Дело № 2-194/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27.09. 2010 года г.Новосибирск
Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи: Зверинской А.К.,
При секретаре: Веркошанской А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цымбал Н.П. к ЮЛ1 и ЮЛ2 о понуждению к производству ремонтных работ,
У С Т А Н О В И Л:
Цымбал Н.П. обратилась в суд с указанным иском, с учетом последних уточнений исковых требований к ответчикам, просит обязать их произвести ремонт сгнивших и треснувших горизонтальных балок, замену сгнившей обрешетки потолочного перекрытия и работы по штукатурке потолка в ... дома xx по ... ....
В обоснование своих требований истец ссылается на то, что она является собственником указанной квартиры на основании договора о приватизации xx от xx.xx.xxxxг., зарегистрированному в БТИ. ЮЛ2 является управляющей компанией в отношении дома xx по ... в .... Дом находится в аварийном состоянии, квартиры фактически не пригодны для проживания, а проживание в них связано с угрозой жизни или здоровью жильцов, так как из-за многолетнего протекания дырявой крыши и несбрасывания с нее снега потолочные балки и перекрытия сгнили и треснули и могут обрушиться в любое время, xx.xx.xxxxг. в квартире истца произошло обрушение 4 кв.м. обрешетки потолочного перекрытия и штукатурного слоя. xx.xx.xxxxг. истец обратилась с заявлением о ремонте потолка с целью предотвращения дальнейших обрушений в ЮЛ3 , xx.xx.xxxxг. подала заявление начальнику ЮЛ4 xx.xx.xxxxг. истцом был получен ответ о том, что якобы проведены частичные восстановительные работы с целью предотвращения дальнейшего обрушения штукатурного слоя, а ремонт потолочных перекрытий и кровли в квартире будет произведен. Так как никаких работ произведено не было, истец была вынуждена обратиться повторно в администрацию района с указанным заявлением, в котором вновь просила произвести ремонт потолка. После данного обращения xx.xx.xxxxг. был составлен акт, смета и выдано предписание структурному подразделению ЮЛ4 в месячный срок произвести замену обрешетки потолочного перекрытия и работы по штукатурке потолка в квартире. Истец утверждает, что замена обрешетки потолочного перекрытия и штукатурки без замены сгнившей и треснувшей горизонтальной балки не исправит ситуацию. Никаких работ до настоящего времени в квартире и доме не произведено. Истец утверждает, что ее права как потребителя услуг грубо нарушаются бездействием ответственных лиц, ставится под угрозу ее жизнь и здоровье, она вынуждена проживать в другом месте.
В судебном заседании истец свои требования поддержала в полном объеме, указав, что ремонт в ее квартире до настоящего времени не проведен.
Представитель ответчика ЮЛ2 в судебном заседании иск не признал в полном объеме, пояснив, что дом находится в аварийном состоянии и финансирование на замену балок идет со стороны бюджета, но этих денег не поступало. Если будет установлено, что данные конструкции нуждаются в проведении капитального ремонта, то финансирование будет осуществляться за счет средств собственников. Соответственно тех денежных средств, которые отчисляются собственниками недостаточно, поэтому ответчик производить работы не будет, пока не решится вопрос с финансированием.
В отзыве на иск представитель ЮЛ2 указал, что в соответствии с постановлением мэра ... xx ремонтные работы потолочных перекрытий и кровли в ... д. xx по ... были запланированы на 2009 год на средства, предусмотренные программой ремонта ветхого и аварийного жилья в .... В настоящее время данные ремонтные работы в связи с отсутствием финансирования перенесены на 2010 год л.д. 30/.
Третье лицо Храпова О.Г. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Ответчик ЮЛ1, о времени месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.
