Дело № 2-4293/2010
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
03 ноября 2010 года г. Новосибирск
Октябрьский районный суд города Новосибирска
В С О С Т А В Е:
Председательствующего судьи Романовской Н.В.
При секретаре Виноградовой А.С.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Резонова Ю.Н., Резоновой Н.И. к ЮЛ1, Юл2 о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л :
Резонов Ю.Н., Резонова Н.И. обратились в су с иском к ЮЛ1, Юл2 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
В обоснование требований истцы ссылаются на то, что семья Резоновых занимает трехкомнатную квартиру xx дома xx по ... города Новосибирска на основании договора социального найма от 12.04.2007г. Желая реализовать свое право на приватизацию, истцы обратились в ЮЛ1 и в Юл2, однако из полученных ответов следовало, что жилой дом xx по ... города Новосибирска состоит на балансе ЮЛ1, однако, право собственности не зарегистрировано в установленном законом порядке. Истцы полагают, что имеют право на приватизацию занимаемого ими спорного жилого помещения, поскольку ранее не использовали свое право на приватизацию.
На основании изложенного Резонов Ю.Н. и Резонова Н.И. просят признать за ними право общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) в порядке приватизации на жилое помещение (квартиру) xx дома xx по ... города Новосибирска.
Истец Резонов Ю.Н. в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.
Истец Резонова Н.И. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление, где просит рассмотреть дело в её отсутствие л.д.42).
Представитель ЮЛ1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв, где не возражают против удовлетворения требований истцов, просят рассмотреть дело в их отсутствие л.д.38-39).
Представитель Юл2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом, заявлений не сделал л.д.40/.
3-е лицо Переладова У.Ю. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, заявлений не сделала л.д.41).
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором /ч.1/. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом /ч.2/.
В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане /физические лица/ и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Пунктом 1 статьи 2 ГК РФ установлено, что гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, регулирует договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и связанные с ними личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности их участников.
На основании п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно ст. 2 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении /ведомственный фонд/, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
С учетом принципов, предусмотренных ст.ст. 17, 35 и 40 Конституции Российской Федерации, а также в соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
В ст. 40 Конституции РФ закреплены следующие основные положения: 1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
Согласно ст.ст. 35 и 40 Конституции РФ право на жилище - гарантированная законом возможность приобретения гражданином жилища по тем или иным основаниям и стабильного пользования им в условиях свободы выбора места жительства и цивилизованной среды обитания при обеспечении государством гарантии неприкосновенности жилища и недопущения произвольного его лишения, а также устанавливающих, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Судом установлено, 12.04.2007 между ЮЛ3 и Резоновым Ю.Н. был заключен типовой договор социального найма жилого помещения xx на трехкомнатную квартиру xx, расположенную в доме xx по ... города Новосибирска, в который также были включены Резонова Н.И.(жена), Резонова У.Ю. (дочь) л.д.9-10).
Согласно выписке из домовой книги в настоящее время в квартире проживают и состоят на регистрационном учете с 29.05.2007г.: Резонов Ю.Н. /наниматель/, Резонова Н.И. (жена), Резонова У.Ю. (дочь) л.д.8).
Согласно справки ЮЛ1 № xx от 20.04.2010 жилой дом, расположенный по адресу: г.Новосибирск, Октябрьский район, ..., ... ... стоит на балансе в ЮЛ1 района и не учтен в реестре федерального имущества так как отсутствует государственная регистрация прав жилого дома в органах юстиции в связи с отсутствием документов, отражающих установления размеров границ земельного участка, на котором расположен вышеуказанный жилой дом л.д.15).
Согласно ответа Юл2 № xx от 15.01.2010г. л.д.11) квартира xx по адресу: город Новосибирск, ..., ... не числится в реестре федерального имущества.
Переладова У.Ю. отказалась от участия в приватизации, просит в Договор передачи квартиры в собственность граждан её не включать л.д.17).
Поскольку судом установлено, что истцы не использовали свое право на приватизацию л.д. 18-30, 35-36/, в настоящее время нарушено конституционное право истцов на получение жилья в собственность в порядке приватизации и в нарушение требований ст. 12 ГК РФ подлежит восстановлению путем признания за ними права собственности на спорную трехкомнатную квартиру.
Не включение в установленном порядке спорной квартиры в реестр государственной собственности по вине ответчиков, не придает какого-либо иного статуса спорной квартире, кроме как относящейся к государственному жилищному фонду социального использования, и не может быть законным основаниям для нарушения законного права истцов на приватизацию, защиты которого в силу ст. 46 Конституции РФ и ст. 12, 235 ГК РФ, Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» истцы вправе требовать в судебном порядке путем судебного признания за ними права общей долевой собственности на занимаемую квартиру в равных долях в порядке однократной безвозмездной приватизации.
Также суд учитывает тот факт, что никем право истцов на данное жилое помещение не оспаривается, не ставится под сомнение договор социального найма от 12.04.2007, в связи с чем суд, на основании ст.ст. 218 и 223 ГК РФ, Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», «Положения о приватизации жилищного фонда в Новосибирской области», считает возможным признать за истцами право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на трехкомнатную квартиру xx, расположенную на 6-м этаже десятиэтажного жилого дома, находящегося по адресу: город Новосибирск ..., общей площадью 78,5 кв.м., жилой площадью 48,1 кв.м., подсобной 30,4 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Резонова Ю.Н., Резоновой Н.И. к ЮЛ1, Юл2 о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, удовлетворить.
Признать за Резоновым Ю,Н., Резоновой Н.И. в порядке приватизации право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на трехкомнатную квартиру xx, общей площадью квартиры 78,5 кв.м, в том числе жилой площадью 48,1 кв.м, подсобной площадью 30,4 кв.м, расположенную на 6-м этаже десятиэтажного жилого дома xx по ... города Новосибирска.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на трехкомнатную квартиру xx, общей площадью квартиры 78,5 кв.м, в том числе жилой площадью 48,1 кв.м, подсобной площадью 30,4 кв.м, расположенную на 6-м этаже десятиэтажного жилого дома xx по ... города Новосибирска за Резоновым Ю,Н., Резоновой Н.И..
Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней.
Председательствующий судья (подпись)
Копия верна:
Судья
Секретарь
Подлинник решения суда от 03.11.2010 года подшит в гражданском деле № 2-4293/10, находящемся в Октябрьском районном суде города Новосибирска.
Судья