29.09. 2010 г.
Октябрьский районный суд г.Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Сытик А.Л.,
при секретаре Максимановой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по гражданскому делу по иску Усакова Ю.А. к Поляковой М.Г., юл1, юл2, юл3 о признании не приобретшей права пользования квартирой и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
у с т а н о в и л :
Усаков Ю.А. с учетом изменений и дополнений предъявил исковые требования Поляковой М.Г., юл3, xx.xx.xxxx о признании Поляковой М.Г. не приобретшей права пользования квартирой xx по ... ... и признании за Усаковым Ю.А. права собственности на квартиру в порядке приватизации.
В судебном заседании истец Усаков Ю.А. и его представитель Циос М.А., а также 3 лицом Усакова Т.А. вышеуказанные исковые требования поддержали. В обоснование пояснили суду, что истец занимает спорную квартиру xx по ... ... на условиях договора социального найма, проживая в ней с женой Усаковой Т.А., и желает приватизировать ее, т.к. права на приватизацию он ранее не использовал, чему препятствует регистрация в квартире его бывшей жены Поляковой М.Г., которая в данную квартиру никогда не вселялась и не проживала, прав на нее не приобрела, а также в связи с отказом ему в приватизации квартиры. Усакова Т.А. с приватизацией квартиры одним истцом согласна, на права с спорной квартире не претендует.
Ответчики Полякова М. Г., юл1, юл3 юл2 в суд не явились, извещены надлежаще, возражений против иска не представили.
3 лицо юл4 в суд не явились, о рассмотрении дела судом извещалась, в письменном отзыве против иска истца не возражали(л.д. 46).
Оценив представленные суду доказательства и обстоятельства дела, суд отказывает в иске истца к ненадлежащему ответчикам юл1, юл2 и удовлетворяет исковые требования истца к остальным ответчикам по следующим мотивам и основаниям:
В силу ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (с изм. на xx.xx.xxxx г.) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. При этом, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
В соответствии с положениями ст.ст. 1, 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизации подлежит только государственное и муниципальное жилье, а договор на безвозмездную передачу жилых помещений государственного и муниципального жилого фонда в собственность граждан оформляется уполномоченными собственниками титульными владельцами жилья.
Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (ст. 1 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»).
В силу ст. 12 ГК РФ, ст. 11 ЖК РФ, ст. 46 Конституции РФ защита нарушенных законных жилищных прав и прав на безвозмездную приватизацию жилья в собственность, производится судом, в том числе и путем признания прав в судебном порядке.
Как установлено судом из представленных суду документов, спорная квартира xx по ... ... не является муниципальной, состоит на балансе юл4 на основании на основании распоряжения Департамента имущества и земельных отношений Администрации НСО от xx.xx.xxxx года xxр и акта закрепления госимущества на праве оперативного управления за юл4.(л.д. 40-44),
В связи с чем, юл1 и юл2, являются ненадлежащими ответчиками по делу, и надлежащим ответчиком является представитель государственной собственности на территории области-юл3 и Полякова М.Г.
Спорная квартира была предоставлена истцу на основании ордера от xx.xx.xxxx года, в т.ч. с учетом бывшей жены Поляковой М.Г., которая на регистрационный учет в ней никогда не вставала, и никогда в квартиру xx по ... ... не вселялась и не проживала, оплату за найм и коммунальные услуги за спорную квартиру не вносила, и они на нее не начислялись, что доказано суду выпиской из домовой книги, согласно которой в квартире зарегистрирован по месту жительства один истец, выпиской по лицевому счету, и также свидетельскими показаниями свидетелей , , не доверять которым у суда оснований не имеется, они не опровергнуты ответчиками, искренне и последовательно дополняют друг друга.
В соответствии с правилами ст. 53, 54, 47, ЖК РСФСР, действовавших до xx.xx.xxxx года, право пользования жилым помещением приобреталось только по факту вселения и проживания в жилом помещении на законных основаниях на основании ордера на заселение, выдаваемого нанимателю на всю семью местной администрацией с оформлением договора социального найма. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретали равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи, и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением. Единственным законным основанием для вселения являлся ордер на вселение.
