Дело № 2-3758/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 сентября 2010 г. г. Новосибирск
Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Сытик А.Л.
при секретаре Ткаченко М.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Остапчук Л.И. к юл1 о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л:
Остапчук Л.И. обратилась в суд с иском к юл1 о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, в размере xx в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажный жилой дом, расположенный по строительному адресу: ..., ..., ..., что соответствует однокомнатной квартире xx (строительный), общей площадью 38,74 кв.м. В обоснование исковых требований сослалась на то, что xx.xx.xxxx г. между ней и юл2 был заключен договор о передаче инвестиционных прав от генерального инвестора - юл2 - истице, согласно которому к истице перешли все права и обязанности инвестора на указанную однокомнатную квартиру. Строительство дома осуществлялось непосредственного юл1. Согласно договору, ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство, сдать в эксплуатацию объект - девятиэтажный кирпичный жилой дом по ... и передать истице в течение 30 дней после завершения строительства объекта однокомнатную квартиру xx (строительный), общей площадью 38,74 кв.м., расположенную в 4 подъезде на 3 этаже. Свои обязательства по договору в виде оплаты денежных средств в счет инвестиционного вклада в размере xx рублей исполнены истицей в полном объеме. Полагает, что правоотношения по указанному договору, который содержит элементы строительного подряда, регулируется нормами Закона о защите прав потребителей. Согласно договору ответчик должен был сдать дом в эксплуатацию во 2-3-м квартале xx г., однако до настоящего времени дом не достроен, и квартира истице не передана. В настоящее время объект не является предметом действующего договора строительного подряда, а является объектом незавершенного строительства, так как ответчик прекратил строительство. В соответствии с приказом администрации ... ... xxод от xx.xx.xxxx г. объекту незавершенного строительства (многоэтажному жилому дому), расположенному в ... на земельном участке с кадастровым номером xx, общей площадью участка 5985 кв.м., принадлежащему юл3, присвоен строительный адрес: xx, ..., ..., ..., .... На основании технико-экономических показателей объекта общая площадь квартир и помещений общественного назначения составляет xx кв.м., при этом истец утверждает, что ее доля, учитывая общую площадь квартиры 38,74 кв.м., составляет xx в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажный жилой дом, расположенный по указанному адресу. Свои права на долю в праве собственности истица в УФРС по ... зарегистрировать не может, в связи с чем вынуждена была обратиться в суд.
В судебное заседание истица и ее представитель Смышляев Е.В.не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, истец направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика юл1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в письменном отзыве на исковое заявление признал иск Остапчук Л.И. в полном объеме, указав, что xx.xx.xxxx г. между ответчиком и юл3 был заключен договор о совместной инвестиционной деятельности по строительству и вводу в эксплуатацию жилого дома по ..., согласно которому юл3 выступило застройщиком, а ответчик - заказчиком - инвестором, а в дальнейшем и генеральным подрядчиком. Строительство жилого дома должно было осуществляться на земельном участке площадью 0,3278 га, оформляемом для строительства на основании протокола от xx.xx.xxxx г. xx п.1.18 юл4. Однако оформить данный земельный участок не удалось в связи с изменением границ участка и регистрацией, на основании Федерального закона о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» xxФЗ от xx.xx.xxxx г. на земельный участок с кадастровым номером xx:xx категория земель: земли населенных пунктов - занимаемый общежитием) права собственности Российской Федерации. В xx году параллельно с оформлением прав на земельный участок началось оформление проектной разрешительной документации, и строительство 9-этажного кирпичного жилого дома по ... в ... ..., проектную документацию в соответствии с действующими строительными и иными нормами и правилами выполнило юл5. Инвесторами