Дело № 2-4052/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 октября 2010 года г.Новосибирск
Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Крейса В.Р.,
при секретаре Крыжановской А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова Д.В., Поповой Л.Н., Попова П.Д. к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Попов Д.В., Попова Л.Н., Попов П.Д. обратилась в суд с указанным иском, просят сохранить в перепланированном состоянии квартиру xx по ... в ..., ссылаясь на то, что являются нанимателями указанного жилого помещения на основании ордера xx от xx.xx.xxxxг; в 2009 году истцы произвели перепланировку в квартире для улучшения условия проживания в ней, а именно, произведены: демонтаж кирпичных элементов печного отопления (с помощью которого отапливались помещения жилого дома ранее, до подключения к централизованной системе отопления) в помещении жилой комнаты (1), жилой комнаты (2), кухни (3) с помощью чего была увеличена жилая площадь квартиры; демонтаж самонесущих перегородок и дверного проема между помещениями кухни (3) и помещением жилой комнаты (1) и коридора (6) за счет чего помещение кухни и комнаты были объединены; демонтаж самонесущей перегородки и дверного проема между помещением туалета (4) и помещением коридора (5) за счет чего была увеличена площадь санузла; монтаж двух самонесущих перегородок и дверного проема в помещении коридора (6) за счет чего было выделено новое помещение кладовой; перенос дверного поема в помещении жилой комнаты. В результате произведенной перепланировки произошло изменение назначения помещений и выполнена внутренняя отделка. В июне 2010 года ЮЛ1 отказала сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение.
Истцы утверждают, что в связи с тем, что выполненные изменения исходных проектных решений не противоречат требованиям действующих нормативных документов, строительных и санитарных норм, в т.ч. главам СНИП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПиН 2.xx.xx.xxxx-00 «Санитарно- эпидемиологические требования к зданиям и помещениям», несущие конструкции изменениям не подвергались, выполненные перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушают права и законные интересы собственников других помещений, не создается угроза их жизни и (или) здоровью.
В судебное заседание истцы не явились, были извещены надлежащим образом л.д.31-33/, представили суду заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, иск поддержали л.д. 28-30/.
Представитель ответчика ЮЛ1 в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом л.д.34/, о причинах неявки суд не уведомил.
Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные суду доказательства, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании ордера xx от xx.xx.xxxxг., выданного уполномоченным органом, Попову Д.В. на семьи из трех человек: Попов Д.В., Попова Л.Н. (жена) и ФИО2 (сын) было предоставлено в порядке обмена жилое помещение - ... в доме xx по ... в ... для проживания в ней л.д. 4/.
Согласно выписки из домовой книги, истцы зарегистрированы в данном жилом помещении с 1993-1994г.г. по настоящее время л.д. 5/.
Из приведенного следует, что истцы фактически занимают жилое помещение ... в ... по ... в ... на условиях договора социального найма.
Из плана помещения и экспликации к плану помещения технического паспорта, составленного по состоянию на xx.xx.xxxxг. ЮЛ2 следует, что перепланировка квартиры xx ... по ... в ... не утверждена л.д. 8/.
Так как работы по перепланировке и (переустройству) в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данные перепланировка и переустройство жилого помещения является самовольными.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
... ... в письме от xx.xx.xxxxг. xx отказала истцу Попову Д.В. в согласовании произведенной перепланировки квартиры со ссылкой на п.п.1,2,3 ст.29 ЖК РФ л.д. 23-24/.
В соответствии с п. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Суду представлено технический отчет по результатам обследования и оценки технического состояния несущих и ограждающих конструкций квартиры xx по адресу: ... в ... ..., составленный экспертами ЮЛ3, имеющего свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства л.д. 19/, согласно которому произведенные в квартире перепланировка и переустройство включают следующие виды работ:
- демонтаж кирпичных элементов печного отопления (с помощью которого ранее отапливалось помещение до подключения к централизованной системе отопления) в пом.1,2,3 с помощью чего была увеличена жилая площадь квартиры;
- демонтаж самонесущих перегородок и дверного проема между пом. 3 и пом. 1 и 6, за счет чего помещение кухни и комнаты были объединены;
- демонтаж самонесущей перегородки и дверного проема между пом. 4 и 5 за счет чего была увеличена площадь санузла;
- монтаж двух самонесущих перегородок и дверного проема в пом. 6 за счет чего было выделено новое помещение кладовой;
- перенос дверного проема в пом. 2;
- последующая отделка помещений.
Перепланировка квартиры выполнена с целью улучшения условий проживания и не противоречит существующим строительным нормам и правилам. При перепланировке и переустройстве квартиры системы отопления, водопровода остались без изменения. При перепланировке и переустройстве квартиры нагрузка на перекрытие не увеличена. Планировочное решение при перепланировке и переустройстве квартиры заказчиком принято самостоятельно.
Согласно выводам данного отчета принятые объемно-планировочные решения при перепланировке и переустройстве квартиры не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. После перепланировки и переустройства квартиры нагрузка на перекрытие осталась без изменения в пределах его несущей способности. Демонтаж элементов печного отопления не влечет за собой обрушений, так как на втором этаже печное отопление также отсутствует. Перепланировка и переустройство квартиры не приведи к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. Существующие приборы отопления отставлены без изменения. Выполненная перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Конструкции квартиры находятся в удовлетворительном состоянии л.д. 16/.
Таким образом суд приходит к выводу, что произведенная в жилом помещении кв.xx дома xx по ... в ... перепланировка соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, работы произведены для улучшения благоустройства квартиры.
Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Как видно из выписки из домовой книги ... ... по ... в ... никто кроме истцов не проживает.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Иск Попова Д.В., Поповой Л.Н., Попова П.Д. к ЮЛ1 ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру xx, расположенную в доме xx по ... в ... в перепланированном состоянии, со следующими техническими характеристиками: 1 - коридор 3,4 кв.м., жилая комната 23,2 кв.м., 3 - жилая комната 10,7 кв.м., 4 - сан.узел 2,7 кв.м., 5 - кладовая 1,7 кв.м., общей площадью 41,7 кв.м., жилой площадью 33,9 кв.м., вспомогательной площадью 7,8 кв.м. согласно экспликации к плану помещения технического паспорта составленного ЮЛ2 по состоянию на xx.xx.xxxxг.
Данное решение является основанием для внесения изменений в инвентаризационное дело на квартиру xx в доме xx по ... в ....
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г.Новосибирска.
Судья
Подлинник решения суда от 15.10.2010 года подшит в гражданском деле № 2-4052/10, находящемся в Октябрьском районном суде города Новосибирска.