Согласно правил ст. ст. 60-63, 69,70 ЖК РФ, вступивших в законную силу с xx.xx.xxxx года, наниматель вправе вселить в занимаемую по договору социального найма комнату членов своей семьи также с письменного согласия других совершеннолетних членов семьи и с обязательным изменением письменного договора социального найма и включением в него нового члена семьи.
Таким образом, по смыслу и содержанию правил ст. 47,53,54 ЖК РСФСР, действовавших на момент регистрации в спорной квартире ответчика и норм ст. 69,70 ЖК РФ, вступивших в законную силу с xx.xx.xxxx года, право пользование жилым помещением, находящимся в федеральной или муниципальной собственности и предоставленном гражданам на основании ордера по договору социального жилищного найма, приобретали лишь лица, на законных основаниях по решению администрации и ордеру, а с xx.xx.xxxx года на основании письменного договора соцнайма вселенные в жилое помещение, либо в качестве членов семьи нанимателя, фактически на законных проживающие вместе с нанимателем в данном жилом помещении и ведущие с ним общее совместное хозяйство.
Суду доказано истцом, что ответчица Полякова М.Г., хотя и была включена в ордер, фактически свое право на вселение в квартиру не реализовала, и законного права пользования квартирой не приобрела, т.к. не вселялась и не проживала в ней в качестве члена семьи нанимателя квартиры Усакова, длительное время более 15 лет проживает по иному месту жительства, состоит на регистрационном учете по другому адресу, брак с истцом у нее расторгнут.
В связи с чем, суд удовлетворяет доказанные и обоснованные исковые требования истца, и признает Полякову М.Г. не приобретшей права пользования квартирой xx по ... ..., т.к. ее включение в ордер препятствует приватизации квартиры истцом.
Выпиской из домовой книги, выпиской из лицевого счета, ордером подтверждается законность вселения и проживания истца в спорной квартире xx по ... ... на условиях договора социального найма и регистрации его в установленном порядке в спорной квартире по постоянному месту жительства. Член его семьи жена Усакова Т.А. с приватизацией квартиры истцом согласна, на права на спорную квартиру не претендует, состоит на регистрационном учете по иному адресу.
Суду представленной совокупностью письменных доказательств в виде документов с места жительства за период с 1991 года суду полностью доказано, что истец ранее не использовал своего однократного права на приватизацию жилья.
В связи с чем, истец вправе требовать в силу ст. 46 Конституции РФ и ст. 12,235 ГК РФ, ст. 2,7 закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» в судебном порядке признания за ним права собственности на занимаемую квартиру в порядке однократной безвозмездной приватизации, поскольку приватизации подлежит как государственный так и муниципальный жилищный фонд, занимаемый гражданами на условиях договора социального найма.
В связи с вышеустановленными обстоятельствами и учитывая желание истца на приватизацию законно занимаемой квартиры, суд, признает за Усаковым Ю.А. в порядке приватизации право собственности на квартиру xx, общей площадью квартиры 34,2 кв.м., жилой площадью 14 кв.м., подсобной площадью 20,2 кв.м., расположенную на 4 этаже многоквартирного жилого дома xx по ул. по ... ....
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковые требования Усакова Ю.А. к Поляковой М.Г., юл3 о признании Поляковой М.Г. не приобретшей права пользования квартирой и признании за Усаковым Ю.А. права собственности на квартиру в порядке приватизации.
Признать Полякову М.Г. не приобретшей права пользования квартирой xx по ... ....
Признать за Усаковым Ю.А. в порядке приватизации право собственности на квартиру xx, общей площадью квартиры 34,2 кв.м., жилой площадью 14 кв.м., подсобной площадью 20,2 кв.м., расположенную на 4 этаже многоквартирного жилого дома xx по ул. по ... ...
Данное решение является основанием для регистрации права собственности на спорную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Росреестре по НСО.
В удовлетворении исковых требований Усакова Ю.А. к юл1, юл2 - отказать.
Решение может быть обжаловано в 10 дневный срок с момента изготовления в окончательном виде на имя судебной коллегии по гражданским делам облсуда с подачей кассационной жалобы через Октябрьский районный суд.
Судья Сытик А.Л.