данного строительства в основном выступали физические лица, с которыми ответчик заключил договоры об инвестиционной деятельности со сроком ввода дома в эксплуатацию в 3 квартале xx.xx.xxxx ... апреля xx г. строительство жилого дома велось активно, с xx г. строительство замедлилось, и к xx г. прекратилось. В настоящее время дом имеет высокую степень готовности, а именно: фундаменты, стены, перегородки, перекрытия и кровли - 100%, окна - 40%, двери - 60%, наружная отделка - 19%, внутренняя отделка - 60%, внутренние инженерные системы и сети - 90%. Приказом администрации ... ... жилому дому присвоен строительный адрес: ..., ..., .... Оформление земельного участка под строительство жилого дома продолжается совместными силами юл3 и ответчика. В ходе строительства между юл2 и истицей был заключен договор xx от xx.xx.xxxx г. о передаче инвестиционных прав, в соответствии с которым юл2 после ввода дома в эксплуатацию обязан передать истице предусмотренную договорными обязательствами однокомнатную квартиру xx (строительный), общей площадью 38,74 кв.м., расположенную в четвертом подъезде на третьем этаже в девятиэтажном кирпичном жилом доме по ... в .... Обязательства по договору в виде оплаты денежных средств исполнены истицей в полном объеме. Указанный договор был заключен между истицей Остапчук Л.И. и юл2 с согласия ответчика юл1, являющегося непосредственным заказчиком строительства. Квартира была передана ответчиком юл2 в качестве расчета за поставку строительных материалов, расчет между сторонами был произведен полностью. Каких-либо документов между юл2 и ответчиком не сохранилось в связи с утратой, а также ликвидацией деятельности юл2.
Представитель третьего лица - юл6 - в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором с иском согласился, не возражал против рассмотрения дела в его отсутствие, пояснив, что решением мэрии ... xx от xx.xx.xxxx ... колледжу связи (подразделению юл3) для эксплуатации здания общежития по ..., был предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью 5985 кв.м., что подтверждается государственными актом xx. xx.xx.xxxx г. на основании Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса» xxФЗ от xx.xx.xxxx г. на данный земельный участок с кадастровым номером: xx (категория земель: земли населенных пунктов - занимаемый общежитием) было зарегистрировано право собственности Российской Федерации; xx.xx.xxxxг. юл3 зарегистрировало свое право на постоянное (бессрочное) пользование указанным земельным участком; после регистрации прав на земельный участок в xx.xx.xxxx. было проведено межевание земельного участка на два участка - земельный участок с кадастровым номером: xx площадью 4087 и земельный участок с кадастровым номером: xx площадью 1898 кв.м., с целью дальнейшего выделения земельного участка с кадастровым номером xx под строительство жилого дома; однако в связи с вступлением в действие постановления правительства РФ, наложившим запрет на согласование сделок с земельными участками, находящимися в собственности РФ, закончить раздел земельного участка и зарегистрировать права на два раздельных земельных участка на тот момент не представилось возможным. xx.xx.xxxxг. в УФРС по ... на основании ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» xxФЗ от xx.xx.xxxx г. и распоряжения территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в ... от xx.xx.xxxx г. было зарегистрировано право Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером xx площадью 1898 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов - для обслуживания общежития. Следующим необходимым действием, которое будет произведено, для выделения земельного участка с кадастровым номером xx под строительство жилого дома, является изменение разрешенного использования.
Представители третьих лиц - юл4, юл3 - о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых согласились с удовлетворением исковых требований истца, не оспаривают ее прав на долю в объекте незавершенного строительства, требований о его сносе суду не заявили, по существу согласны с сохранением спорного строительного объекта.
Оценив в совокупности письменные объяснения участников судебного разбирательства и представленные доказательства, суд удовлетворяет исковые требования истца по следующим основаниям.
