Дело № 2-2745/11
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 сентября 2011 года г.Новосибирск
Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Зверинской А.К.,
при секретаре Сторожевой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федотовой Г.С. к Тимофеевой Т.Л. об определении порядка пользования жилым помещением, взыскании расходов на содержание жилья и коммунальных услуг, о возложении обязанности на ответчика по несению расходов на оплату за содержание жилья и коммунальных услуг пропорционально определенному порядку пользования квартирой,
У С Т А Н О В И Л :
Федотова Г.С. обратилась в суд с указанным иском, с учетом последних уточнений просит разделить лицевой счет № на два лицевых счета, за оплату коммунальных услуг и содержание квартиры, расположенной по адресу: <адрес> с целью заключения отдельных договоров на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги с Федотовой Г.С. и Тимофеевой Т.Л., установить порядок владения и пользования между истцом и ответчиком трехкомнатной квартирой, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, находящейся в общей долевой собственности, выделить Федотовой Г.С. во владение и пользование комнату площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся в трехкомнатной квартире, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, выделить Брюхову Г.Д. во владение и пользование комнату площадью <данные изъяты> кв.м., предоставить ответчику во владение и пользование комнату площадью <данные изъяты> кв.м., а кухню, санузел и прихожую закрепить в общее владение и пользование, взыскать с Тимофеевой Г.С, задолженность по оплате содержания жилья, отопление, горячую воду, холодную воду, электроэнергию и телефон за период 2009, 2010, 2011 (январь – май) г.г. в размере <данные изъяты> руб., взыскать с Тимофеевой Т.Л. расходы на составление искового заявления в размере <данные изъяты> руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.
В обоснование своих требований истец ссылается на то, что в указанной квартире зарегистрированы Федотова Г.С., Тимофеева Т.Л., Брюхов Г.Д., каждому из которых принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру; истец утверждает, что она оплачивает коммунальные услуги, содержание жилья и текущий ремонт, что ответчик соразмерно его доле делать отказывается; изначально в квартире сложился порядок пользования: истец занимает комнату <данные изъяты> кв.м., ответчик занимает комнату <данные изъяты> кв.м.; начиная с 2000 года отношения с ответчиком ухудшились, от заключения соглашения о порядке внесения платы за жилье, оплате коммунальных услуг ответчик уклоняется; истец указывает, что в 2009 г., 2010 г., 2011 г. полностью оплачивала коммунальные услуги и расходы по содержанию, ремонту спорной квартиры, в связи с чем, имеет право регрессного требований к ответчику в порядке ст.325 ГК РФ.
В судебном заседании истец свои требования поддержала в полном объеме, не возражала против рассмотрения в порядке заочного производства.
Ответчик Тимофеева Т.Л. о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила.
Третье лицо Брюхов Г.Д. в судебном заседании доводы иска поддержал, не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Третье лицо юл1 о времене и месте рассмотрения дела извещено, представитель в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.
Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что Федотовой Г.С., Тимофеевой Г.Л. и Брюхову Г.Д. принадлежит по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 11-16/.
Согласно выписке из домовой книги /л.д. 10/, а также пояснений лиц, участвующих в деле, в указанной квартире зарегистрированы и проживают Федотова Г.С., Тимофеева Г.Л. и Брюхов Г.Д.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 7-9/, <адрес> является изолированным жилым помещением, с общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной <данные изъяты> кв.м., состоит из трех изолированных комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м.
В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 ГК РФ).
Как утверждает истец, с момента вселения в квартиру с 2000 г. сложился определенный порядок пользования: она занимает комнату площадью <данные изъяты> кв.м., ответчик занимает комнату площадью <данные изъяты> кв.м., третье лицо Брюхов Г.Д. занимает комнату площадью <данные изъяты> кв.м., кухня, ванная, туалет, коридор находятся в общем пользовании.
Указанный порядок пользования также подтвердил в судебном заседании Брюхов Г.Д..
Доказательств иного порядка пользования ответчик Тимофеева Т.Л. в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представила.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным определить порядок пользования квартирой № в <адрес> в <адрес>, предоставив в пользование Федотовой Г.С. комнату площадью <данные изъяты> кв. метров, Тимофеевой Т.Л. комнату площадью <данные изъяты> кв. метров, Брюхову Г.Д. комнату площадью <данные изъяты> кв. метров, оставив в общем пользовании всех сособственников кухню, ванную, туалет, коридор, встроенный шкаф.
В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Из представленных платежных документов видно, что истец производит оплату за жилое помещение в порядке п. 2 ст. 154 ЖК РФ за всех сособственников жилого помещения, в том числе и ответчика.
