Дело № 2-2629/10
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ«20» сентября 2010 года г. Новосибирск
Октябрьский районный суд г. Новосибирска, в составе:
председательствующего судьи Быковой И.В.,
при секретаре Быстрицких Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному иску Пустовита Д.В. к юр. лицо 1 о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л:
Пустовит Д.В. обратился в суд с иском к юр. лицо 1 о ненадлежащем исполнении договорных обязательств, о признании за ним права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.
В обоснование уточненных исковых требований истец указал, что xx.xx.xxxx между ним и юр. лицо 2 был заключен договор xxББ об инвестиционной деятельности. По договору объектом инвестиционной деятельности является жилой дом, расположенный по адресу: г. юр. лицо 2, ..., .... ... (адрес строительный). Строительство указанного объекта недвижимости осуществлялось на основании Договора на выполнение функций Заказчика от xx.xx.xxxx г., постановления о предоставлении юр. лицо 3 в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка xx от xx.xx.xxxx, Свидетельства о государственной регистрации права xx, разрешения на строительства xx от xx.xx.xxxx.
В соответствии с п. 2.6 договора об инвестиционной деятельности после сдачи Объекта в эксплуатацию Инвестор обязуется передать в собственность Пустовиту Д.В. квартиру площадью xx кв.м. со следующими техническими характеристиками : двухкомнатная квартира, в первом подъезде xxти этажной секции на девятом этаже, общей площадью xx кв.м., площадью балконов (лоджий) xx кв.м. (лоджии с коэффициентом xx). На основании п. 4.1. договора об инвестиционной деятельности истец обязался произвести финансирование строительства квартиры в размере xx рублей, а инвестор, в соответствии с п.2.4 указанного инвестиционного договора взял на себя обязанность в срок до xx.xx.xxxx выполнить строительство указанного дома-новостройки и передать квартиру в собственность истца.
Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры истец выполнил в полном объеме, что подтверждает платежным поручением xx от xx.xx.xxxx.
Учитывая срок окончания строительства - xx.xx.xxxxг, обусловленный договором, Пустовит Д.В. полагает, что застройщик своих обязательств по договору не выполнил, поскольку до настоящего времени предмет инвестиционного договора ему не передан.
Поскольку Пустовит Д.В. заключил договор инвестиционной деятельности в целях приобретения в новом доме жилой квартиры для проживания в ней совместно со своими членами семьи, т.е. для личных нужд, истец ссылаясь на нормы законодательства о защите прав потребителя и положения Гражданского кодекса Российской Федерации просит суд признать за Пустовитом Д.В. право собственности на xx доли в незавершенном строительством объекте недвижимости, расположенном по ... (строительный), что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать двухкомнатной квартире xx, расположенной на xxом этаже двенадцатиэтажной секции общей площадью xx кв.м.
В судебное заседание истец Пустовит Д.В. не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель истца М..Ю.Б. исковые требования поддержала в полном объеме.
Представители ответчика юр. лицо 1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о дне и месте рассмотрения дела, уважительности причины неявки суду не сообщил, возражений по иску не предоставил.
Представитель третьего лица юр. лицо 2 в суд не явился, был извещен о слушании дела надлежащим образом, о причинах неявки не сообщал, отзывов либо заявлений об отложении судебного заседания в суд не представил.
С согласия представителя истца дело рассмотрено в заочном порядке путем внесения заочного решения, согласно ст. 233 ГПК РФ.
Судья, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дав всем доказательствам по делу надлежащую оценку, приходит к следующему.
Судом установлено, что xx.xx.xxxx между Пустовитом Д.В. и юр. лицо 2 был заключен договор xxББ об инвестиционной деятельности, согласно которого объектом инвестиционной деятельности был определен жилой дом, расположенный по адресу: г. юр. лицо 2, ..., .... ... на земельном участке с кадастровым номером xx л.д.6-8).