Судом установлено, что в ходе строительства между юл2 и истицей был заключен договор xx от xx.xx.xxxx г. о передаче инвестиционных прав, в соответствии с которым юл2 после ввода дома в эксплуатацию обязан передать истице Остапчук Л.И. предусмотренную договорными обязательствами однокомнатную квартиру xx (строительный), общей площадью 38,74 кв.м., расположенную в четвертом подъезде на третьем этаже в девятиэтажном кирпичном жилом доме по ... в .... Согласно условиям Договора, заказчик осуществляет реализацию инвестиционного проекта по строительству и сдаче в эксплуатацию девятиэтажного кирпичного жилого дома во 2-м квартале xx г., инвестор вносит свой инвестиционный вклад в инвестиционный проект по строительству объекта и становится полноправным субъектом инвестиционной деятельности в качестве инвестора, заказчик после сдачи объекта в эксплуатацию передает инвестору квартиру, указанную в п.3.1.4 договора в порядке и на условиях, предусмотренных договором. Инвестиционный взнос сторонами определен в размере xx рублей, который оплачен Остапчук Л.И. в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру xx от xx.xx.xxxx г.
Указанный договор был заключен между истицей Остапчук Л.И. и юл2 с согласия ответчика юл1, являющегося непосредственным заказчиком строительства. Квартира была передана ответчиком юл2 в качестве расчета за поставку строительных материалов, расчет между сторонами был произведен полностью. Какие-либо документы, свидетельствующие о наличии между юл2 и юл1 договорных отношений, суду представлены не были. Как следует из пояснений представителя ответчика, документы не сохранились в связи с утратой, а также ликвидацией деятельности юл2. Доказательств обратного суду представлено не было.
В силу п. 3.1.4 Договора Заказчик обязался передать инвестору в течение 30 дней после завершения строительства объекта и подписания акта приемки приемной комиссии по двухстороннему акту однокомнатную квартиру xx (строительный), общей площадью 38,74 кв.м., расположенную на 3 этаже девятиэтажного жилого дома по указанному выше адресу.
В соответствии со ст.421 ГК РФ, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами /смешанный договор/. К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Согласно ст. 740 ГК РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина /заказчика/, к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.
Анализируя условия договора о передаче инвестиционных прав, цель его заключения и существо возникших у сторон обязательств и правоотношений, а также, учитывая позицию истца, изложенную в исковом заявлении, суд приходит к выводу, что переуступка прав была проведена в целях приобретения для истицы жилого помещения, о чем свидетельствует характер и назначение строящегося помещения в многоквартирном жилом доме, а сумма предусмотренного договором вклада является оплатой созданной для нее квартиры.
Как следует из пояснений представителя ответчика, свои обязательства инвестор юл2 перед юл1 выполнил в полном объеме, расчет между сторонами произведен полностью. Правопреемником юл2 является Остапчук Л.И., которая также полностью исполнила свои обязательства по оплате инвестиционного вклада в размере xx рублей, права которой никем из участников процесса не оспариваются.
Судом установлено, что в эксплуатацию спорный жилой дом не сдан, а, следовательно, спорная квартира является частью незавершенного строительством объекта.
Как видно из акта о текущем состоянии незавершенного строительством объекта от xx.xx.xxxx г. фундаменты, стены, перегородки, перекрытия и кровли выполнены на 100%, окна - 40%, двери - 60%, наружная отделка - 19%, внутренняя отделка - 60%, внутренние инженерные системы и сети - 90%.
Таким образом, судом установлено, что в незавершенном строительством объекте - жилом доме по ... в ..., в котором расположена спорная квартира истицы, полностью выполнены: фундамент, наружные стены, кровля, выделены контуры квартир; другие виды работ имеют разную степень готовности.
Проанализировав указанные документы, суд приходит к выводу, что дом, в котором находится спорная квартира, фактически возведен и существует как отдельный незавершенный строительством объект, при этом не завершен ряд работ по подключению жилого дома к городским коммуникациям и отделке помещений.
В соответствии с п.1 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
В силу п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Судом установлено, что разрешение на строительство жилого дома по ... в ... ответчиком получено не было.
xx.xx.xxxx г. между юл3 и юл1 был заключен договор о совместной инвестиционной деятельности по строительству и вводу в эксплуатацию жилого дома по ..., по условиям которого юл3 выступило застройщиком, а юл1 - заказчиком-инвестором, а в дальнейшем и генеральным подрядчиком.