В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
С учетом положений ст.ст. 155, 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ суд вправе определить порядок и размер участия собственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли, с возложением на (управляющую организацию) обязанности заключить собственником соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В силу ст. 208 ГК РФ требования, предъявленные по истечении трех лет с момента возникновения права на возмещение такого вреда, удовлетворяются за прошлое время не более чем за три года, предшествовавшие предъявлению иска.
Установлено, что истец Федотова Г.С. в полном объеме производила оплату за коммунальные услуги и расходы по содержанию и ремонту квартиры, расположенной по адресу: <адрес> – <адрес>, в том числе и за долю, принадлежащую ответчику и третьему лицу Брюхову Г.Д. за период 2009, 2010, текущий 2011 г.г. Данное обстоятельство подтверждено подлинниками квитанций об оплате соответствующих услуг.
В соответствии с п.п. 1 п. 2 ст. 325 ГК РФ если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.
Таким образом, суд приходит к выводу, что к истцу, исполнившему солидарную обязанность по оплате указанных услуг за ответчику, перешло в порядке регресса право требования о взыскании произведенных выплат к остальным должникам соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение и занимаемой ими площади.
Между тем, суд не принимает во внимание квитанции об оплате услуг, произведенных после подачи иска в суд ДД.ММ.ГГГГ, поскольку требований об увеличении исковых требований истец в данном части не заявила.
Как видно из материалов дела, третье лицо Брюхов Г.Д. ДД.ММ.ГГГГ г.р., достиг возраста совершеннолетия с ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, требования истца о возложении на его законного представителя (мать) Тимофееву Т.Л. обязанности по оплате коммунальных услуг за спорное жилое помещение соразмерно его доле в праве общей долевой собственности и занимаемой площади в квартире, не основано на законе, поскольку такую обязанность Брюхов Г.Д. по достижении совершеннолетия должен нести самостоятельно.
С учетом изложенного, исходя из размера доли ответчика в праве общей долевой собственности и фактически занимаемой им жилой и общей площади в спорном жилом помещении, суд приходит к выводу, что с него в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг и расходов по содержанию и ремонту квартиры за три года, предшествующие предъявлению иска, в размере <данные изъяты>, <данные изъяты> руб.
Как указано в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.
Исходя из приведенных норм жилищного законодательства, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о возложении на Тимофееву Т.Л. обязанности по оплате всех необходимых платежей по содержанию жилья и коммунальных услуг пропорционально выделенной в ее пользование комнате <данные изъяты> кв. метров и доли в местах общего пользования всего исходя из площади <данные изъяты> кв. метров, те расходы, которые оплачиваются исходя из количества собственников, возложить в 1/3 доли.
Разделение лицевых счетов в компетенцию суда не входит. Однако, суд с учетом положений ст.ст. 155, 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, считает возможным указать в решении суда, что оно основанием для управляющей компании для открытия отдельного лицевого счета на имя Тимофеевой Т.Л. и отдельного совместного лицевого счета для Федотовой Г.С. Брюхову Г.Д.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на представителя в сумме <данные изъяты> рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.234-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Федотовой Г.С. к Тимофеевой Т.Л. об определении порядка пользования жилым помещением, взыскании расходов на содержание жилья и коммунальных услуг, о возложении обязанности на ответчика по несению расходов на оплату за содержание жилья и коммунальных услуг пропорционально определенному порядку пользования квартирой, удовлетворить частично.
Взыскать с Тимофеевой Т.Л. в пользу Федотовой Г.С. расходы по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> рублей.
Определить порядок пользования трехкомнатной квартирой № в <адрес> в <адрес>, предоставив в пользование Федотовой Г.С. комнату площадью <данные изъяты> кв. метров, Тимофеевой Т.Л. комнату площадью <данные изъяты> кв. метров, Брюхову Г.Д. комнату площадью <данные изъяты> кв. метров, оставив в общем пользовании всех сособственников кухню, ванную, туалет, коридор, встроенный шкаф.
Возложить на Тимофееву Т.Л. обязанность по оплате всех необходимых платежей по содержанию жилья и коммунальных услуг пропорционально выделенной в ее пользование комнате <данные изъяты> кв. метров и доли в местах общего пользования всего исходя из площади <данные изъяты> кв. метров, те расходы которые оплачиваются исходя из количества собственников возложить в 1/3 доли.
Решение является основанием для управляющей компании для открытия отдельного лицевого счета на имя Тимофеевой Т.Л. и отдельного совместного лицевого счета для Федотовой Г.С. и Брюхову Г.Д..
Взыскать с Тимофеевой Т.Л. в пользу Федотовой Г.С. судебные расходы на представителя в сумме <данные изъяты> рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, заочное решение мирового судьи – в апелляционном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий по делу -