Решение о взыскании денежных средств

Дело № 2-3347/10

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2010 года г.Новосибирск

Октябрьский районный суд г.Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Барейша И.В.,

при секретаре Боровкове Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ж.С.А., К.О.А. к Ю.Л.1 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Ж.С.А., К.О.А. обратились в суд с иском к Ю.Л.1 о взыскании денежных средств. В обоснование иска указали, что xx.xx.xxxxг. между ними был заключен договор участия в долевом строительстве, государственная регистрация сделки участия в долевом строительстве произведена xx.xx.xxxx г. При исполнении договора ответчик неоднократно нарушал условия договора и права истцов, а именно, в соответствии с п.1 договора ответчик принял на себя обязательство передать истцам в 1 квартале xx года помещение административно-общественного назначения общей площадью xx кв.м. в строящемся жилом многоквартирном доме по адресу ..., ... стр. В соответствии с п.2 договора размер долевого взноса составил xx руб. и был уплачен истцами. При исполнении договора ответчик нарушил право истца на получение объекта долевого строительства в срок, установленный договором. В нарушение п.1.1. договора, помещения были переданы ответчиком не в первом квартале xx года, а xx.xx.xxxx года, просрочка передачи помещений составляет xx дней, при таких обстоятельствах истцами определена неустойка в размере xx руб. Так же считают, что ответчик нарушил право истцов, предусмотренное п. 2 ст. 7 xxФЗ и п. 2.4. договора на соразмерное уменьшение цены договора в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора. Согласно договору, общая площадь помещения должна составлять xx кв.м., однако по данным технического и кадастрового паспортов помещения, общая площадь помещения после сдачи объекта в эксплуатацию составляет xx кв.м. Разница между оплаченной и фактической площадью xx кв.м., что составляет более 1% от общей площади помещения. Согласно п.2.4 договора, если разница превышает 1%, стороны производят перерасчет размера долевого взноса, перерасчет производится по стоимости, действующей на момент внесения последнего платежа. Последний платеж производился по цене xx рублей за 1 кв.м. (п. 2.2.2. договора), следовательно, в соответствии с условиями договора, ответчик обязан произвести перерасчет, уменьшить долевой взнос и возвратить излишне уплаченные денежные средства в размере xx руб., о чем ответчику было направлено письмо, однако до настоящего времени ответа не получено.

Ответчик нарушил право истцов на получение объекта долевого строительства, качество которого соответствует проектной документации, а именно, при сдаче помещения, последнее не было укомплектовано счетчиками воды, предусмотренными проектной документацией.

В связи с изложенным, истцы просят взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку в сумме xx. xx коп. по 1/2 каждому истцу, взыскать излишне уплаченные денежные средства в сумме xx руб. по 1/2 каждому, взыскать расходы по устранению недостатков в сумме xx руб. по 1/2 каждому.

В судебном заседании истцы К.О.А., Ж.С.А., представитель К.О.А. - ФИО4. поддержали заявленные исковые требования в полном объеме, настаивали на их удовлетворении. Пояснили, что в состав нежилого помещения, являющегося предметом договора входило помещение площадью xx кв.м. и тамбур площадью xx кв.м. xx.xx.xxxx года истцам по акту приема-передачи передано помещение площадью xx кв.м., а также тамбур площадью xx кв.м. Желая зарегистрировать право собственности на указанное помещение истцы обратились в ФИО8. Однако фактически ими получено свидетельство о регистрации права собственности только на помещение площадью xx кв.м. Тамбур зарегистрирован не был, поскольку застройщиком в Управление ФИО8 был представлен технический паспорт помещения, из которого следует, что тамбур не возведен. Истцы считают, что таким образом застройщиком нарушены их права на регистрацию права собственности на все помещение, являющееся предметом договора. Поскольку фактически истцы зарегистрировали право собственности только на помещение площадью xx кв.м., считают, что разница должны быть взыскана с ответчика. Кроме того, истцы в судебном заседании пояснили, что до подписания акта приема-передачи они настаивали на возведении тамбура, в дальнейшем его приняли, пользуются им до настоящего времени.

В судебном заседании представители ответчика ФИО6, ФИО5, пояснили, что с исковыми требованиями истцов не согласны, поскольку с ответчиками был заключен Договор участия в долевом строительстве от xx.xx.xxxxг., в котором, согласно п.п. 3.2.2. п.З истец обязуется в течение двух месяцев с момента получения «Застройщиком» разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта принять объект долевого строительства - офис по акту приема-передачи и зарегистрировать право собственности в течение 3-х месяцев. В соответствии с п.З ст.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Во исполнение указанной нормы права, в п. 1.1. Договора участия в долевом строительстве от xx.xx.xxxx года сторонами предусмотрен срок передачи квартиры -I квартал xx года. В соответствии с п. 2 ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Разрешением xx, выданным Ю.Л. 3, жилой дом, расположенный по адресу: ..., ... стр. был введен в эксплуатацию xx.xx.xxxx года.