Строительство данного объекта должно было осуществляться на земельном участке площадью xx га, оформляемом для строительства на основании протокола от xx.xx.xxxx г. xx п.1.18, что подтверждается выпиской из протокола.
В результате рассмотрения заявления юл1 от xx.xx.xxxx г. xx комиссией по вопросам земельных отношений и застройки земельных участков на территории ... протокол от xx.xx.xxxxг. xx п.1.7 принято решение о выборе земельного участка площадью xx га для жилых домов с объектами соцкультбыта на пересечении ... в ..., и проведении процедур согласования.
На заседании комиссии по вопросам земельных отношений и застройки земельных участков на территории ... юл4 было принято решение о подготовке ГУАГ распоряжения мэра о предварительном согласовании места размещения объекта.
Однако оформить данный участок ответчику не представилось возможным в связи с изменением законодательства.
Решением юл4 xx от xx.xx.xxxx ... колледжу связи (подразделению юл3) для эксплуатации здания общежития по ..., был предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью xx кв.м., что подтверждается государственными актом xx.
xx.xx.xxxx г. на основании Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса» xxФЗ от xx.xx.xxxx г. на данный земельный участок с кадастровым номером: xx (категория земель: земли населенных пунктов - занимаемый общежитием) было зарегистрировано право собственности Российской Федерации.
xx.xx.xxxx г. юл3 зарегистрировало свое право постоянного (бессрочного) пользования указанным земельным участком.
После регистрации прав на земельный участок было проведено межевание земельного участка на два участка - земельный участок с кадастровым номером: xx площадью 4087 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером: xx площадью 1898 кв.м., что подтверждается представленными суду кадастровыми паспортами.
xx.xx.xxxx г. в УФРС по НСО на основании Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» xxФЗ от xx.xx.xxxx г. и распоряжения юл6 от xx.xx.xxxx г. было зарегистрировано право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером xx площадью 1898 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов - для обслуживания общежития, а также право постоянного (бессрочного) пользования указанным земельным участком за юл3, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
Таким образом, судом установлено, что объект выстроен на земельном участке, находящемся частично в муниципальной собственности и частично в государственной собственности, в титульном владении на праве постоянного бессрочного пользования юл3, которое, в свою очередь, выступило застройщиком указанного объекта. На строительство данного объекта были использованы привлеченные денежные средства инвесторов, физических лиц, являющихся заказчиками строительства конкретных квартир в многоквартирном жилом доме, который предполагалось возвести.
Приказом администрации ... ... от xx.xx.xxxx г. xx - од объекту незавершенного строительства (многоэтажному жилому дому), расположенному в ... ... на земельном участке с кадастровым номером xx, общей площадью участка xx кв.м., принадлежащему юл3 на основании свидетельства о государственной регистрации права от xx.xx.xxxx г. xx xx, присвоен строительный адрес: ..., ..., ..., ... (строительный).
По заданию ответчика юл5, имеющим соответствующую лицензию, был разработан рабочий проект строительства многоэтажного жилого дома по ... в ... ... ..., в xx.xx.xxxx году.
