24.09. 2010 г.
Октябрьский районный суд г.Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Сытик А.Л.,
при секретаре Ткаченко М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по гражданскому делу по иску Мочаловой С.С. к Великой М.Н., юл1 о признании не приобретшей права пользования квартирой,
у с т ан о в и л :
Мочалова С.С. с учетом изменений предъявила в суд требования о признании не приобретшей Великой М.Н. права пользования квартирой xx дома xx по ... ....
В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. В обоснование иска указала, что является собственницей спорной квартиры, где без ее согласия каким то образом оказалась зарегистрированной по месту жительства ответчица Великая М.Н., которую она никогда не видела и не знает кто это такая, которая никогда в квартиру не вселялась и в качестве члена ее семьи не проживала, общего с ней хозяйства не вела, квартиру она ей в наем не сдавала.
. Ее регистрация нарушает права истицы, т.к. она вынуждена нести убытки оплачивая за непроживающего ответчика коммунальные услуги.
Ответчик Великая М.Н. в суд не явилась, извещена надлежаще по единственному известному месту - регистрации. Назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ ответчице представитель - юл2 в суд не явился извещен надлежаще.
Представитель ответчика юл1 в суд не явились, извещены наделажще.
Оценив в совокупности представленные суду доказательства и обстоятельства дела, объяснения участников процесса, суд считает исковые требования истицы к ответчику Великой М.Н. о признании ее не приобретшим права пользования квартирой полностью доказанными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
По смыслу и содержанию правил ст.ст. 30, 31 ЖК РФ, вступившего в законную силу с xx.xx.xxxx года, право пользования жилым помещением, находящемся в фонде личной собственности, возникает на основании договора найма, договора безвозмездного пользовании или на ином законном основании, в т.ч. на основании близкородственных отношений с собственником жилого помещения, и в исключительных случаях в силу совместного проживания с ним, или вселения собственников в качестве членов его семьи. Согласно правил ранее действовавшей, в т.ч. на xx.xx.xxxx год, ст. 127 Жилищного кодекса РСФСР, право пользования жилым помещением находящимся в личной собственности граждан, приобретали проживающие вместе с ними члены их семьи, к которым по ст. 53 ЖК РСФСР относились близкие родственники, а также иные лица, совместно проживающие с собственником и ведущие общее совместное хозяйство. В связи с чем, право пользования жилым помещением, находящимся в частной собственности граждан, приобретали члены их семей и другие граждане лишь по факту фактического вселения и проживания в принадлежащем собственнику жилом помещении на законных основаниях, либо как члены его семьи либо по договору с собственником.
Согласно свидетельства о праве собственности, собственником квартиры xx по ... ... зарегистрирована истец Мочалова С.С. на основании договора приватизации от xx.xx.xxxx года, сособственников квартиры не зарегистрировано. Доказательств приобретения права собственности на вышеуказанную квартиру ответчиком не представлено, как и договорных оснований по пользованию квартирой.
Как видно из документов по приватизации квартиры на момент ее приватизации ответчик Великая в квартире не проживала и не была ней зарегистрирована по месту жительства права пользования квартирой не приобретала.
Как видно из выписки из домовой книги вышеуказанной квартиры Великая М.Н. в ней зарегистрирована по месту жительства с xx.xx.xxxx года и до настоящего времени не снят в домовой книге с регистрационного учета по месту жительства.
Свидетели и последовательно и непротиворечиво подтвердили суду, что знают семью Мочаловой давно, и что проживающей в квартире с нею Великую они никогда не видели и не знают такого человека, что общего хозяйства с истицей Великая никогда не вела, квартирантов истец не держала, жила в квартире с мужем внуком, снохой, которыми не являлась Великая.
Показания свидетелей последовательны, непротиворечивы, соответствуют представленным суду доказательствам, Не доверять свидетелям у суда оснований не имеется. Доказательств вселения и проживания в спорной квартире ответчика в качестве члена семьи собственника квартиры, ведения с ним общего совместного хозяйства, либо вселения и проживания в доме на договорной основе, суду не представлено, приобретения ответчиком законного права пользования спорным жилым помещением не доказано суду.
При таких обстоятельствах, в силу положений ст.ст. 30, 31 ЖК РФ, ст. 127 ЖК РСФСР, суд считает доказанным, что Великая не приобретала законного права пользования квартирой xx по ... ...., а ее фиктивная регистрация в доме без факта вселения не порождает у ответчика каких-либо самостоятельных прав на спорное жилое помещение, так как она не является ни нанимателем, ни членом семьи собственника квартиры, ни сособственником вышеуказанного жилого помещения, и никогда не вселялась и не жила в нем на законных основаниях..
Так как регистрация по месту жительства ответчика в спорной квартире в домовой книге истца нарушает права и законные интересы собственницы квартиры, несущей убытки в связи с регистрацией ответчика в квартире и повышенной оплатой за коммунальные услуги, и учитывая, что без решения суда невозможно самостоятельно без согласия ответчика снять его с регистрационного учета в домовой книге по заявлению истца во внесудебном порядке, в силу ст.ст. 304, 12 ГК РФ и ст. 35 Конституции РФ, истец вправе требовать устранения нарушения своих правомочий собственника путем признания ответчика лицом, не приобретавшего самостоятельного права пользования его собственностью, где ответчик до настоящего времени продолжает оставаться фиктивно зарегистрированной.
По изложенным мотивам и основаниям, суд удовлетворяет в полном объеме исковые требования истицы и признает Великую М.Н. не приобретшей права пользования квартирой xx в доме xx по ... ..., что является законным основанием для снятия ответчика с регистрационного учета из вышеуказанной квартиры ... территориальными подразделениями юл1 после вступления решения суда в законную силу.
В иске к ненадлежащему ответчику юл1 суд истице отказывает, т.к. законных прав истицы данными органами не нарушались, и какими либо материальными правами на спорную квартиру истицы юл1 не обладает.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковые требования Мочаловой С.С. к Великой М.Н. о признании не приобретшей права пользования квартирой.
Признать Великую М.Н. не приобретшей права пользования квартирой xx в доме xx по ... ....
В удовлетворении исковых требований Мочаловой С.С. к юл1 о признании не приобретшей права пользования квартирой - отказать.
Данное решение является основанием для снятия Великой М.Н. без ее согласия с регистрационного учета в квартире xx в доме xx по ... ... территориальным подразделением юл1. в ... Новосибирска.
Решение может быть обжаловано в 10 дневный срок с момента изготовления в окончательном виде на имя судебной коллегии по гражданским делам облсуда с подачей кассационной жалобы через Октябрьский районный суд.
Судья Сытик А.Л.