxxx г. л.д. 52-61) по результатам визуального осмотра надфундаментных строительных конструкций незавершенного строительного объекта - 9-этажного жилого дома с подвалом и техническим этажом на ... в ...: жилой дом состоит из пяти блок-секций - 1.1,1.2,1.3,1.4,1.5; ко времени обследования на объекте полностью возведены стены и перекрытия всех этажей, включая технические, выполнена кровля, в основном смонтированы лестничные марши и площадки, выполнены вентилируемые фасады торцевой стены блок-секции 1.1 и стен главного фасада блок-секции 1.1.,1.2 и 1.3, а так же стены лестничных клеток блок-секции 1.4 и 1.5. Вертикальная гидроизоляция большей части стен подвала, засыпка пазух котлована, отмостка и вертикальная площадка не выполнены. При этом в деле имеются технические условия юр. лица 7 с последующими продлением действия, разрешение юр. лица 8 на электроснабжение 9-этажного жилого дома по ... и теплоснабжение.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом по ... стр. фактически возведен, что позволяет его определить как объект незавершенного строительства, следовательно, препятствий произвести государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства нет.

Возражений по иску суду ответчиком и третьими лицами не предоставлено, иных лиц, претендующих на данную долю в объекте недвижимости судом не установлено.

В Договоре xx об инвестиционной деятельности от xx.xx.xxxx года площадь квартиры, в которую истица инвестировала денежные средства, составляет 38,74 кв.м.

Таким образом, исходя из проектной площади квартиры и жилого дома, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования Токаревой З.Ф. о признании за ней права собственности на долю в размере xx в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажный жилой дом с по ... стр. в ... ....

Исковые требования Токаревой З.Ф. основаны на положениях ФЗ «О защите прав потребителя», в связи с чем истица освобождена от уплаты государственной пошлины в соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, то с ответчика должна быть взыскана государственная пошлина в размере 7 140 рублей 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Токаревой З.Ф. к юр. лицу 1 о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, удовлетворить.

Признать за Токаревой З.Ф. право собственности на долю в размере xx в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - многоэтажный жилой дом по ... стр. в ... ....

Взыскать с юр. лица 1 в доход местного бюджета госпошлину в размере xx рублей 00 коп.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней.