Дело № 2-3830/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 октября 2010 года | г. Новосибирск |
Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи | Коваленко В.В. |
при секретаре | Трубицыной А.В. |
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Островскис М.К. к администрации ... г. Новосибирска, юр. лицу 1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Островскис М.К. обратилась в суд с иском к администрации ... г. Новосибирска и юр. лицу 1, о сохранении квартиры xx в доме xx по ... ... в перепланированном и переустроенном состоянии. При этом истица ссылается на то, что она является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от xx.xx.xxxx г. В процессе проживания в квартире были произведены перепланировка и переустройство, а именно: в помещении 3 демонтированы электроплита и сантехническое оборудование (ванна); изменено месторасположение раковины, в пределах данного помещения, подключение данного оборудования к системам здания осталось прежним; за счет части площади помещений 3 (кухня) и площади помещения 4 (туалет) устроено помещение совмещенного санузла, путем демонтажа части перегородок и устройства новых перегородок; установлено новое сантехническое оборудование (ванна); за счет площадей помещений 2 (жилая комната) и 5 (жилая комната) устроено помещение жилой комнаты, путем демонтажа перегородки между данными помещениями, а также закладки проема из помещений 5 (жилая комната) в помещении 3 (кухня); демонтирован дверной блок в помещении 2. По утверждению истицы, произведенные перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, однако, администрация Октябрьского района г. Новосибирска отказала в сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. В связи с этим, истица просит сохранить жилое помещение - квартиру xx в д. xx по ... ... в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истица Островскис М.К. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, на исковых требованиях настаивает л.д. 30).
Представитель ответчика - юр. лица 1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом л.д. 26).
Представитель ответчика - администрации ... г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом л.д. 27).
Представитель третьего лица юр. лица 2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом л.д. 28).
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки (ч.1). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4).
На основании ч.2 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Судом установлено, что собственником квартиры xx в доме xx по ... ... является Островскис М.К. на основании договора купли-продажи от xx.xx.xxxx г. л.д. 4) и свидетельством о государственной регистрации права л.д. 5).
Также судом установлено, что в квартире произведены перепланировка и переустройство, а именно: в помещении 3 демонтированы электроплита и сантехническое оборудование (ванна); изменено месторасположение раковины, в пределах данного помещения, подключение данного оборудования к системам здания осталось прежним; частично устроена гидроизоляция пола в соответствии с п. 6.8 СНиП 31-01-2003; за счет части площади помещений 3 (кухня) и площади помещения 4 (туалет) устроено помещение совмещенного санузла, путем демонтажа части перегородок и устройства новых перегородок, в соответствии с планом БТИ после перепланировки и переустройства; во вновь образованном помещении санузла устроена гидроизоляция пола в соответствии с п. 6.8 СНиП 31-01-2003; установлено новое сантехническое оборудование (ванна), подключение данного оборудования к системам здания осталось прежним; за счет площадей помещений 2 (жилая комната) и 5 (жилая комната) устроено помещение жилой комнаты, путем демонтажа перегородки между данными помещениями, а также закладки проема из помещений 5 (жилая комната) в помещении 3 (кухня); демонтирован дверной блок в помещении 2.
В настоящее время общая площадь квартиры составляет - 30,0 кв.м, в т.ч. жилая - 17,6 кв.м, что подтверждается экспликацией к плану помещения л.д. 8).
При этом в данной квартире в настоящее время имеются:
1) коридор площадью 4,1 кв.м;
2) жилая комната площадью 17,6 кв.м;
3) кухня площадью 6,2 кв.м;
4) сан. узел площадью 2,1 кв.м.
