Дело № 2-3694/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации13 октября 2010г. г.Новосибирск
Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Крейса В.Р.,
при секретаре Боровкове Э.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ждановой В.И., Кочетковой Н.П. к Ю.Л. 1, Ю.Л. 2 о признании права общей долевой собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Жданова В.И., Кочеткова Н.П. обратились в суд с указанным иском к Ю.Л. 1, Ю.Л. 2; просят признать за ними право общей долевой собственности в равных долях (по 1/2 доли за каждым) на индивидуальный жилой дом (Литер А, А1), расположенный по адресу: ..., ..., ..., общей площадью xx кв.м., жилой площадью xx кв.м, ссылаясь на то, что xx.xx.xxxxг., умер ФИО8 - ... Кочетковой Н.П.; после его смерти открылось наследство, состоящее, в том числе, из доли в праве собственности на жилой дом; согласно справке БТИ дом находится в общей совместной собственности ФИО8 и Ждановой В.И. без определения долей в праве собственности на жилой дом; правоустанавливающим документом является регистрационное удостоверение xx от xx.xx.xxxxг., выданное на основании распоряжения администрации ... от xx.xx.xxxxг. xx; xx.xx.xxxx года (фамилия) развелись.
Как указывают истцы, на момент проведения регистрации права общей долевой совместной собственности на жилой дом, (фамилия) были в разводе; в соответствии с п. 1 ст. 245 ГК РФ доля ФИО8 равна 1/2 доле в праве общей долевой собственности; наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО8 являются истцы, а также ФИО3 и ФИО2; при обращении к нотариусу по поводу открытия наследства ФИО3 от своей доли в наследстве отказался в пользу Кочетковой Н.П.; ФИО2 не претендует на жилой дом по ...; в выдаче свидетельства о праве на наследства по закону на принадлежащее ФИО8 имущество, Кочетковой Н.П. нотариусом было отказано, в связи с невозможностью установить состав наследства, так как после реконструкции не определена доля умершего.
Как утверждает истцы, при инвентаризации БТИ выяснилось, что в доме имеется не утвержденная реконструкция; xx.xx.xxxxг. со Ждановой В.И. был заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора, сроком на 49 лет; домом и земельным участком их семья владеет с xx года, оплачивают все необходимые платежи по содержанию дома, в том числе электроэнергию, воду; при обращение в администрацию ... с заявлением о вводе в эксплуатацию реконструированного дома, им было отказано, в связи с непредставлением документов, определенных ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ л.д.5-8/.
Истец Жданова В.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом л.д.84/.
Кочеткова Н.П. как истец и как представитель истца Ждановой В.И. на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме л.д.89 об./
Ответчик - Ю.Л. 1 - о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом л.д.85/; представитель в судебное заседание не явился, представил суду отзыв, в котором пояснил, что согласно справке о принадлежности объекта недвижимости правообладателями жилого дома по ... учтены ФИО8, Жданова В.И.; из представленных документов технической инвентаризации по состоянию на xx.xx.xxxx года жилой дом является реконструированным, разрешение на реконструкцию не представлено; земельный участок представлен Ждановой В.И. на праве аренды для эксплуатации жилого дома, сроком на 49 лет; жилой дом расположен в утвержденных границах земельного участка с кадастровым номером xx; земельный участок относится к «Зоне застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами (кодовое обозначение (Ж-2)», где размещение индивидуальных жилых домов является разрешенным видом использования земельного участка; с учетом давности возведения постройки, а также принадлежности жилого дома семье истцов полагал решение вопроса по делу оставить на усмотрение суда л.д.80/.
Ответчик Ю.Л. 2 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, о причине не явки в суд не сообщил л.д.86/.
Третьи лица Старцева Н.Н., Жданов В.Н. в судебном заседании поддержали исковые требования л.д.89 об./
Третье лицо Нотариус ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причине не явки в суд не сообщила л.д.86а/.
Суд, выслушав пояснения истца Кочетковой Н.П., представителя истца Ждановой В.И., третьих лиц Старцевой Н.Н., Жданова В.Н., изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.