Кроме того, суду представлены:
- Санитарно-эпидемиологическое заключение от xx.xx.xxxx г. о соответствии указанного выше рабочего проекта жилого дома государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам;
- Заключение экспертной государственной экологической экспертизы Отдела надзора за объектами животного мира, экологической экспертизы и разрешительной деятельности о соответствии рабочего проекта требованиям законодательных актов Российской Федерации и нормативных документов по вопросам охраны окружающей среды и природных ресурсов;
- заключение УГПН по ... от xx.xx.xxxx г. о соответствии проекта требованиями пожарной безопасности;
- подтверждение на водоснабжение и канализирование жилого дома по ... в ... ... юл7;
- технические условия на тепловодоснабжение жилого дома по ... в ... ... юл8;
- разрешение на электроснабжение и теплоснабжение жилого дома по ... в ... ... юл8
Согласно справке, выданной директором юл5 xx.xx.xxxx г., общество в xx.xx.xxxx г.г. выполнило рабочий проект по объекту: «Многоэтажный жилой дом по ... в ... ...». По проектным решениям жилой дом состоит из девятиэтажных секций с цокольным этажом, в цокольном этаже запроектированы помещения общественного назначения общей площадью xx кв.м., общая площадь квартир составляет xx кв.м., общая площадь квартир и помещений общественного назначения составляет xx кв.м. Фундаменты здания предусматриваются ленточные сборные железобетонные с переменной шириной согласно значениям действующих нагрузок. Для повышения жесткости фундаментов и выравнивания возможных неравномерных деформаций основания по верху подушек предусматривают армопояс в слое раствора М100. Конструкция перекрытия предусматривается из железобетонных, многопустотных плит по действующим каталогам заводов ЖБИ. Армирование кирпичных стен выполняется в соответствии с действующими нагрузками кладочной сеткой и проволоки, внутренние шахты лифтов предусматриваются в кирпичном исполнении с выполнением по контуру шва, заполняемого упругими прокладками и предотвращающего распространение шума на прилегающие помещения квартир. Все конструктивные решения зданий согласно «Технически условиям на строительное проектирование», согласованные с заказчиком и генподрядчиком.
Как видно из заключения по результатам визуального обследования (освидетельствования) нефундаментальных строительных конструкций незавершенного строительством объекта: 9-ти этажного жилого на ... в ..., выполненного юл9, возведенные строительные конструкции в целом соответствуют проектным решениям, имеются отдельные отступления от проекта и требований норм производства работ.
Строительные конструкции на момент обследования находились в удовлетворительном состоянии, трещин, деформаций, следов сильного замачивания и морозного разрушения каменной кладки, бетона, коррозии металла, нарушений крепления плит вентилируемого фасада и прочих опасных дефектов не выявлено.
Состояние строительных конструкций здания на момент освидетельствования xx.xx.xxxx г. угрозы для безопасности людей не представляет.
В целом строительство дома может быть завершено в соответствии с требованиями проекта, а его дальнейшая эксплуатация в состоянии обеспечить безопасность жизни и здоровья людей при условии выполнения рекомендаций, указанных в п.п.5,6 действующих норм и правил эксплуатации зданий.
Совокупность вышеуказанных представленных документов позволяет суду сделать вывод о том, что строительство 9-ти этажного жилого на ... в ... осуществлялось на земельном участке, фактически отведенном для этих целей, однако юридически с иным разрешенным использованием, с соблюдением градостроительных и иных норм и правил. Как объект незавершенного строительства в настоящее время он безопасен и угрозы обрушения не представляет.
Учитывая, что объект фактически возведен на денежные средства инвесторов - потребителей, физических лиц, привлеченных для строительства жилого дома, предназначенного для проживания по своему назначению, и учитывая положения ст.729 ГК РФ, согласно которой в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком /пункт 1 статьи 720/, заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат, суд приходит к выводу о возможности защиты нарушенных прав истца путем признания за ним вещных прав на объект незавершенного строительства, в том числе и при условии, что данный земельный участок не предоставлен истцу на каком-либо праве.
Кроме того, суд учитывает, что земельный участок находится в государственной и частично муниципальной собственности, юл6, являющееся уполномоченным собственником лицом по управлению имуществом, находящемся в государственной собственности, и юл4 как представитель органов местного самоуправления, согласны с удовлетворением исковых требований Остапчук Л.И. Тем самым по существу одобряют сделку, заключенную государственным учреждением, в части инвестиционного договора между юл3 и юл1; договоры, заключенные с инвесторами - физическими лицами никем не оспорены, требования по сносу спорного объекта строительства никем не предъявляются.