Из заключения ООО «...» по результатам технического обследования квартиры xx в доме xx по ... в ... г. Новосибирска, следует, что перекрытия подвала и перекрытия первого этажей находятся в удовлетворительном состоянии. На момент обследования свернормативных прогибов и признаков снижения несущей способности не установлено. Несущие стены находятся в работоспособном состоянии, на момент обследования трещин и повреждений не обнаружено. Мероприятия, проведенные по перепланировке и переустройстве квартиры, не привели к изменению конструктивных характеристик несущих элементов здания и не увеличили нагрузки на существующие перекрытия и не противоречат действующим строительным и санитарным нормам. Выполненная перепланировка и переустройство квартиры xx, расположенной в жилом доме по адресу: ... ... в ... ... не ухудшает эксплуатационные качества конструктивных элементов здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, рекомендуется к сохранению л.д.9-18).
Кроме того, согласно представленного суду экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» выполненная перепланировка и переустройство квартиры xx в жилом доме xx по ... ... соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00г «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» л.д.24).
Учитывая, что в результате перепланировки и переустройства жилого помещения ничьи права и интересы не нарушены, угроза жизни и здоровью не созданы, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Островскис М.К. о сохранении перепланировки и переустройства жилого помещения - квартиры xx в жилом доме xx по ... в ... г. Новосибирска, в результате которой произведены: в помещении 3 демонтированы электроплита и сантехническое оборудование (ванна); изменено месторасположение раковины, в пределах данного помещения, подключение данного оборудования к системам здания осталось прежним; частично устроена гидроизоляция пола в соответствии с п. 6.8 СНиП 31-01-2003; за счет части площади помещений 3 (кухня) и площади помещения 4 (туалет) устроено помещение совмещенного санузла, путем демонтажа части перегородок и устройства новых перегородок, в соответствии с планом БТИ после перепланировки и переустройства; во вновь образованном помещении санузла устроена гидроизоляция пола в соответствии с п. 6.8 СНиП 31-01-2003; установлено новое сантехническое оборудование (ванна), подключение данного оборудования к системам здания осталось прежним; за счет площадей помещений 2 (жилая комната) и 5 (жилая комната) устроено помещение жилой комнаты, путем демонтажа перегородки между данными помещениями, а также закладки проема из помещений 5 (жилая комната) в помещении 3 (кухня); демонтирован дверной блок в помещении 2.
Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд считает возможным сохранить перепланировку и переустройство двухкомнатной квартиры xx общей площадью 30,0 кв.м., жилой площадью 17,6 кв.м., вспомогательной площадью 12,4 кв.м., расположенной на 1-м этаже в доме xx по ....
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.29 ЖК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Островскис М.К. к администрации ... г. Новосибирска и юр. лицу 1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.
Сохранить перепланировку и переустройство квартиры xx общей площадью 30,0 кв.м., жилой площадью 17,6 кв.м., вспомогательной площадью 12,4 кв.м., расположенной на 1-м этаже в доме xx по ..., в виде: в помещении 3 демонтированы электроплита и сантехническое оборудование (ванна); изменено месторасположение раковины, в пределах данного помещения, подключение данного оборудования к системам здания осталось прежним; за счет части площади помещений 3 (кухня) и площади помещения 4 (туалет) устроено помещение совмещенного санузла, путем демонтажа части перегородок и устройства новых перегородок; установлено новое сантехническое оборудование (ванна); за счет площадей помещений 2 (жилая комната) и 5 (жилая комната) устроено помещение жилой комнаты, путем демонтажа перегородки между данными помещениями, а также закладки проема из помещений 5 (жилая комната) в помещении 3 (кухня); демонтирован дверной блок в помещении 2, согласно техническому паспорта по состоянию на xx.xx.xxxx г., составленного Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по Новосибирской области xx.xx.xxxx года, со следующими техническими характеристиками:
1) коридор площадью 4,1 кв.м;
2) жилая комната площадью 17,6 кв.м;
3) кухня площадью 6,2 кв.м;
4) сан. узел площадью 2,1 кв.м.
Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентаризационное дело на квартиру xx дома xx по ... ....
Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней.
Судья