Дело № 2-3605/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 октября 2010 года г.Новосибирск
Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Барейша И.В.,
При секретаре Комиссаровой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Квадяева В.Н. к Ю.Л. 1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Квадяев В.Н. обратился в суд с иском к Ю.Л. 1 о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения -... квартиры xx в доме xx по ... .... При этом истец ссылается на то, что является собственником указанной квартиры на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданном xx.xx.xxxxг., в процессе проживания была произведена перепланировка, а именно: организована кухня-гостиная на площадях прихожей, жилой комнаты и кухни. Для чего выполнен демонтаж внутренних ненесущих перегородок между прихожей и жилой комнатой, частично между жилой комнатой и кухней. Устроено подсобное помещение на части площади сан.узла. Для чего возведена внутренняя ненесущая перегородка из кирпичной кладки, выполнен дверной проем. Выполнен отдельный вход в квартиру, для чего устроен дверной проем в наружной капитальной стене за счет частичного разбора подоконной части, выполнен дверной проем в ограждении лоджии. Устроен внутренний тамбур на площади лоджии. Заложен кирпичной кладкой дверной проем входа в квартиру, выходящий на общую лестничную клетку. Выполнено устройство шумоизоляции минераловатными плитами толщиной 50 мм (по перегородке и перекрытию) с соседними помещениями. Назначение и габариты остальных помещений при перепланировке не изменились.
Истец просит сохранить жилое помещение квартиру xx в доме xx по ... ... в перепланированном состоянии.
Истец Квадяев В.Н. в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца Квадяева В.Н. - Петрова И.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель Ю.Л. 1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и /или/ перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего кодекса, или с нарушением проекта переустройства и /или/ перепланировки /ч.1/. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и /или/ перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью /ч.4/.
На основании ч.2 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Судом установлено, что Квадяев В.Н. является собственником квартиры xx дома xx по ... в ... на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданном xx.xx.xxxxг. л.д.5/ на основании договора xx участия в долевом строительстве от xx.xx.xxxxг., акта приема-передачи от xx.xx.xxxxг.
Согласно выписке из домовой книги, в квартире xx в ... по ... в ... Квадяев В.Н., а так же другие лица не зарегистрированы.
Согласно представленной экспликации и плану помещения до проведения перепланировки, выданным Новосибирским филиалом Ю.Л. 2», по состоянию на xx.xx.xxxx., общая площадь квартиры xx дома xx по ... в ... составляла - xx кв.м., в т.ч. жилая - xx кв.м., вспомогательная - xx кв.м., что подтверждается экспликацией к плану помещения л.д.13/.
Как усматривается из технического паспорта, выданного на помещение - квартиру xx дома xx по ... в ..., выданного Новосибирским филиалом Ю.Л. 2» по состоянию на xx.xx.xxxxг., общая площадь квартиры составляет - xx кв.м., в т.ч. жилая - xx кв.м., подсобная - xx кв.м.
Судом установлено, что в квартире произведена перепланировка, а именно организована кухня-гостиная на площадях прихожей, жилой комнаты и кухни. Для чего выполнен демонтаж внутренних ненесущих перегородок между прихожей и жилой комнатой, частично между жилой комнатой и кухней. Устроено подсобное помещение на части площади сан.узла. Для чего возведена внутренняя ненесущая перегородка из кирпичной кладки, выполнен дверной проем. Выполнен отдельный вход в квартиру, для чего устроен дверной проем в наружной капитальной стене за счет частичного разбора подоконной части, выполнен дверной проем в ограждении лоджии. Устроен внутренний тамбур на площади лоджии. Заложен кирпичной кладкой дверной проем входа в квартиру, выходящий на общую лестничную клетку. Выполнено устройство шумоизоляции минераловатными плитами толщиной 50 мм (по перегородке и перекрытию) с соседними помещениями. Назначение и габариты остальных помещений при перепланировке не изменились.
Таким образом, в настоящее время общая площадь квартиры составляет - xx кв.м., в т.ч. жилая - xx кв.м., подсобная - xx кв.м., при этом в данной квартире в настоящее время имеются: 1. кухня-гостиная площадью xx кв.м., 2. сан.узел площадью xx кв.м., 3. подсобное площадью xx кв.м.
В соответствии с представленным суду заключением Ю.Л. 3» по результатам обследования квартиры xx дома xx по ... в ..., по результатам которого в целом конструкции стен, перемычек и перекрытий находятся в удовлетворительном состоянии. Сверхнормативных прогибов, признаков замачивания, отклонений от вертикали конструкций, трещин не обнаружено. мероприятия, проведенные при перепланировке квартиры, не вызывают снижение несущей способности конструкций здания, не приводят к увеличению нормативной нагрузки на перекрытие, не ухудшили условия работы и состояние несущих конструкций здания. Объемно-планировочные и конструктивные решения по перепланировке квартиры не изменили работу инженерных систем жилого дома и не оказывают отрицательного воздействия на проживание в смежных квартирах. При перепланировке не была нарушена работа коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. Существующие приборы отопления оставлены без изменений. Вентиляция организована в существующие вентиляционные каналы. Узел ввода инженерных сетей в процессе перепланировки не затронут. Выполненная перепланировка соответствует требованиям: СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СНиП xx.xx.xxxx -87 «Несущие и ограждающие конструкции»; СНиП xx.xx.xxxx - 85* «Нагрузки и воздействия»; СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; СанПиН 2.xx.xx.xxxx-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Строительно-монтажные работы выполнены в полном объеме в соответствии с действующими Строительным нормам и правилам. В целом здание и обследуемая квартира находятся в удовлетворительном состоянии и могут эксплуатироваться длительное время при соблюдении режима текущих и капитальных ремонтов. Выполненная перепланировка квартиры xx по адресу ... в ... ... не противоречит действующим Строительным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц л.д.15-30/.
Учитывая, что в результате перепланировки жилого помещения ничьи права и интересы не нарушены, угроза жизни и здоровью не созданы, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Квадяева В.Н. о сохранении жилого помещения - квартиры xx в жилом доме xx по ... в ... ... в перепланированном состоянии. Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд считает возможным сохранить квартиру xx общей площадью xx кв.м., в т.ч. жилой - xx кв.м., подсобной - xx расположенную на 1-м этаже в доме xx по ... в перепланированном состоянии.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.29 ЖК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Квадяева В.Н. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить перепланировку квартиры xx, общей площадью xx кв.м., жилой площадью xx кв.м., расположенную на 1-м этаже в доме xx по ..., согласно техническому паспорту, составленному Ю.Л. 4» по состоянию на xx.xx.xxxx года, со следующими техническими характеристиками: 1. кухня-гостиная, площадью xx кв.м., 2. сан.узел, площадью xx кв.м., 3. подсобной, площадью xx кв.м.
Данное решение является основанием для внесения соответствующих
изменений в инвентаризационное дело на квартиру xx дома xxxx по ... ....
Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней.
Судья /подпись/