Представители третьих лиц ЮЛ3 , ЮЛ4 о времени месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
Третьи лица Наркузиев С., Гречухина Е.А., Коба А.В., Андрухова О.С., Чернов Г.И., Воронина Л.А., Сизикова Л.Я. были извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные суду доказательства и обстоятельства дела, суд находит иск обоснованным и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Цымбал Н.П. (до заключения брака Трофимова) является собственником квартиры xx в доме xx по ... в ..., что подтверждается договором xxр от xx.xx.xxxxг., зарегистрированным в БТИ xx.xx.xxxxг. за xx л.д. 11, 12/.
xx.xx.xxxxг. истец обратилась в ЮЛ3 с заявлением по поводу ремонта крыши в связи с обрушением потолка в ее квартире л.д. 7/, xx.xx.xxxxг. с повторным заявлением. На что получила ответ о том, что специалистами отдела энергетики, жилищного и коммунального хозяйства совместно с представителем ЮЛ4 ЮЛ2 в присутствии истца было проведено комиссионное обследование, в результате которого выявлено, что кровля железная, оббита шифером, в отдельных местах наблюдается частичное разрушение шифера. При обследовании чердачного пространства над квартирой xx выявлено, в месте протекания на потолке, на досках находится линолеум и шифер в сухом состоянии. Чердачное окно закрыто железом, на момент проверки находится в сухом состоянии (проверка проводилась после выпадения осадков). При обследовании квартиры xx по вышеуказанному адресу выявлено, что на потолке в комнате обрушение обрешетки потолочного перекрытия и штукатурного слоя, размером 2м*2м. На горизонтальной балке обнаружена трещина, на досках видны следы гнили. Директору ЮЛ4 ЮЛ2 выдано предписание в срок до xx.xx.xxxxг. произвести замену обрешетки потолочного перекрытия и работы по штукатурке потолка в комнате xx по .... Составлен локальный сметный расчет по ремонту перекрытия в квартире xxпо данному адресу. Ремонт потолочных перекрытий и кровли в квартире будет выполнен в 2009 году на средства, предусмотренные программой ремонта ветхого и аварийного жилья в ... л.д. 6/.
Из материалов дела следует, что при подготовке данного ответа администрацией района были взяты данные обследования, отраженные в акте, составленном xx.xx.xxxxг. представителем ЮЛ4 ЮЛ2 в присутствии истца л.д. 5/.
Кроме того, в дело истцом представлены фотографии потолка в квартире, свидетельствующие об его частичном обрушении л.д. 21-23/.
Согласно ответу ЮЛ3 от xx.xx.xxxxг. на обращение истца Цымбал (Трофимовой) Н.П. в связи с возникшей ограниченностью средств, предусмотренных на реализацию программы ремонта ветхого и аварийного жилья в городе Новосибирске, финансирование ремонта потолочных перекрытий и кровли в доме перенесено на 2010 год л.д. 19/.
По данным выписки из домовой книги в ... ... по ... в ... зарегистрированы и проживают Трофимова Н.П. и Цымбал А.В. л.д. 20/.
В соответствии с п. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Как следует из протокола общего собрания (в форме заочного голосования) собственников помещений в многоквартирном доме xx по ... в ..., проводимого по инициативе ЮЛ3 принято решение о выборе управляющей организации ЮЛ5 правопреемником которого по полномочиям управляющей компании, в части обслуживания дома в настоящий момент, является ЮЛ2 л.д. 41-42, 35-40/.
Согласно п. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
В силу п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
xx.xx.xxxxг. между ЮЛ2 (Управляющей организацией), с одной стороны, и собственниками жилых помещений многоквартирного жилого дома xx по ... в ... на основании решения общего собрания собственников помещений от xx.xx.xxxxг. был заключен договор xx управления многоквартирным домом, предметом которого является выполнение управляющей организацией за плату работ и услуг в целях управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: ... ....
В соответствии с п. 2.1.2 договора управляющая компания обязана выполнять работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда по перечню, объему услуг и работ в соответствии с Приложениями xx, xx, xx договора л.д. 43 оборот/.
В перечень работ по текущему ремонту, предоставлению жилищных услуг (Приложение №4 к договору) входит усиление элементов деревянной стропильной системы, устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель л.д. 51/.
Согласно п. 2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176) техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.
Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.
Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.
В силу п. 2.1.3 Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176) обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации конструкций или оборудования зданий, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования, должны быть устранены собственником с привлечением организации по содержанию жилищного фонда или с другой привлеченной для выполнения конкретного вида работ организацией в сроки, указанные в приложении N 2.
