решение по иску Артюнян о сохранении перепланировки

Судебные акты /
СФО /
Новосибирская область /
Октябрьский районный суд г. Новосибирска /
решение по иску Артюнян о сохранении перепланировки

решение по иску Артюнян о сохранении перепланировки

Дело № 2-3704/10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 октября 2010 года

г. Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи	Коваленко В.В.
при секретаре	Трубицыной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Артюняна А.Э. к администрации Октябрьского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Арутюнян А.Э. обратился в суд с иском к администрации Октябрьского района г. Новосибирска о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения - квартиры xx в доме xx по ... .... При этом, истец ссылается на то, что он является собственником указанной квартиры на основании договора купли - продажи. В процессе проживания в квартире была произведена перепланировка, которая заключается в: демонтаже перегородки с дверным проемом между помещениями xx и xx, частичной заделке дверного проема между помещениями xx и xx; устройстве перегородки с дверным проемом между помещениями xx и xx, заделке дверного проема между помещениями xx и xx, устройстве дверного проема между помещениями xx и xx, устройстве перегородок с дверным проемом между помещениями xx и xx, устройстве перегородок между помещениями xx и xx; демонтаже старой и устройстве новой внутриквартирной лестницы, установке сантехнического оборудования. Произведенная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, однако, администрация Октябрьского района г. Новосибирска отказала в сохранении квартиры в перепланированном состоянии. В связи с этим, истец просит сохранить жилое помещение - квартиру xx в ... по ... ... в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец Арутюнян А.Э. в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела извещен л.д. 26), представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие л.д. 22).

Представитель ответчика - администрации Октябрьского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом л.д. 25).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки (ч.1). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4).

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что собственником квартиры xx в доме xx по ... ... является Арутюнян А.Э., что подтверждается договором купли - продажи от xx.xx.xxxx г. и свидетельством о государственной регистрации права л.д. 6-8).

Как следует из выписки из домовой книги л.д. 17), в квартире xx дома xx по ... ... на регистрационном учете никто не состоит.

Также судом установлено, что в квартире произведена перепланировка, которая заключается в: демонтаже перегородки с дверным проемом между помещениями xx и xx, частичной заделке дверного проема между помещениями xx и xx; устройстве перегородки с дверным проемом между помещениями xx и xx, заделке дверного проема между помещениями xx и xx, устройстве дверного проема между помещениями xx и xx, устройстве перегородок с дверным проемом между помещениями xx и xx, устройстве перегородок между помещениями xx и xx; демонтаже старой и устройстве новой внутриквартирной лестницы, установке сантехнического оборудования, что подтверждается планами квартиры по состоянию на xx.xx.xxxx г и по состоянию на xx.xx.xxxx года л.д. 9-12).

В настоящее время общая площадь квартиры составляет - 94,3 кв.м, в т.ч. жилая - 51,6 кв.м, вспомогательная - 42,7 кв.м, что подтверждается экспликацией к поэтажному плану здания л.д. 12).

При этом в данной квартире в настоящее время имеются:

1) комната площадью 21,8 кв.м;

2) коридор площадью 6,4 кв.м;

3) сан. узел площадью 1,4 кв.м;

4) кухня площадью 12,0 кв.м;

5) комната площадью 14,9 кв.м;

6) комната площадью 14,9 кв.м;

7) коридор площадью 9,2 кв.м;

8) сан. узел площадью 5,8 кв.м;

9) шкаф площадью 0,3 кв.м;

10) шкаф площадью 0,3 кв.м;

11) шкаф площадью 1,9 кв.м;

12) коридор площадью 2,2 кв.м;

13) лестница площадью 3,2 кв.м.

Из экспертного заключения xx от xx.xx.xxxx г. ООО «...» по техническому обследованию несущих и ограждающих конструкций квартиры xx, расположенной по адресу ... в Октябрьском районе г. Новосибирска, следует, что несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы плит перекрытий на момент проведения обследования не выявлены. Проведенные перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». При проведении перепланировки и переустройства в санузлах xx и xx была выполнена гидроизоляция пола и стен в соответствии с требованиями СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия». Выполненные перепланировка и переустройство не увеличивают нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивают несущие конструкции здания, и, следовательно, не вызывают снижения несущей способности конструкций здания л.д. 15-16).

Учитывая, что в результате перепланировки жилого помещения ничьи права и интересы не нарушены, угроза жизни и здоровью не созданы, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Арутюняна А.Э. о сохранении перепланировки жилого помещения - квартиры xx в жилом доме xx по ... в ... г. Новосибирска, которая заключается в: демонтаже перегородки с дверным проемом между помещениями xx и xx, частичной заделке дверного проема между помещениями xx и xx; устройстве перегородки с дверным проемом между помещениями xx и xx, заделке дверного проема между помещениями xx и xx, устройстве дверного проема между помещениями xx и xx, устройстве перегородок с дверным проемом между помещениями xx и xx, устройстве перегородок между помещениями xx и xx; демонтаже старой и устройстве новой внутриквартирной лестницы, установке сантехнического оборудования.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд считает возможным сохранить перепланировку и переустройство квартиры xx, общей площадью 94,3 кв.м, жилой площадью 51,6 кв.м, вспомогательной площадью 42,7 кв.м, расположенную на 10-11 этажах в доме xx по ... ....

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.29 ЖК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Артюняна А.Э. к администрации Октябрьского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить перепланировку и переустройство квартиры xx, общей площадью 94,3 кв.м, жилой площадью 51,6 кв.м, расположенную на 10-11 этажах в доме xx по ... в виде демонтажа перегородки с дверным проемом между помещениями xx и xx, частичной заделке дверного проема между помещениями xx и xx; устройстве перегородки с дверным проемом между помещениями xx и xx, заделке дверного проема между помещениями xx и xx, устройстве дверного проема между помещениями xx и xx, устройстве перегородок с дверным проемом между помещениями xx и xx, устройстве перегородок между помещениями xx и xx; демонтаже старой и устройстве новой внутриквартирной лестницы, установке сантехнического оборудования, согласно техническому паспорту по состоянию на xx.xx.xxxx г., составленного ОГУП «...» xx.xx.xxxx года, со следующими техническими характеристиками: