Решение о взыскании денежных средств

Дело № 2-3730/10

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2010 года г.Новосибирск

Октябрьский районный суд г.Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Барейша И.В.,

при секретаре Комиссаровой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ц.Е.П. к Ю.Л. 1 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Ц.Е.П. обратилась в суд с исковыми требованиями к Ю.Л. 1 о взыскании денежных средств.

В обоснование исковых требований указала, что xx.xx.xxxx года истцом с Ю.Л. 1 заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества xx, согласно которому ответчик обязался не позднее xx.xx.xxxx года после регистрации права собственности на объект недвижимости, заключить договор купли-продажи недвижимого имущества - подземной автостоянки, расположенной по адресу: ..., ..., xx, парковочное место xx, общей площадью xx кв.м. Стоимость объекта определена по договоренности сторон в размере xx рублей.

В качестве обеспечения надлежащего исполнения обязательств по заключению в будущем основного договора купли-продажи, истцом внесены денежные средства в сумме xx рублей. В установленный предварительным договором срок истец обратилась в Ю.Л. 1 с намерением заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, в чем было отказано, поскольку право собственности ответчиком на объект недвижимости зарегистрировано не было.

xx.xx.xxxx года ответчиком получена претензия истца, в которой было предложено в течение 10 дней заключить договор купли-продажи. В обратном случае, истец просила вернуть денежные средства. xx.xx.xxxx года истец получила от ответчика предложение в виде дополнительного соглашения к предварительному договору, в котором было предложено перенести срок заключения договора купли-продажи на xx.xx.xxxx года. Истец отказалась от заключения дополнительного соглашения.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика xx рублей, проценты за пользование денежными средствами, произвести индексацию внесенной во исполнение договора суммы в размере xx рублей, в соответствии с индексом потребительских цен.

В судебном заседании истец просила исковые требования удовлетворить в полном объеме, взыскать с Ю.Л. 1 xx рублей, произвести индексацию указанной суммы в соответствии с индексом потребительских цен и взыскать xx рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере xx рубль 67 копеек, а всего xx рубль 67 копеек.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что между xx и истцом xx.xx.xxxx года заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества. Срок заключения договора купли-продажи установлен сторонами - до xx.xx.xxxx года. Истцом при заключении предварительного договора внесены денежные средства в размере xx рублей, что фактически составляет стоимость доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание - подземную 2-хэтажную автостоянку, расположенную по адресу: ..., ..., доля составляет парковочное место xx (стр.), общей площадью xx кв.м., расположенное на нижнем уровне указанной подземной автостоянки. Однако в предусмотренный предварительным договором срок договор купли-продажи недвижимого имущества не заключен, поскольку ответчиком не оформлено право собственности на объект недвижимости. В соответствии с п. 2.10 предварительного договора, в случае расторжения предварительного договора по любому основанию, продавец обязуется возвратить покупателю уплаченные им денежные средства в полном объеме без индексации в течение шести месяцев с момента расторжения предварительного договора. В связи с изложенным, представитель ответчика считает, что обязательство по возврату денежных средств в размере xx рублей должно было быть исполнено ответчиком в срок до xx.xx.xxxx года. В связи с чем, проценты за пользование денежными средствами должны исчисляться с xx.xx.xxxx года, а в удовлетворении требований об индексации уплаченной суммы необходимо отказать.

Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса (ч.5 ст.429 ГК РФ).

В силу ч.6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Судом установлено, что xx.xx.xxxx года между Ц.Е.П. и Ю.Л. 1 заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества xx л.д. 5).

Согласно условиям предварительного договора xx, стороны обязуются в будущем не позднее xx.xx.xxxx года после регистрации права собственности на объект, являющийся предметом предварительного договора, на условиях, предусмотренных предварительным договором, заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец - Ю.Л. 1 обязуется предать в собственность покупателя - истца, следующий объект недвижимости: долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение - подземную 2-этажную автостоянку, расположенную по адресу: ..., ... а (микрорайон ...) xx (строительный), доля составляет парковочное место xx (стр.), общей площадью xx кв.м., расположенное на нижнем уровне указанной подземной автостоянки.

Согласно п. 1.1. предварительного договора стоимость объекта определена в размере xx рублей, в том числе НДС.

Согласно п. 2.1 предварительного договора, стороны пришли к соглашению о том, что покупатель передает продавцу денежные средства в размере xx рублей, в том числе НДС, которые будут засчитаны в счет оплаты по основному договору с момента заключения основного договора.

Истцом при заключение предварительного договора внесены xx рублей, что подтверждается квитанцией от xx.xx.xxxx года л.д. 6).

Как видно из материалов дела, договор купли-продажи в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: ... (микрорайон ...), xx (Строительный) в городе Новосибирске не заключен; срок, в течении которого он должен был быть заключен в соответствии с условиями предварительного договора от xx.xx.xxxx года xx истек xx.xx.xxxx года.

xx.xx.xxxx года ответчиком получена претензия, в которой истец просит в течение 10 рабочих дней заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, в обратном случае просила вернуть денежные средства в сумме xx рублей л.д. 8).