Согласно постановления юр. лицо 4 xx от xx.xx.xxxxг. указанный земельный участок был представлен юр. лицо 3 в постоянное (бессрочное) пользование для строительства жилого дома. Впоследствии данное право было зарегистрировано в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Новосибирской области, о чем юр. лицо 3 выдано соответствующее свидетельство л.д.11-12).
В соответствии с п. 2.6 Договора об инвестиционной деятельности xxББ от xx.xx.xxxxг., после сдачи Объекта в эксплуатацию ответчик взял на себя обязательство передать в собственность Пустовиту Д.В. квартиру площадью xx кв.м. со следующими техническими характеристиками: двухкомнатная квартира, в первом подъезде xxти этажной секции на девятом этаже, общей площадью xx кв.м., площадью балконов (лоджий) xx кв.м. (лоджии с коэффициентом xx).
На основании п. 4.1. договора об инвестиционной деятельности истец обязался произвести финансирование строительства квартиры в размере xx рублей, а инвестор, в соответствии с п.2.4 указанного инвестиционного договора взял на себя обязанность в срок до xx.xx.xxxx выполнить строительство указанного дома-новостройки и передать квартиру в собственность истца.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами /смешанный договор/. К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Согласно ст. 740 ГК РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина /заказчика/, к такому договору соответственно применяются правила о правах заказчика по договору бытового подряда.
Анализируя условия инвестиционного договора и существо возникших у сторон обязательств, а также, учитывая позицию истца, изложенную в исковом заявлении, суд приходит к выводу, что договор был заключен истцом в целях приобретения для себя жилого помещения и сумма предусмотренного договором вклада является оплатой созданной для него квартиры. Данный договор является смешанным, в том числе содержит элементы договора строительного и бытового подряда.
Свои обязательства по внесению инвестиционного вклада, обусловленному договором истец исполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением xx от xx.xx.xxxxг. на сумму xx рублей и приходным кассовым ордером к нему л.д.9-10).
Судом установлено, что в эксплуатацию спорный жилой дом не сдан, следовательно, спорная квартира является частью объекта незавершенного строительством.
Согласно справки юр. лицо 2, акт о текущем состоянии строящегося объекта по адресу: г. ..., ... не составлялся л.д.31).
Правила ст. 729 ГК РФ предусматривают право заказчика в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом и договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком, передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных работ.
В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина /заказчика/, к такому договору соответственно применяются правила о правах заказчика по договору бытового подряда, и правоотношения, вытекающие из Закона РФ «О защите прав потребителей» исходя из назначения предмета строительства - жилой квартиры в жилом доме, что явно видно из смысла и существа договора истца с ответчиком.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
П.1 ст.10 ГК РФ не допускает действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
Ответчик, возводя объект недвижимости на средства истца, не может являться собственником изготовленной вещи, и обязан в порядке ст. 703 ГК РФ передать права на нее заказчикам, оплатившим строительство.
Поскольку заключенный с истцом инвестиционный договор содержит элементы договора подряда, поэтому по смыслу положений ст. 729 ГК РФ истец вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.
Согласно ст. 12 ГК РФ и гарантий, установленных ст.ст. 35, 46 Конституции РФ, защита гражданских прав, которые нарушены или создана угроза их нарушения, осуществляется, в том числе, путем признания права.
Аналогично по смыслу п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании постановления юр. лицо 4 xx от xx.xx.xxxxг. юр. лицо 3 был передан в постоянное бессрочное пользование земельный участок площадью xx кв.м., расположенный по адресу: г. ... ..., ..., ..., кадастровый номер земельного участка - xx, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним xx.xx.xxxxг. сделана запись регистрации xx л.д.11-13).
xx.xx.xxxx года юр. лицо 3 было получено разрешение на строительство xx нулевого цикла многоэтажного кирпичного жилого дома с административными помещениями с отдельно стоящей трансформаторной подстанцией на земель ном участке по ... в ... г. ... л.д.14).
xx.xx.xxxx года между юр. лицо 3 и юр. лицо 2 был заключен договор на выполнение функций заказчика застройщика, по условиям которого Общество с ограниченной ответственностью юр. лицо 2 приняло на себя исполнение обязанностей заказчика- застройщика по строительству многоэтажного жилого дома с административными помещениями по адресу: ..., создаваемому на земельном участке с кадастровым номером - xx, правообладателем которого является войсковая часть, со сроком окончания работ до xx.xx.xxxxг. л.д.15-17).