Учитывая право требования истицы на передачу ей результата незавершенной работы, построенной на ее денежные средства, а также безопасность построенного объекта, отсутствие нарушений прав третьих лиц, принимая во внимание положения Закона «О защите прав потребителей», тот факт, что истец является потребителем и имеет право в силу вышеуказанного Закона, ст.12, 218, 729, 720 ГК РФ и ст.46 Конституции РФ на судебную защиту и признание своих прав на возведенный на ее деньги строительный объект, который строится для удовлетворения бытовой потребности в жилье, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства подлежат удовлетворению, поскольку иным способом истец не может защитить свои нарушенные ответчиком права, которые не оспариваются собственниками и титульным владельцем земельных участков, на которых построен объект, и по существу одобряют завершение строительства, которое будут вынуждены завершать за свой счет инвесторы строительства, так как ответчиком строительство прекращено, как видно из акта незавершенного строительства и отзыва ответчика на исковое заявление.
Истица Остапчук Л.И,.просит признать право собственности на незавершенный строительством объект в виде идеальной доли, определяемой ею как соотношение площади квартиры, являющейся предметом договора, к сумме всех жилых помещений и помещений общественного назначения, из которых состоит объект незавершенного строительства.
Согласно ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Таким образом, гражданское законодательство не устанавливает каких-либо ограничений в отношении приобретения и перехода прав на объекты, не завершенные строительством, в том числе возможно приобретение вещных прав и на предмет действующего договора строительного подряда, поскольку в данном случае нет никаких законодательных запрещений, объект действующего договора подряда при этой ситуации обременен обязательственными правами сторон подрядных правоотношений, что не может влиять на его оборотоспособность. Изменение технических характеристик такого объекта не влияет на объем прав будущего собственника, поскольку объектом прав является идеальная доля, которая не изменяется в результате дальнейшего строительства, и определяется как соотношение площади квартиры, являющейся предметом договора, и суммы всех жилых помещений и помещений общественного назначения в целом объекте.
Истица в обоснование нарушения сроков исполнения обязательств указывает, что сроки строительства не выполнены, потому что строительство объекта ответчиком прекращено, что подтверждается также отзывом ответчика на исковое заявление. Кроме того, разрешение на строительство юл1 не получено, соответственно, не будет получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Судом установлено, что обусловленный срок обязательства со стороны ответчика по договору об инвестиционной деятельности ответчиком не исполнен, что им не оспаривается.
Все указанные обстоятельства дают основание истице для предъявления иска в суд о защите своих имущественных прав.
При определении идеальной доли истец указывает на соотношение площади квартиры, являющейся предметом договора, и суммы всех жилых и помещений общественного назначения, из которых состоит объект незавершенного строительства.
Из условий договора xx о передаче инвестиционных прав следует, что квартира xx (строительный) в строящемся объекте должна была иметь площадь 38,74 кв. метров.
На основании технико-экономических показателей объекта, указанных в общей пояснительной записке рабочего проекта многоэтажного жилого дома по ... в ..., общая площадь квартир и помещений общественного назначения составляет xx кв.м.
Согласно ст. 743 ГК РФ, подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.
При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.
Таким образом, доля истицы в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: ... в ..., будет составлять xx. На указанную идеальную долю подлежит признание права собственности истца, так как сами квартиры как отдельные объекты недвижимости еще не возведены, поскольку дом не сдан в эксплуатацию, и только после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию спорного объекта как жилого дома истица будет вправе требовать передачи ей соответственно ее доли в строительстве на основании условий инвестиционного договора в собственность конкретной, обусловленной условиями договора квартиры.
Исковые требования Остапчук Л.И. основаны на положениях Закона «О защите прав потребителя», в связи с чем истица освобождена от уплаты государственной пошлины в соответствии с пп.4 п.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ.
Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истица была освобождена, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, то с ответчика в доход местного бюджета должна быть взыскана государственная пошлина в размере xx рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковые требования Остапчук Л.И. к юл1 о признании права собственности на долю в незавершенном объекте строительства.
Признать право собственности Остапчук Л.И. на xx долей в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте - в строящемся многоквартирном девятиэтажном жилом доме, расположенном по адресу: ..., ..., ... (строительный).
Взыскать с юл1 в доход местного бюджета госпошлину в размере xx рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в 10-дневный срок с момента изготовления в окончательном виде с подачей жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.
Судья А.Л. Сытик