Истцам неоднократно направлялись сообщения о завершении строительства жилого лома (блок-секция А, Б, В, Г, Д), расположенного по адресу: ..., ..., xx (строительный номер), о готовности объекта долевого строительства к передаче и сообщения о необходимости принять объект долевого строительства, в соответствии с заключенным договором долевого участия, истцом был подготовлен акт приема-передачи встроено-пристроенных помещений от xx.xx.xxxxг. на подписание.

Таким образом, по-мнению представителей ответчика, требование о взыскании неустойки не подлежит удовлетворению, поскольку Застройщиком не допущено нарушения исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства. Истец обратился в Ю.Л.1 с заявлением о возврате излишне уплаченных денежных средств в размере xx рублей за xx кв.м., что составило xx рублей. В соответствии с п. 1. ст. 12 ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» от xx.xx.xxxxг xxФЗ письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в соответствии с их компетенцией, рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации письменного обращения. xx.xx.xxxxг. за исх. xx ответ на данное заявление был направлен в адрес истцов заказной корреспонденцией. Однако истцы не дождавшись ответа обратился в суд с иском, из чего видно, что истцы не исчерпали все возможные варианты решения спора в досудебном порядке.

Согласно гарантийному письму от xx.xx.xxxxг. xx, Ю.Л.1 гарантировал передачу счетчиков на горячую и холодную воду, таким образом, иск в части взыскания суммы 1 152 рубля ответчики признают, в остальной части просят истцам отказать.

Представители ответчиков в судебном заседании подтвердили, что фактически акт приема-передачи помещения подписан сторонами xx.xx.xxxx года. Из акта следует, что истцами принято нежилое помещение и тамбур, что соответствует условиям договора. Действительно на момент проведения первичной технической инвентаризации тамбур, являющийся предметом договора, возведен не был. Истцы настаивали на его возведении, что и было сделано застройщиком. Данные помещения, в том числе тамбур, предусмотрены проектом здания, истцами приняты и используются. Таким образом, ответчиком обязательства в данной части были исполнены надлежащим образом. То обстоятельство, что в ФИО8 зарегистрировано право собственности истцов только на помещение площадью xx кв.м. связано с тем, что застройщиком были сданы технические документы по состоянию на xx.xx.xxxx года, когда тамбуры возведены еще не были. Ответчик предложил истцу за счет собственных средств принять меры к внесению изменений в техническую документацию, после чего право собственности будет зарегистрировано на все помещение, включая тамбур. Тамбуры не являются самовольной постройкой, поскольку предусмотрены проектом.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 10 Федерального закона №214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 12 указанного Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона №214-ФЗ, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от xx.xx.xxxx года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что xx.xx.xxxx года между сторонами был заключен Договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить жилой многоквартирный дом по адресу: ..., ... стр., в состав которого входит объект долевого строительства - помещение административно-общественного назначения xx (далее -офис), на первом этаже, секция В, в осях 2в-5в и Дв -Жв, общей площадью по проекту xx кв.м., после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать данное помещение истцам по 1/2 доли в соответствии со вкладом в 1 квартале xx года. Участник долевого строительства обязуется внести долевой взнос и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию принять от застройщика офис по акту приема-передачи. Указанный договор был зарегистрирован xx.xx.xxxx года в ФИО8 в порядке, установленном ФЗ xxФЗ от xx.xx.xxxxг. л.д.7-11).

Согласно приложению к договору, в состав помещения входит: нежилое помещение, а также тамбур, площадью xx кв.м. л.д. 12).

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию xx, жилой дом с объектами культурно-бытового и социального назначения, расположенный по адресу: ..., ... введен в эксплуатацию xx.xx.xxxx года л.д. 43).

Из акта приема-передачи встроенно-пристроенных помещений следует, что xx.xx.xxxx года Ю.Л.1 передал, а Ж.С.А. и К.О.А. приняли в общую долевую собственность по 1/2 доли встроенно-пристроенные помещения площадью xx кв.м., с тамбуром площадью xx кв.м. Стороны согласились, что техническое состояние встроенно-пристроенных помещений соответствует проектно-техническим условиям и требованиям, участник долевого строительства претензий к застройщику по качеству работ не имеет л.д. 14).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от xx.xx.xxxx года, К.О.А. и Ж.С.А. являются собственниками по 1/2 доли каждый нежилого помещения, площадью xx кв.м., расположенного по адресу: ..., ... л.д. 21).

Таким образом, судом установлено, что между сторонами по делу xx.xx.xxxx года заключен договор участия в долевом строительстве, который зарегистрирован в установленном законом порядке.

Обязательства по передаче истцам нежилого помещения, определенного условиями договора, ответчиком в предусмотренный договором срок (1 квартал xx года) исполнены не были. Как усматривается из материалов дела, акт приема-передачи нежилого помещения не был подписан сторонами по вине застройщика - xx.