Соглашением к договору на выполнение функций заказчика-застройщика от xx.xx.xxxxг., заключенному между юр. лицо 3 и юр. лицо 2 срок окончания работ по строительству объекта был перенесен на xx.xx.xxxx года л.д.41).
Согласно сведений, представленных командирами юр. лицо 5, юр. лицо 3 расформирована, на основании приказа командира воинской части xx xx от xx.xx.xxxxг., ее правопреемником является юр. лицо 1, расположенная по адресу: г. юр. лицо 2, ... л.д.50-52).
Таким образом, уточненные исковые требования предъявлены надлежащему ответчику - юр. лицо 1.
При рассмотрении дела суд руководствуется ст.131 ГК РФ, положениями параграфов 1-3 главы 37 Гражданского кодекса РФ, регулирующих правоотношения по строительному бытовому подряду, элементы которого имеются в договоре долевого участия в строительстве жилых домов, главой 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ и общие нормы Закона РФ «О защите прав потребителей», в их правовой и смысловой взаимосвязи.
Вышеуказанными правовыми нормами законодателем предусмотрено понятие незавершенного строительством объекта капитального строительства, относящегося к недвижимым вещам, права на которые подлежат обязательной государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», для возникновения и подтверждения прав долевой собственности на них.
В силу положений п. 2 ст. 4 Градостроительного кодекса РФ, приостановление строительной деятельности по строительству объектов капитального строительства более чем на 6 месяцев влечет обязательную консервацию объекта капитального строительства.
При установленных судом фактических обстоятельствах по делу суд приходит к выводу, что по существу, это означает приостановление выполнений обязательственных правоотношений и создает угрозу неисполнения и прекращения строительных обязательств перед заказчиками в договорные сроки и возникновение у истца (заказчика), являющегося потребителем, вложившего денежные средства на строительство жилого дома по договору долевого участия в долевом строительстве в силу положений ст. 12, 729, 218 Гражданского Кодекса РФ, ст. 25, ч. 4 п.1 ст. 24 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и гарантий согласно ст. 46,35 Конституции РФ право требовать судебного признания за собой права общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, возведенный на денежные средства дольщика.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что действующее гражданское законодательство не устанавливает каких-либо ограничений в отношении приобретения и перехода прав на объекты, не завершенные строительством, в том числе возможность приобретения вещных прав и на предмет действующего договора долевого участия строительстве многоквартирного жилого дома, поскольку не предусмотрено никаких законодательных запрещений, объект действующего договора, относящегося по своей природе к договорам бытового строительного подряда при установленных судом обстоятельствах обременен обязательственными правами сторон подрядных правоотношений, что не может влиять на его оборотоспособность. Изменение технических характеристик незавершенного строительством объекта не влияет на объем прав будущего собственника-дольщика, поскольку объектом прав является идеальная доля участников строительства, вложивших в строительство денежные средства на возведение причитающейся для них по договору доли в строящемся объекте недвижимости, которая не изменяется в результате дальнейшего строительства, и определяется как соотношение проектной площади квартиры, являющейся предметом договора и подлежащей передаче дольщику-потребителю, к сумме проектной площади всех жилых помещений и помещений общественного назначения в целом объекте, также подлежащих передаче заказчикам-дольщикам после завершения строительства по договорам. Неделимая общая площадь мест общего пользования передается всем собственникам возведенного объекта пропорционально их долей собственности индивидуально определенной доли в виде конкретных помещений.
