Дело № 2-3551/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
05 октября 2010 года г.Новосибирск
Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Зверинской А.К.,
при секретаре Веркошанской А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черновой Е.Ю., Хлюстина Е.А. к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Чернова Е.Ю., Хлюстин Е.А. обратились в суд с указанным иском, просят сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ... ... в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что они являются собственниками данной квартиры по 1/2 доли за каждым в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от 25.04.2005г., без согласования с органом местного самоуправления в квартире была произведена перепланировка: произведено переоборудование раздельного санузла в совмещенный с разборкой несущей перегородки между туалетом и ванной, заделкой дверного проема между коридором и ванной, демонтаж ванны установка умывальника и душевой кабины, произведено расширение жилой комнаты xx за счет шкафа xx. В ЮЛ1 в согласовании перепланировки было отказано. Согласно выводам заключения специализированной организации принятые объемно - планировочные решения по перепланировке и переустройству квартиры соответствуют требованиям СНиП, не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.
В судебное заседание истцы не явились, были извещены надлежащим образом л.д.24/, просили рассмотреть дело в их отсутствие, в представленном суду заявлении иск поддержали.
Представитель ответчика ЮЛ1 в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом л.д. 23/, о причинах неявки суд не уведомил.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
Судом установлено, что Чернова Е.Ю., Хлюстин Е.А. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ... плато, 6-18, по 1/2 доли за каждым в праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от xx.xx.xxxxг. л.д. 6-7/.
Согласно экспликации к плану помещения технического паспорта ... ... по ... плато в ..., составленного Новосибирским филиалом xx «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯxx» по состоянию на xx.xx.xxxxг., перепланировка и переустройство квартиры не утверждены л.д. 13/.
После перепланировки и переустройства квартира имеет следующие технические характеристики:
Балкон - xx кв.м.,
- коридор xx кв.м,
- жилая комната xx кв.м.,
- жилая комната xx кв.м.,
- жилая комната xx кв.м.,
- встроенный шкаф xx кв.м.,
- кухня xx кв.м.,
- сан. узел xx кв.м.
Общая площадь xx кв.м, жилая площадь xx кв.м., подсобная xx кв.м. л.д. 14/.
Так как работы в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведена без согласования органа местного самоуправления, данные перепланировка и переустройство квартиры является самовольной.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
ЮЛ1 в письме от xx.xx.xxxxг. xx отказала истцу в согласовании перепланировки и переустройства квартиры со ссылкой на п.п.1,2,3 ст.29 ЖК РФ л.д. 8/.
Суду представлено заключение по результатам обследования квартиры xx в жилом доме по ... ... в ... ..., составленное экспертам ЮЛ2 согласно которому в процессе перепланировки и переустройства квартиры были выполнены следующие виды работ:
- произведено переоборудование раздельного сан.зула в совмещенный с разборкой ненесущей перегородки между туалетом и ванной, заделкой дверного проема между коридором и ванной, демонтажем ванной, установкой умывальника и душевой кабины; сохранено проектное положение канализационного стояка, стояков горячего и холодного водоснабжения, подводка к сан. тех. приборам выполнена от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями; на месте разбираемой перегородки выполнена оклеечная гидроизоляция пола по цементной стяжке; произведено расширение жилой комнаты xx за счет разборки шкафа xx.
При проведении работ по перепланировке квартиры электропроводка не затронута, вентиля помещений и приборы отопления оставлены без изменения. В результате перепланировки квартиры и пересчета площадей площадь увеличена на 2 кв.м., жилая площадь увеличена на 0,6 кв.м.
Согласно выводам указанного заключения принятые объемно-планировочные решения по перепланировке и переустройству квартиры соответствуют требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. После перепланировки нагрузка на перекрытие не увеличилась, перепланировка квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры; выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают санитарно - эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, возможны к утверждению в установленном законом порядке, квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации л.д. 11/.
Согласно экспертному заключению xx «Центр гигиены и xx» xx выполненные перепланировка и переустройство жилого помещения кв.xx дома xx по ... плато в ... соответствуют СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиями и помещениям».
Таким образом, суд приходит к выводу, что произведенные в жилом помещении кв.xx дома xx по ... плато в ... перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства квартиры.
Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Как видно из представленной истцом выписки из домовой книги в квартире xx дома xx по ... плато никто кроме истцов не зарегистрирован.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требованиях.
Руководствуясь ст. ст. 233-237, 194-199, ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Иск Черновой Е.Ю., Хлюстина Е.А. к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить квартиру xx в доме xx по ... плато в ... в перепланированном и переустроенном состоянии, со следующими техническими характеристиками:
Балкон - xx кв.м.,
- коридор xx кв.м,
- жилая комната xx кв.м.,
- жилая комната xx кв.м.,
- жилая комната xx кв.м.,
- встроенный шкаф xx кв.м.,
- кухня xx кв.м.,
- сан. узел xx кв.м.
Общая площадь xx кв.м, жилая площадь xx кв.м., подсобная xx кв.м. л.д. 14/.
Данное решение является основанием для внесения изменений в инвентаризационное дело на квартиру xx в доме xx по ... плато в ... в ....
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.
Судья -