В ходе судебного разбирательства установлено, что распоряжением Ю.Л. 2 от xx.xx.xxxx года xx за ФИО8, Ждановой В.И. произведена правовая регистрация домовладения по адресу ..., ...: в xx году возведен жилой дом каркасно-засыпной площадью застройки xx кв.м., в xx году и в xx. возведены жилые пристрои площадью застр. xx кв.м. Регистрации подлежит жилой дом каркасно-засыпной площ. застройки xx кв.м., жилой площ. xx кв.м., на земельном участке xx кв.м. л.д.14-16/, выдано регистрационное удостоверение xx о регистрации домовладения по ... по праву личной собственности л.д.13/.
Данные обстоятельства подтверждаются также паспортом домовладения от xx.xx.xxxxг. л.д.17/, справкой о принадлежности объекта недвижимого имущества от xx.xx.xxxx года xx, согласно которой по данным правовой регистрации строений, проводившейся БТИ, жилой дом зарегистрирован за ФИО8, Ждановой В.И. л.д.10/.
Согласно свидетельству о расторжении брака, брак между ФИО8 и Ждановой В.И. расторгнут xx.xx.xxxx года л.д.50/.
xx.xx.xxxx года ФИО8 умер, что подтверждается свидетельством о смерти II -ET xx /Л.д.51/.
Согласно ответа от xx.xx.xxxx года xx, нотариусом ФИО6 заведено наследственное дело xxxx.xx.xxxx год, после умершего xx.xx.xxxx года ФИО8; наследниками подавшими заявление на всё имущество в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось, являются дочь Кочеткова Н.П., жена ФИО2; с заявлением об отказе от доли наследства обратился ФИО3 л.д.68/.
Факт родственных отношений между истцом Кочетковой Н.П. и ФИО8 подтверждается свидетельством о рождении УЩ xx от xx.xx.xxxx года, справкой о заключении брака с ФИО10 xx от xx.xx.xxxx года, свидетельством о расторжении брака I-ET xx от xx.xx.xxxx года с ФИО10, свидетельством о заключении брака III-ET xx от xx.xx.xxxx года с ФИО9 /Л.д. 46-49/.
Согласно ст.1113 в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется путем подачи по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство.
После смерти ФИО8 Кочеткова Н.П., ФИО2 обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства по закону л.д.70-71/.
Постановлением нотариуса ФИО6 от xx.xx.xxxx года xx л.д.38/- Кочетковой Н.П. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, в связи с невозможностью установить состав наследства, так как после реконструкции жилого дома по ... не определена доля умершего в праве общей собственности.
Третье лицо Старцева Н.Н. в судебном заседании пояснила, что она проживает в своей квартире, которая ей досталась при разводе от наследства ФИО8 она отказалась в пользу его ... Кочетковой Н.П., однако нотариус ее отказ не принял; подтвердила суду свой отказ от наследства л.д.89 об./.
Третье лицо Жданов В.Н. в судебном заседании пояснил, что отказался от наследства в пользу своей ... Кочетковой Н.П., что и подтверждает суду л.д.89 об./.
В материалах дела имеется заявление ФИО3 от xx.xx.xxxx года нотариусу ФИО6 об отказе от причитающейся ему по закону доли наследства к имуществу отца ФИО8 в пользу Кочетковой Н.П. л.д.69/.
В соответствии со ст.1154 ГК РФ), в том числе в случае, когда он уже принял наследство.
Согласно ст. 1159 ГК РФ отказ от наследства совершается подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника об отказе от наследства.
В силу положений ст.9 ГК РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу положения п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.
Истица Кочеткова Н.П. пояснила суду, что проживает в доме с момента его постройки и по настоящее время, фактически владеет и пользуется им, оплачивает все необходимые коммунальные услуги л.д.89об./: фактически приняла наследство в виде домовладения xx по ..., несет расходы на его содержание. Доказательств обратного ответчиками суду не представлено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Кочеткова Н.П. фактически приняла наследства в виде домовладения, расположенного по адресу: ..., ....
