Дело № 2-3487/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 сентября 2010 г. г. Новосибирск
Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Барейша И.В.,
при секретаре Виноградовой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гасенко А.М. к Ю.Л. 1, Ю.Л. 2 о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Гасенко А.М. обратился в суд с иском к Ю.Л. 1, Ю.Л. 2 о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от xx.xx.xxxx г. истец является собственником ... квартиры xx д. xx по ... в ..., общей площадью xx кв.м., жилой - xx кв.м. Для повышения комфортности проживания истцом была выполнена реконструкция квартиры в отсутствие соответствующих разрешений, а именно: произведена разборка конструкций ранее существовавших сеней, возведены жилой пристрой, веранда, произведена заделка оконного проема в помещении xx, произведено устройство дверного проема на месте ранее существовавшего в помещении xx, устройство дверного проема в наружной несущей стене из помещения xx за счет расширения оконного проема, произведена внутренняя перепланировка с разборкой легких каркасных перегородок между помещениями xx, заделка дверного проема между помещениями xx и xx и устройство новых перегородок и дверного проема, произведена разборка кирпичной печи, осуществлен перенос умывальника; в помещении сан.узла xx установлены сан.-тех. приборы. После реконструкции квартира имеет следующие технические характеристики: ... жилые комнаты площадью xxxx кв.м., xx кв.м., xx кв.м., гостиную xx кв.м., кабинет xx кв.м., сан.узел xx кв.м., встроенный шкаф xx кв.м., коридор xx кв.м. Истец обратился в Ю.Л. 2 для получения разрешительных документов по проведенной реконструкции, однако истцу было отказано, поскольку реконструкция уже произведена.
Согласно заключению Ю.Л. 3, несущие и ограждающие конструкции помещений квартиры находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и пригодны для дальнейшей эксплуатации. В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии.
В судебное заседание истец не явился, направил в суд представителя.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Представители Ю.Л. 1, Ю.Л. 2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений на иск не представил л.д. 59).
Третьи лица ФИО 2, ФИО 1 в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны л.д. 60).
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса, реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Судом установлено, что Гасенко А.М. на основании договора купли-продажи от xx.xx.xxxx года, зарегистрированного в Ю.Л. 6 xx.xx.xxxx года, является собственником ... ... по ... в ... л.д.11-12), что так же подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от xx.xx.xxxxг. л.д.27).
Согласно справке о принадлежности объекта, выданной xx.xx.xxxxг. Новосибирским филиалом Ю.Л. 4, Гасенко А.М. является собственником квартиры xx дома xx по ... ... л.д.5).
Согласно письма-сообщения от xx.xx.xxxxг., выкопировке из поэтажного плата, выданными Новосибирский филиалом Ю.Л. 4», имеет место реконструкция квартиры xx в доме xx по ... в ..., а именно возведение жилого пристроя, устройство, заделка дверных, оконных проемов в наружных капитальных стенах. Разборка, устройство перегородок в помещениях жилые комнаты xx, xx и помещении xx сан.узел, разборка кирпичной печи, установка дополнительного сан.тех. оборудования л.д.13-14).
Согласно техническому заключению Ю.Л. 3», несущие и ограждающие конструкции квартиры xx одноэтажного ... жилого дома по ... в ... находятся в удовлетворительном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость, не угрожают жизни и здоровью граждан. Квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации при условии соблюдения нормативных сроков проведения текущих и капитального ремонта. Планировочное решение квартиры принципиально не противоречит требованиям СниП 31-01-2001 «Дома жилые многоквартирные». В ходе реконструкции квартиры выполнены следующие виды работ: произведена разборка конструкций ранее существовавших сеней, возведены жилой пристрой, веранда, произведена заделка оконного проема в помещении xx, произведено устройство дверного проема на месте ранее существовавшего в помещении xx, устройство дверного проема в наружной несущей стене из помещения xx за счет расширения оконного проема, произведена внутренняя перепланировка с разборкой легких каркасных перегородок между помещениями xx заделка дверного проема между помещениями xx и xx и устройство новых перегородок и дверного проема, произведена разборка кирпичной печи, осуществлен перенос умывальника; в помещении сан.узла xx установлены сан.-тех. приборы. л.д.19-21).
Согласно экспертному заключению от xx.xx.xxxxг. Ю.Л. 5», одноэтажный жилой дом и пристрой к жилому дому xx по ... в ... соответствует СанПиН 2.xx.xx.xxxx-00 «Санитарно-эпидемиологические требования в жилым зданиям и помещениям» л.д. 16-17).
В соответствии с распоряжением Ю.Л. 2 от xx.xx.xxxxг. xxр, утвержден проект границ земельного участка из земель поселений площадью 0,xx га необходимого для эксплуатации жилого дома по ..., ... л.д.15).
Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый номер xx, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка.
Согласно выкопировке из поэтажного плана квартиры xx дома xx по ... ..., составленной по состоянию на xx.xx.xxxxг., общая площадь квартиры составляет - xx кв.м., жилая - xx кв.м., подсобная площадь - xx кв.м. При этом в данной квартире в настоящее время имеются помещения: 1. коридор площадью xx кв.м., 2. встроенный шкаф xx кв.м., 3. кабинет площадью xx кв.м., 4. гостиная xx кв.м., 5. жилая комната площадью xx кв.м., 6. жилая комната площадью xx кв.м., 7. жилая комната площадью xx кв.м., 8 сан.узел площадью xx кв.м. л.д.14).
Из представленного суду кадастрового паспорта следует, что реконструированное жилое помещение не выходит за пределы границ земельного участка, проект которых утвержден распоряжением Ю.Л. 2 л.д. 62).
В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Кроме того, судом принимается во внимание, что ФИО 1, ФИО 2 не возражают против заявленных исковых требований л.д. 60).
Учитывая, что в результате реконструкции вышеуказанного жилого помещения ничьи права и интересы не нарушены, угроза жизни и здоровью не создана, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании права собственности на квартиру xx в доме xx по ... в ..., общей площадью xx кв.м., жилой площадью xx кв.м., подсобной площадью xx кв.м. в реконструированном состоянии.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Гасенко А.М. о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии, удовлетворить.
Признать за Гасенко А.М. право собственности на жилое помещение - квартиру xx дома xx по ... в ... ... в реконструированном состоянии общей площадью xx кв.м., жилой площадью xx кв.м., подсобной площадью xx кв.м., со следующими техническими характеристиками: 1. коридор площадью xx кв.м., 2. встроенный шкаф xx кв.м., 3. кабинет площадью xx кв.м., 4. гостиная xx кв.м., 5. жилая комната площадью xx кв.м., 6. жилая комната площадью xx кв.м., 7. жилая комната площадью xx кв.м., 8 сан.узел площадью xx кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней с момента изготовления решения в окончательном виде, с подачей жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.
Судья (подпись)