Дело № 2-3879/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
05 октября 2010 года г.Новосибирск
Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Зверинской А.К.,
при секретаре Веркошанской А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гарбузенко О.В. к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Гарбузенко О.В. обратилась в суд с указанным иском, просит сохранить в перепланированном состоянии квартиру xx по ... ... общей площадью xx кв.м., жилой площадью xx кв.м., ссылаясь на то, что она проживает в квартире со своим сыном Гарбузенко В.В. на основании ордера, выданного по решению администрации ... ... xx.xx.xxxxг., в 1980 году с целью улучшения жилищных условий произвела перепланировку квартиры в виде демонтажа гипсокартонной перегородки ниши и устроена новая перегородка из фанеры (по каркасу из бруса 5-Х50), изолирующая комнаты 4 и 5, которые до перепланировки были смежными, дверной блок вместе с простенком над ним из коридора на кухню демонтирован, жилая площадь помещения квартиры составляет xx кв.м., вспомогательная площадь xx кв.м. Истцом было получено положительное заключение ЮЛ2 о соответствии несущих и ограждающих конструкции жилого помещения строительным нормам и правилам, а также не предмет угрозы жизни и здоровью граждан. Однако в ЮЛ1 истцу было отказано в утверждении указанной перепланировки.
В судебное заседание истец не явилась, извещена л.д. 26/, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика ЮЛ1 в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом л.д.27/, о причинах неявки суд не уведомил.
Третье лицо Гарбузенко В.В. о времени и месте судебного заседания был извещена л.д. 28/, в суд не явился, представил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия.
Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные суду доказательства, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ордера xx от xx.xx.xxxxг., выданного на основании решения РИКа от xx.xx.xxxxг. xx, истцу была предоставлена для проживания кв.xx, состоящая из двух комнат общей площадью 31,8 кв.м., в д.xx по ... в ... л.д. 8/.
Согласно справке ЮЛ3 от xx.xx.xxxxг. в ... ... по ... в ... зарегистрированы и проживают: Гарбузенко О.В. и ее сын Гарбузенко В.В. л.д. 10/.
Гарбузенко О.В. является нанимателем указанного жилого помещения.
Из экспликации к плану помещения технического паспорта, составленного по состоянию на xx.xx.xxxxг. Новосибирским филиалом xx «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ - xx» следует, что перепланировка квартиры xx ... по ... в ... не утверждена л.д. 12/.
Так как работы по перепланировке и переустройству в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данные перепланировка и переустройство жилого помещения является самовольными.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
ЮЛ1 в письме от xx.xx.xxxxг. xx отказала истцу в согласовании перепланировки и переустройства квартиры со ссылкой на п.п.1,2,3 ст.29 ЖК РФ л.д. 9/.
Суду представлено техническое заключение по результатам обследования технического состояния несущих ограждающих конструкций жилого помещения (квартира) xx по адресу: ..., ... ..., составленного экспертами ЮЛ2 из которого следует, что в результате перепланировки выполнен демонтаж гипсокартонной перегородки ниши и устроена новая перегородка из фанеры (по каркасу из бруса 50Х50), изолирующая комнаты (4 и 6), которые до перепланировки были смежными. Дверной блок вместе с простенком над ним из коридора на кухню демонтирован.
Жилая площадь помещения квартиры xx после перепланировки составляет xx кв.м., вспомогательная площадь xx кв.м.
Согласно выводам данного заключения несущие и ограждающие конструкции указанного жилого помещения находятся в удовлетворительном состоянии. Перегородки, которые были демонтированы в результате перепланировки, не являются несущими. Они воспринимали только нагрузку от собственного веса. Перегородка (фанерная) коридора, устроенная в результате перепланировки не нарушает устойчивость несущих конструкций здания и не влияет на функциональное, объемно - планировочное и конструктивное назначение данного помещения. Изменения, произошедшие в результате перепланировки квартиры, не приводят к увеличению нормативной нагрузки на междуэтажное перекрытие, н ухудшают показателей водо- и теплопотребления и эксплуатационных качеств, стояков отопления и вентиляции не изменились. Права и законные интересы граждан не нарушены, угроз их жизни и здоровью не создается. Условия проживания жильцов смежных квартир (комната) не ухудшается. В остальном изменения проектных решений, достигнутые в результате перепланировки не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Жилые здания многоквартирные» и СНиП 21.01.97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» л.д. 23/.
Таким образом, суд приходит к выводу, что произведенная в жилом помещении кв. xx дома xx по ... в ... перепланировка соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, работы произведены для улучшения благоустройства квартиры.
Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Как видно из представленной справки ЮЛ3 в ... ... по ..., помимо истца, зарегистрирован ее сын Гарбузенко В.В., который не возражает против утверждения и согласования перепланировки квартиры.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Иск Гарбузенко О.В. к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру xx, расположенную в доме xx по ... в ... в перепланированном состоянии, со следующими техническими характеристиками: балкон xx кв.м., коридор xx кв.м., ванная xx кв.м., кухня xx кв.м., жилая комната xx кв.м., жилая комната xx кв.м., общей площадью xx кв.м., жилой площадью xx кв.м., вспомогательной xx кв.м. согласно экспликации к плану помещения технического паспорта составленного Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на xx.xx.xxxxг.
Данное решение является основанием для внесения изменений в инвентаризационное дело на квартиру xx в доме xx по ... в ....
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.
Судья -