Так, истцы обращались к ответчику с требованиями устранить недостатки, в том числе, установить тамбур, предусмотренный проектом (площадь xx кв.м.), из-за чего невозможна зимняя эксплуатация помещения. Данное обращение истцов было рассмотрено ответчиком, приняты меры к устранению недостатков, в том числе возведен тамбур л.д. 24).

При указанных обстоятельствах, учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком обязательств по передаче истцам встроенно-пристроенных помещений в срок, установленный договором - 1 квартал xx года, суд считает обоснованными требования истцов о взыскании с Ю.Л.1» неустойки в соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ

Истцы просят взыскать неустойку, предусмотренную п. 2 ст. 6 указанного Закона, в размере xx рубль xx копеек, исходя из количества дней просрочки - xx дней (с xx.xx.xxxx года по xx.xx.xxxx года), ставки рефинансирования на день исполнения обязательств (xx %).

Проверив представленный истцами расчет суд находит его верным и принимает.

В тоже время, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Оценивая последствия нарушения ответчиком обязательств, суд считает указанный истцами размер неустойки явно несоразмерным и считает необходимым снизить ее размер до xx рублей.

Учитывая, что каждый из истцов является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанное нежилое помещение, в пользу Ж.С.А. подлежит взысканию с Ю.Л.1 xx рублей, в пользу К.О.А. - xx рублей.

Кроме того, суд находит обоснованными требования истцов о взыскании с Ю.Л.1 расходов, понесенных в связи с устранением недостатков - приобретением счетчиком, на сумму xx рубля, которая также подлежит взысканию в пользу истцов солидарно по xx рублей каждому. Данные расходы истцов подтверждаются представленными доказательствами л.д. 26) и не оспариваются представителями ответчика, которые в данной части исковые требования истцов признали.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истцов о взыскании с ответчика денежных средств в размере xx рублей, составляющих разницу между уплаченным долевым взносом и фактической площадью нежилого помещения, право собственности на которое зарегистрировано истцами.

Так, в соответствии с п.1. ч.1 ст.9 ФЗ xxФЗ от xx.xx.xxxxг., участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок.

Судом установлено, что истцы до подписания акта приема-передачи нежилого помещения не обращались к ответчику с заявлением об отказе от исполнения договора в одностороннем порядке по указанной причине, а воспользовались своим правом и потребовали устранения недостатков.

Так, из представленной суду технической документации л.д. 16-20, 53, 63) следует, что тамбур площадью xx кв.м. предусмотрен проектом л.д. 53), однако на момент проведения xx.xx.xxxx года технической инвентаризации, возведен не был.

То обстоятельство, что на момент передачи помещения, предусмотренного договором участия в долевом строительстве, недостатки застройщиком были устранены, в том числе, возведен тамбур, подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами.

В соответствии с п.7.1 Договора участия в долевом строительстве от xx.xx.xxxx года, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи.

Акт приема-передачи нежилого помещения подписан сторонами xx.xx.xxxx года. После принятия по акту приема-передачи указанных помещений, истцы пользовались ими, в том числе, тамбуром.

Таким образом, обязательства по договору участия в долевом строительстве от xx.xx.xxxx года сторонами исполнены.

Так, истцам передано нежилое помещение площадью xx кв.м., а также тамбур площадью xx кв.м., а всего помещение площадью xx кв.м.

Из договора следует, что площадь указанных помещений по проекту составляет xx кв.м.

Согласно п. 2.4 договора участия в долевом строительстве от xx.xx.xxxx года, застройщик и участник производят перерасчет размера долевого взноса договора, если разница между общей площадью офиса по проекту, которая составляет 76,55 кв.м. и площадью, определенной организацией технической инвентаризации превышает 1% (один процент) л.д.8).

Установлено, что существующая разница (0,3 кв.м.) составляет менее 1%.

Учитывая, что обязательства сторон по договору были исполнены - застройщик передал нежилое помещение, определенное договором, истцы оплатили долевой взнос, акт приема-передачи подписан, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истцов о взыскании с ответчика денежных средств в размере xx рублей.

Кроме того, в судебном заседании представители ответчика пояснили, что Ю.Л.1 готово возместить истцам расходы по изготовлению технического паспорта с учетом возведенного тамбура и внесению изменений в Единый государственный реестр прав не недвижимое имущество.

Истцами исковые требования о взыскании с ответчика указанных расходов не заявлены.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов подлежат частичному удовлетворению, в части взыскания с Ю.Л.1 в пользу истцов неустойки в размере xx рублей, расходов на приобретение счетчиков в размере xx рубля. В удовлетворении исковых требований о взыскании с Ю.Л.1 xx рублей суд считает необходимым отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ж.С.А., К.О.А. удовлетворить частично.

Взыскать с Ю.Л.1 в пользу Ж.С.А. неустойку в размере xx рублей, расходы по устранению недостатков в размере xx рублей, а всего xx рублей.

Взыскать с Ю.Л.1 в пользу К.О.А. неустойку в размере xx рублей, расходы по устранению недостатков в размере xx рублей, а всего xx рулей.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Новосибирский областной суд с подачей жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: (подпись)