Проанализировав представленные сторонами доказательства, учитывая состояние объекта незавершенного строительства, практическое прекращение строительства, что подтвердил в суде ответчик, истечение договорных сроков, полную оплату по договору истцом, необходимость достройки дома, суд приходит к выводу о том, что выбранный истцом способ защиты нарушенного права не противоречит закону и соразмерен степени и характеру возникшей угрозы нарушения его прав, соответствует требованиям самозащиты нарушенного права, согласно ст. 14 ГК РФ.
Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст. 12 ГК РФ, ст.ст. 35 и 46 Конституции РФ, с учетом принципа справедливости и реализации конституционного права истца на защиту права собственности на вложенные в строительство денежные средства и созданный на них материальный объект, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать передачи ему в собственность результата незавершенной ответчиком работы пропорционально причитающейся по договору с ответчиком доли в незавершенном строительстве, возведенном на денежные средства истца по договору xxББ об инвестиционной деятельности от xx.xx.xxxxг.
Судом установлено, что в обусловленный срок обязательства по строительству многоквартирного дома со стороны ответчика договору об инвестиционной деятельности ответчиком юр. лицо 2 не исполнены, что им не оспаривается.
Все указанные обстоятельства дают основание истцу для предъявления иска в суд о защите своих имущественных прав.
Согласно условий заключенного между истцом и ответчиком договора xxББ об инвестиционной деятельности от xx.xx.xxxxг. общая площадь двухкомнатной квартиры, подлежащей передаче ответчиком истцу после завершения строительства xx (строительный), запроектированной на xx этаже строящегося xxэтиажного многоквартирного жилого дома по адресу: г. юр. лицо 2, ..., ..., оплата за строительство которой полностью уплачена истцом по договору, должна была составлять xx кв.м., что следует из указанного договора и приложения к нему xx.
Согласно ст. 743 ГК РФ, подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие, предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.
При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.
Учитывая, что по рабочему проекту согласно раздела «основные технико-экономические показатели» сумма общей площади всех жилых и нежилых помещений (офисов), не входящих в общую площадь всех сособственников дома как места общего пользования, в строящемся доме по адресу: г. ..., ..., ..., должна составлять xx кв.м. л.д.36-40).
Следовательно, их соотношение в виде круглой простой дроби будет составлять xx которая приведенная к простой дроби правильно определена истцом как xx и на вышеуказанную идеальную долю на основании договора xxББ об инвестиционной деятельности от xx.xx.xxxxг. суд признает за истцом право общей долевой собственности в существующем объекте незавершенного строительства - в строящемся жилом доме с помещениями общественного назначения, по адресу: г. ..., ... (строительный).
Учитывая право требования истца на передачу ему результата незавершенной работы, а также те обстоятельства, что строительство осуществлялось с соблюдением градостроительных и иных норм и правил, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, подлежат удовлетворению.
Вместе с тем, суд не находит законных оснований для удовлетворения требований истца об указании в решении суда, что размер идеальной доли истца будет соответствовать после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию двухкомнатной квартиры xx (строительный номер), расположенной на xx этаже в первом подъезде, общей площадью по проекту xx кв.м., т.к. во-первых, объекты недвижимости как квартиры еще не существуют и не созданы, поскольку дом не введен в эксплуатацию и не достроен. Во-вторых, решение суда не может быть постановлено лишь на ничем не доказанном предположении истца о том, что строительство объекта будет завершено в полном соответствии с проектом и дом будет достроен в запроектированном виде.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Удовлетворить исковые требования Пустовита Д.В. удовлетворить.
Признать за Пустовитом Д.В. право собственности на xx долей в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: г. ... ... (строительный), расположенном на земельном участке с кадастровым номером xx
Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение 7-ми дней со дня получения его копии.
Настоящее заочное решение может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы в Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение 10-ти дней со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.
Судья И.В. Быкова
...
...
...
...