Дело № 2-4287/10
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
27 октября 2010 года г. Новосибирск
Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Н.В. Романовской,
При секретаре Виноградовой А.С.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ушковой Я.О. к ЮЛ1, ЮЛ2 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Ушкова Я.О. обратилась в суд с иском к ЮЛ1, ЮЛ2 о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, указывая, что она является собственником квартиры xx по ... в г. Новосибирске. В квартире было произведено переустройство и перепланировка, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась на 0,2 кв.м., произошло увеличение жилой площади на 1,6 кв.м., за счет уменьшения вспомогательной, изменения конфигурации коридора, шкафа, жилой комнаты. Перепланировка и переустройство осуществлены в целях комфортности проживания, в результате перепланировки и переустройства угроза жизни и здоровью граждан не создана. Просит сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебное заседание истец и её представитель ФИО1 не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, представитель истца направил в суд заявление, где просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика ЮЛ1 в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Представитель ответчика ЮЛ2 в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, возражений на иск не представил.
3-е лицо Ушкова Л.Л. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, заявлений не сделала.
Изучив письменные материалы дела, представленные доказательства, дав им оценку, суд приходит к выводу, что требования Ушковой Я.О. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судебным разбирательством установлено, что Ушкова Я.О. и Ушкова Л.Л. являются собственниками квартиры xx по ... в г.Новосибирске, что подтверждается договором обмена от 06.03.1996г. л.д.5).
Согласно заключения ЮЛ3 и выкопировки из поэтажного плана здания л.д.11-15/ в квартире установлены изменения технических характеристик.
В настоящее время квартира имеет следующие технические характеристики: жилая комната площадью 12,4 кв.м., жилая комната площадью 11,0 кв.м., жилая комната площадью 18,3 кв.м., кухня площадью 8,8 кв.м., ванная площадью 2,6 кв.м., туалет площадью 1,0 кв.м., коридор площадью 4,1 кв.м., коридор площадью 6,6 кв.м., всего общей площадью помещения 64,8 кв.м., в том числе жилой площадью 41,7 кв.м., вспомогательной площадью 23,1 кв.м.
Так как работы в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данная перепланировка квартиры является самовольной.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии…
При этом, положения ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.
Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Из материалов дела видно, что 16.09.2010 г. ЮЛ1 было отказано истцу Ушковой Я.О. в согласовании произведенной перепланировки.
В силу положений ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Истцом представлено заключение по перепланировке и техническому состоянию квартиры xx по ... в г. Новосибирске, подготовленное ЮЛ4, согласно которому сделаны выводы: принятые объемно-планировочные решения при перепланировке с переустройством не затрагивают несущие конструкции здания и не снижают их несущую способность, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. После перепланировки с переустройством нагрузка на плиты перекрытия осталась в пределах несущей способности. Конструкции квартиры находятся в удовлетворительном состоянии. Перепланировка и переустройство не привели к увеличению потребной мощности на электроснабжение. Существовавшие приборы отопления и вентиляции помещений квартиры оставлены без изменения. Строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры проводились в соответствии со СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Выполненные перепланировка и переустройство Квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры xx в жилом доме по адресу: ... в г. Новосибирске рекомендуются к утверждению в установленном порядке. л.д. 6-15).
С учетом анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу, что произведенные в квартире xx по ... в г. Новосибирске перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарным нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства квартиры.
Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Судом установлено, что перепланировка и переустройство произведены только внутри квартиры xx, не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных, строительных норм соблюдены. Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.
При этот суд учитывает тот факт, что Ушкова Л.Л., сособственник квартиры xx по ..., ... в г.Новосибирске, выразила своё согласие с произведенной перепланировкой и переустройством квартиры л.д.18).
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ушковой Я.О. к ЮЛ1, ЮЛ2 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.
Сохранить квартиру xx по ..., ... в г. Новосибирске в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими техническими характеристиками: жилая комната площадью 12,4 кв.м., жилая комната площадью 11,0 кв.м., жилая комната площадью 18,3 кв.м., кухня площадью 8,8 кв.м., ванная площадью 2,6 кв.м., туалет площадью 1,0 кв.м., коридор площадью 4,1 кв.м., коридор площадью 6,6 кв.м., всего общей площадью помещения 64,8 кв.м., в том числе жилой площадью 41,7 кв.м., вспомогательной площадью 23,1 кв.м.
Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт на квартиру xx дома xx по ... города Новосибирска.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Судья (подпись) Н.В. Романовская
Копия верна
Судья
Секретарь
Подлинник решения суда от 27.10.2010 г. хранится в материалах гражданского дела № 2-4287/10, находящемся в Октябрьском районном суде г.Новосибирска.
Судья