Организация по обслуживанию жилищного фонда должна принимать срочные меры по обеспечению безопасности людей, предупреждению дальнейшего развития деформаций, а также немедленно информировать о случившемся его собственника или уполномоченное им лицо.
Постановление мэра xx, которым утверждена программа ремонта ветхого жилья на 2009 год, и на которое ссылается ответчик, суду так и не было представлено.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ЮЛ1 является ненадлежащим ответчиком по заявленным требованиям и в удовлетворении иска к ней следует отказать.
Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы, проведенной экспертами ЮЛ6 кровля над квартирой и над всем домом отремонтирована, слуховое окно, бывшее над квартирой, убрано и выполнен прямой скат. Кровля шиферная, слив неорганизованный, выполнен из металла. Местами шифер плохо закреплен, начал сползать по скату вниз. Течи, при дожде, в последнее время не было. Состояние кровли над квартирой xx по ... на период обследования, находилось в удовлетворительном состоянии. Местами требуется мелкий ремонт (листы шифера начали скатываться по сколку кровли). Разрушений и повреждений в квартире над ... - нет. Для приведения кровли над ... дома xx по ... в ... в соответствии со СНиП необходимо провести профилактические работы по ремонту кровли. В данном случае отселение жильцов не требуется. Конструкция кровли дома в настоящее время угрозу жизни или здоровью гражданам, проживающим в нем, не создают. Однако перекрытие самой квартиры создает угрозу жизни и здоровью гражданам, проживающим в кв. xx по ... xx. Состояние перекрытия над ... дома xx находится в аварийном состоянии. Несущие балки сгнили. Часть потолка размером 2,2Х1,7 м рухнула в квартиру. В таком состоянии, без капитального ремонта потолка, проживать в данной квартире нельзя. Ни о каком соответствии со СНиП даже и речи быть не может. Для приведения квартиры в нормальное состояние, пригодное для жилья необходимо:
- разобрать часть поврежденного перекрытия и убрать минимум еще одну балку, кроме поврежденных. Повреждение остальных балок определить при разборке,
- установить новые несущие балки,
- положить новое перекрытие,
- выполнить пароизоляцию,
- произвести утепление перекрытия,
- произвести защиту утеплителя от выдувания и механических повреждений,
- выполнить штукатурку и шпатлевку потолка,
- окраска потолка.
При производстве ремонтных работ жильцов кв. xx дома xx по ... необходимо отселить. Из квартиры убрать все имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Свои обязанности по оплате платежей на капитальный ремонт истец выполняет в полном объеме, что подтверждается выпиской о начислении из лицевого счета от xx.xx.xxxxг. л.д. 64/.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.
Третьи лица Коба А.А., Чернов Г.И., Воронина Л.А., Сизикова Л.А. представили суду заявления, в которых не возражали против проведения капительного ремонта в доме xx по ... в ... л.д. 142, 99-103/.
Принимая во внимание изложенные обстоятельства, выводы, сделанные экспертом в своем заключении, учитывая, что в обязанности управляющей компании ЮЛ2 входит выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме xx по ... в ... в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, а также обязанности по устранению дефектов, деформации конструкций или оборудования здания, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования, суд приходит к выводу, что требования истца об обязании ЮЛ2 произвести ремонтные работы по замене несущих сгнивших балок над квартирой xx в доме xx по ... в ... подлежат удовлетворению.
Доводы представителя ЮЛ2 об отсутствии финансирования на ремонт ветхого жилья в 2009 году, предусмотренного соответствующей программой со стороны ЮЛ1, не является основанием для его освобождения от выполнения вышеуказанных обязанностей.
В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
С учетом того, что иск к ответчику ЮЛ2 подлежит удовлетворению, с него в пользу экспертного учреждения ЮЛ6 подлежат взысканию xx рубля - расходы за проведение строительно-технической экспертизы л.д. 135/.
На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Цымбал Н.П. к ЮЛ2 о понуждению к производству ремонтных работ, удовлетворить.
Обязать ЮЛ2 произвести ремонтные работы по замене несущих сгнивших балок над квартирой xx в доме xx по ... в ....
В иске к ЮЛ1 отказать.
Взыскать с ЮЛ2 в пользу ЮЛ6 xx рубля за проведение строительно-технической экспертизы.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья А.К.Зверинская