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция представляет собой изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно сообщению Ю.Л. 3 xx от xx.xx.xxxx года в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на объект недвижимого имущества по адресу: ..., ... отсутствуют л.д. 11/.
Как следует из регистрационного удостоверения xx о регистрации домовладения по ... по праву личной собственности, жилой дом площадью застройки xx кв.м., жилой площадью xx кв.м. л.д.13/.
Согласно экспликации к поэтажному плану строения в техническом паспорте жилого дома по ..., составленного Ю.Л. 4» по состоянию на xx.xx.xxxxг. указанное домовладение состоит из:
Литер А:
1) ... - xx кв.м.,
2) ... - xx кв.м.,
3) ... - xx кв.м.,
Литер А1
4) ... - xx кв.м.,
Всего общая площадь жилого помещения составляет xx кв.м., из них жилая xx кв.м., вспомогательная xx кв.м. л.д.18-21/.
Как установлено судом, жилой дом, расположенный по адресу: ..., ... реконструирован без получения разрешений на реконструкцию.
Таким образом, в результате произведенной реконструкции фактически возведен новый объект недвижимого имущества, который в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой.
В материалах дела имеется техническое заключение Ю.Л. 5 xxТЗ.ЖД согласно которому состояние несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома по ... в ... ... можно признать ограничено работоспособным; индивидуальный жилой дом пригоден для проживания при условии проведения капитального ремонта. Планировочное решение жилого дома принципиально не противоречит СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», не нарушает права и законные интересы гражданл.д.40-44/.
Согласно экспертного заключения Ю.Л. 6» от xx.xx.xxxx г. xx размещение жилого дома в октябрьском районе ... по адресу: ул. ... соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно - эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям»; п. 2.3,4.1,4.5,5.1,8.1.1,8.3.1 л.д.45/.
Распоряжения Ю.Л. 1 от xx.xx.xxxx года xxр /23/ утвержден проект границ земельного участка из земель населенных пунктов площадью xx га, необходимого для эксплуатации индивидуального жилого дома по ... в ...; Ждановой В.И. предоставлен в аренду сроком на 9 лет земельный участок площадью xx га, занимаемый указанным жилым домом, с учетом доли в праве собственности на здание.
xx.xx.xxxxг. был выдан кадастровый паспорт земельного участка, из которого видно, что земельный участок сформирован, ему присвоен кадастровый номер xx л.д.33-35/.
xx.xx.xxxx года между Ю.Л. 1 и Ждановой В.И. был заключен договор аренды земельного участка на территории ... с множественностью лиц на стороне арендатора xxм, согласно которому истице был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером xx, расположенный в пределах ... ..., площадью xx кв.м. для эксплуатации индивидуального жилого дома по ... в ... л.д.29-32, 36-37/, произведена государственная регистрация аренды л.д.12/.
Других лиц, заявляющих требования о вещных правах на домовладение, расположенное по адресу: ..., ..., судом не установлено.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Кочетковой Н.П., Ждановой В.И. о признании права общей долевой собственности в равных долях по 1/2 доли за каждым на домовладение № ... по ул. ..., общей площадью xx кв.м., жилой площадью xx кв.м., в составе помещений согласно экспликации к поэтажному плану здания, составленного по состоянию на xx.xx.xxxx год подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Ждановой В.И., Кочетковой Н.П. удовлетворить.
Признать за Ждановой В.И., Кочетковой Н.П. право общей долевой собственности в равных долях (по 1/2 доли за каждым) на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ... (литеры А, А1), общей площадью xx кв.м., жилой площадью xx кв.м., согласно технического паспорта, составленного Ю.Л. 4 по состоянию на xx.xx.xxxx года.
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок со дня составления решения в Новосибирский областной суд.
Председательствующий
Подлинник решения суда от 13.10.2010 года подшит в гражданском деле № 2-3694/10, находящемся в Октябрьском районном суде города Новосибирска.