решение о признании права собственности Потаповой на жилой дом

Дело № 2-3238/10Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потаповой Л.В. к Мэрии г. Новосибирска, Администрации Октябрьского района г. Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Потапова Л.В. обратилась в суд с иском к Мэрии г. Новосибирска, администрации Октябрьского района г. Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 80,2 м2, жилой площадью 58,2 м2, подсобной площадью 22,0 м2, расположенный по адресу ..., ..., ....

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что указанный жилой дом с надворными постройками xx.xx.xxxx г. она с мужем по частной расписке приобрели у С.А.Ф. - супруга С.Е.В., которые являлись собственниками этого дома. С указанного времени она со своей семьей проживает в данном жилом доме и состоят на регистрационном учете по указанному адресу. Однако, вышеуказанный дом был выстроен без получения необходимых разрешений, в связи с чем, является самовольной постройкой.

По утверждению истца, жилой дом xx по ... ... безопасен для проживания в нем, земельный участок, на котором расположен дом, прошел процедуру кадастрового учета и ему присвоен кадастровый номер ... Истица несет бремя содержания жилого дома, оплачивает все необходимые платежи, в том числе и за электрическую энергию, воду, обеспечивает содержание и ремонт дома, требований со стороны ответчиков по освобождению занимаемого земельного участка и сносу жилого дома к ней не предъявлялись. В настоящее время истица не может зарегистрировать за собой право собственности на данный дом и на земельный участок, занимаемый жилым домом.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, Потапова Л.В. просит признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом xx, ... г. Новосибирск, общей площадью 80,2 м2, жилой площадью 58,2 м2, подсобной площадью 22,0 м2, расположенный на земельном участке из земель населенных пунктов, кадастровый номер ..., площадью 489 м2.

В судебное заседание истица Потапова Л.В. не явилась, о времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом л.д. 86), представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие л.д. 84).

Представитель истца по доверенности Кириченко С.А. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала.

Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом л.д. 87), представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие л.д. 73-74).

Представитель ответчика Администрации Октябрьского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом л.д. 88).

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Коломеец И.П., Коновалова Е.П. в судебное заседание не явились, о времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом л.д. 89, 90), представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие л.д. 91, 92).

Суд, проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, дав им надлежащую оценку, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из частной расписки, xx.xx.xxxx г., С.А.Ф. продал Потапову П.К. (мужу истицы) ... по ... л.д. 13).

xx.xx.xxxx г. Потапов П.К. умер, что подтверждается свидетельством о смерти II-ЕТ xx л.д. 50).

По данным технического учета и технической инвентаризации владельцем домовладения по адресу: ..., ... являлась С.Е.В., правоустанавливающих документов нет, что подтверждается представленной суду справкой ФГУП «Ростехинвентаризация» от xx.xx.xxxx г. л.д. 10). Таким образом, ... по ... переулку является самовольной постройкой.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из указанных норм гражданского законодательства, право собственности истца на самовольную постройку, произведенную на земельном участке, может быть признано судом в том случае, если, истцом соблюдено целевое назначение земельного участка; если самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если истцом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические и иные правила и нормы.

Решением Исполнительного Комитета Новосибирского городского Совета депутатов трудящихся от xx.xx.xxxx г. xx, территория, фактически занятая поселком юр. лица 1 xx, была передана юр. лицу 1 xx, по акту бессрочного пользования л.д. 97). Таким образом, суд находит установленным, что указанным решением, на территории фактически занятой жилым поселком, в т.ч. занимаемая ... по ..., было разрешено для индивидуального жилищного строительства.

Распоряжением Мэрии г. Новосибирска № 7961 от 18.05.2010г. л.д. 37-38) утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала ... площадью 489 кв.м., необходимая для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: обл. Новосибирская, ..., ... в ... г. Новосибирска.

Земельный участок, на котором расположен ... ... г. Новосибирска, прошел процедуру кадастрового учета и ему присвоен кадастровый номер ... л.д. 39-41).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что жилой дом xx по ... г. Новосибирска был построен на отведенном для строительства земельном участке.

Из представленных суду квитанций об оплате коммунальных и иных платежей видно, что истец несет бремя содержания дома по адресу: г. Новосибирск, ул. ... л.д. 42).

Согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома, выполненной Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация», индивидуальный жилой дом расположенный по ул. ... по состоянию на xx.xx.xxxx года имеет общую площадь 80, 2 кв.м., жилую - 58,2 кв.м., подсобную 22,0 кв.м. л.д. 16-17).

Из заключения юр. лица 2 следует, что несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость, жилой дом xx по ... в ... г. Новосибирска не угрожают жизни и здоровью граждан и пригоден для дальнейшей эксплуатации при условии соблюдения нормативных сроков проведения текущих ремонтов. л.д. 19-32).

Кроме того, из заключения ФГУЗ «...» от xx.xx.xxxx г. xx следует, что одноэтажный индивидуальный жилой дом в Октябрьском районе г. Новосибирска по адресу: ... соответствует СанПиН 2.xx.xx.xxxx-00 «Санитарно - эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» л.д. 33).

Согласно сведений Отдела Государственного ..., противопожарное состояние индивидуального жилого дома на земельном участке по ... соответствует требованиям пожарной безопасности л.д. 34).

С учетом изложенных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что поскольку жилой дом xx по ул. ... г. Новосибирска построен на земельном участке, предназначенном для эксплуатации указанного дома, при этом, признание за Потаповой Л.В. права собственности на указанный дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Других лиц, заявляющих требования о вещных правах на домовладение, расположенное по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., судом не установлено.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилом дом xx, общей площадью 80,2 кв. м., жилой площадью 58,2 кв.м., подсобной 22,0 кв.м., расположенный по адресу г. Новосибирск ул. ....

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск Потаповой Л.В. к Мэрии г. Новосибирска, а дминистрации Октябрьского района г. Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, удовлетворить.

Признать за Потаповой Л.В. право собственности на индивидуальный жилой дом xx, общей площадью 80,2 кв. м., жилой площадью 58,2 кв.м., подсобной 22,0 кв.м., расположенный по адресу г. Новосибирск ул. ....

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней.

Судья