Ответчиком xx.xx.xxxx года истцу направлен ответ, в котором Ю.Л. 1 обязалось заключить договор купли-продажи недвижимого имущества не позднее xx.xx.xxxx года л.д. 9).

В соответствии с ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Представитель ответчика Ю.Л. 1» в ходе рассмотрения дела по существу, не оспаривал факты: заключения предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества xx от xx.xx.xxxx г., получения ответчиком денежных средств в размере xx рублей, признал, что договор купли-продажи недвижимого имущества с Ц.Е.П. не заключен по вине ответчика, поскольку до xx.xx.xxxx года не было оформлено право собственности ответчика на объект недвижимости.

Таким образом, судом установлено, обязательства сторон предварительного договора xx от xx.xx.xxxx года прекращены xx.xx.xxxx года, поскольку до окончания его срока (xx.xx.xxxx г.) основной договор сторонами не заключен.

За неисполнение предварительного договора от xx.xx.xxxx года xx ответственен ответчик - Ю.Л. 1», поскольку на момент истечения его срока у ответчика не было правоустанавливающих документов на продаваемые нежилые помещения.

Суд приходит к выводу о том, что сумма, уплаченная Ц.Е.П. в счет причитающегося по договору купли-продажи платежа в размере xx рублей, фактически является авансом.

Учитывая, что договор купли-продажи в срок до xx.xx.xxxx года заключен не был по вине ответчика, с Ю.Л. 1 подлежат взысканию суммы аванса, уплаченные истцом в сумме xx рублей.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что в срок до xx.xx.xxxx года договор купли-продажи недвижимого имущества сторонами заключен не был по вине ответчика. Вместе с тем, денежные средства уплаченные истцом ответчику, не возвращены истцу до настоящего времени, что не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании.

Таким образом, указанные денежные средства являются неосновательным обогащением ответчика. Ю.Л. 1» неправомерно удерживает денежные средства истца.

В связи с чем, с ответчика подлежат взысканию, в соответствии со ст. 395 ГК РФ, проценты за пользование денежными средствами.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование денежными средствами за период с xx.xx.xxxx года по xx.xx.xxxx года в размере xx рубль 67 копеек, исходя из ставки рефинансирования xx%.

Суд, соглашается с доводами истца в части определения периода пользования денежными средствами - с xx.xx.xxxx года по день принятия решения суда, поскольку установлено, что у ответчика основания удерживать денежные средства истца с xx.xx.xxxx года отсутствовали.

При этом, суд не принимает доводы представителя ответчика о том, что исходя из п.2.10 предварительного договора проценты подлежат взысканию начиная с xx.xx.xxxx года.

Согласно п. 2.10 предварительного договора от xx.xx.xxxx года xx, в случае расторжения предварительного договора по любому основанию, продавец обязуется возвратить покупателю уплаченные им денежные средства в полном объеме без индексации в течение шести месяцев с момента расторжения предварительного договора. Заявление покупателя о расторжении предварительного договора рассматривается продавцом в течение 10 рабочих дней.

Судом установлено, что предварительный договор не был расторгнут сторонами - ни истец, ни ответчик не обращались с заявлениями о расторжении предварительного договора по какому-либо основанию.

Срок предварительного договора истек, обязательства сторон прекращены в связи с тем, что в установленный срок не заключен основной договор.

В связи с изложенным, суд считает, что в данном случае отсутствуют основания для применения положений, установленных сторонами в п. 2.10 предварительного договора.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с xx.xx.xxxx года по xx.xx.xxxx года (xx дней) в размере xx рублей, при этом суд применяет ставку рефинансирования на день вынесения решения xx

Кроме того, истец просила произвести индексацию взыскиваемой суммы в размере xx рублей, в соответствии с индексом потребительских цен.

В соответствии со ст. 208 ГПК РФ, по заявлению взыскателя или должника суд, рассмотревший дело, может произвести индексацию взысканных судом денежных сумм на день исполнения решения суда.

В данном случае законом не предусмотрена возможность индексации взыскиваемых сумм при вынесении решения. Данная норма закона (ч.1 ст. 208 ГПК РФ), является процессуальной гарантией защиты имущественных интересов взыскателя и должника от инфляционных процессов в период с момента вынесения судебного решения до его реального исполнения. Индексация является не мерой гражданско-правовой ответственности должника за ненадлежащее исполнение денежного обязательства, а механизмом, позволяющим полностью возместить потери взыскателя от длительного неисполнения судебного решения в условиях инфляционных процессов в государстве.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца в части индексации взыскиваемой суммы.

В связи с изложенным, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежные средства в размере xx рублей 25 копеек (xx

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ц.Е.П. удовлетворить частично.

Взыскать с Ю.Л. 1 в пользу Ц.Е.П. xx рублей xx копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Новосибирский областной суд с подачей жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: (подпись)

Копия верна

Судья

Секретарь

Подлинник решения суда подшит в гражданском деле № 2-3730/10, которое хранится в Октябрьском районном суде г. Новосибирска.

Судья