Дело № 2-4289/10
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
02 ноября 2010 года г. Новосибирск
Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Н.В. Романовской,
При секретаре Виноградовой А.С.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аббасова А.Р. к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Аббасов А.Р.о. обратился в суд с иском к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что он является собственником квартиры xx по ... в г. Новосибирске. В квартире были произведены перепланировка и переустройство: демонтаж раковины в ванной № 3, демонтаж перегородки между помещениями № 4 и № 5; заделка дверного проема между помещениями № 4 и № 6; частичный демонтаж перегородки между помещениями № 6 и № 7; замена ванны на душевую кабину. Перепланировка и переустройство осуществлены в целях комфортности проживания, в результате перепланировки и переустройства угроза жизни и здоровью граждан не создана. Просит сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебное заседание истец не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, направил в суд заявление, где просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика ЮЛ1 в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Третье лицо Аббасова И.Р.к. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, заявлений не сделала.
Изучив письменные материалы дела, представленные доказательства, дав им оценку, суд приходит к выводу, что требования Аббасова А.Р. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судебным разбирательством установлено, что Аббасова А.Р. является собственником квартиры xx по ... в г. Новосибирске, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданном 02.08.2008г. л.д.5).
Согласно заключения ЮЛ2 и выкопировки из поэтажного плана здания л.д.22-24/ в квартире установлены изменения технических характеристик.
В настоящее время квартира имеет следующие технические характеристики: коридор площадью 10,5 кв.м., жилая комната площадью 16,0 кв.м., ванная площадью 3,7 кв.м., туалет площадью 2,9 кв.м., кухня площадью 9,7 кв.м., жилая комната площадью 16,9 кв.м., всего общей площадью помещения (квартиры) 59,7 кв.м., в том числе жилой площадью 32,9 кв.м., подсобной площадью 26,8 кв.м.
Так как работы в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данная перепланировка квартиры является самовольной.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии…
При этом, положения ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.
Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Из материалов дела видно, что 05.10.2010 г. ЮЛ1 было отказано истцу Аббасову А.Р.о. в согласовании произведенной перепланировки.
В силу положений ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Истцом представлено заключение по перепланировке и техническому состоянию квартиры xx по ... в г. Новосибирске, подготовленное ЮЛ3 согласно которому сделаны выводы: несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы плит перекрытий на момент проведения обследования не выявлены. Проведенные перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»». Выполненные на момент обследования перепланировка и переустройство заключаются: в демонтаже раковины в ванной № 3, демонтаже перегородки между помещениями № 4 и № 5; заделке дверного проема между помещениями № 4 и № 6, частичном демонтаже перегородки между помещениями № 6 и № 7; замене ванны на душевую кабину. При проведении перепланировки и переустройства в ванной № 3 и туалете № 4 была выполнена гидроизоляция пола и стен в соответствии с требованиями СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия». Выполненные перепланировка и переустройство не увеличивают нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивают несущие конструкции здания, и следовательно, не вызывают снижения несущей способности конструкций здания. Рекомендуется сохранить квартиру xx в перепланированном и переустроенном состоянии согласно выкопировке из поэтажного плана по состоянию на 03.09.2010г. ЮЛ2 в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы других лиц и не создана угроза для жизни и здоровья граждан л.д.11-20).
Согласно экспертного заключения xx от 14.10.2010г. подготовленного ЮЛ4, выполненная перепланировка и переустройство квартиры xx по ... в Октябрьском районе г.Новосибирска соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» л.д.10).
С учетом анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу, что произведенные в квартире xx по ..., ... в г. Новосибирске перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарным нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства квартиры.
Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Судом установлено, что перепланировка и переустройство произведены только внутри квартиры xx, не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных, строительных норм соблюдены. Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Иск Аббасова А.Р. к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.
Сохранить квартиру xx по ..., ... в г. Новосибирске в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими техническими характеристиками: коридор площадью 10,5 кв.м., жилая комната площадью 16,0 кв.м., ванная площадью 3,7 кв.м., туалет площадью 2,9 кв.м., кухня площадью 9,7 кв.м., жилая комната площадью 16,9 кв.м., всего общей площадью помещения (квартиры) 59,7 кв.м., в том числе жилой площадью 32,9 кв.м., подсобной площадью 26,8 кв.м.
Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт на квартиру xx дома xx по ... города Новосибирска.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Судья (подпись) Н.В. Романовская
Копия верна
Судья
Секретарь
Подлинник решения суда от 02.11.2010 г. хранится в материалах гражданского дела № 2-4289/10, находящемся в Октябрьском районном суде г.Новосибирска.
Судья