Дело № 2- 3161/10
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С КО Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
«30» сентября 2010 года г. Новосибирск
Октябрьский районный суд г. Новосибирска
в составе :
судьи Пащенко Е.В.
секретаря Тартачаковой А.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Купырева И.В. к ЮЛ1 о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства
УСТАНОВИЛ:
Купырев И.В. обратился в суд с иском к ЮЛ1 с требованиями о признании права собственности на долю в размере 3130/432980 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - нежилое помещение - блок Б, В (2 очередь) сгоревшего здания ЮЛ2, инвентарный номер объекта: xx находящегося по адресу: ....
В обоснование своего требования истец указал, что 18.06.2002г. между ответчиком и ЮЛ2 был заключен договор № СД-1 об инвестиционной деятельности по ликвидации последствий пожара и новому строительству административного корпуса ЮЛ2 расположенного по адресу: .... На основании п.2.4 данного договора ЮЛ1 было вправе привлекать к участию в совместной деятельности других инвесторов, принимающих на себя обязательство по внесению инвестиций. 14.04.2004 г. Купырев И.В. заключил с ответчиком договор об инвестиционной деятельности № 04-103, по условиям которого ответчик обязался осуществить строительство (реконструкцию) общественного здания комплексного назначения по адресу: ..., возводимого на месте сгоревшего учебно-административного корпуса ЮЛ2 и передать в общую долевую собственность Купыреву И.В. помещения, площадью 31,3 кв.м., расположенные на 4 этаже, блока «Б», обозначенных на проекте в осях 20-21/Л-М в том числе вспомогательные помещения, площадью 6,7 кв.м. в размере 3,7% от вспомогательных помещений 4-го этажа, площадью 182,92 кв.м. Согласно п.4.1 договора ответчик должен был осуществить строительство дома и сдать его в эксплуатацию во 4 квартале 2007 г.
Обязательства истца по внесению инвестиционного взноса по данному договору истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.
В настоящее время в отношении ответчика ЮЛ1 возбуждена процедура банкротства, в связи с чем, истец со ссылкой на положенияст.740,218,219,244 ГК РФ, ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» обратился в суд с иском о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством объекта недвижимости.
В судебное заседание истец Купырев И.В. не явился, дело просил рассмотреть в свое отсутствие.
Представитель ответчика ЮЛ1 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, направил заявление, в котором не возражал против признания за истцом права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в размере 3130/432980.
Конкурсный управляющий ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, возражений по иску суду не предоставил.
Представитель 3-го лица - ЮЛ3, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, уважительны причин своей неявки и возражений на иск не представил.
Представитель 3-го лица - ЮЛ2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения требований истца.
Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно положениям ст. 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.
Судебным разбирательством установлено, что 18.06.2002 г. между ЮЛ2 и ЮЛ1 был заключен договор № СД-1 «Об инвестиционной деятельности по ликвидации последствий пожара и новому строительству» л.д. 40-43).
Предметом данного договора явилась организация инвестором ликвидации последствий пожара учебно-административного корпуса ЮЛ2 расположенного по адресу: ... и создание на месте сгоревшей его части, путем строительства (реконструкции) четырехэтажного кирпичного нежилого здания комплексного назначения общей площадью 9523,3 кв.м., за свой счет, с использованием пригодных строительных конструкций, уцелевших после пожара, с выделением в государственную собственность, закрепленную за ЮЛ2 на праве оперативного управления, после сдачи в эксплуатацию, 24% общей площади ( п.1.1 договора).
В соответствии с п.2.4 договора, ЮЛ1 осуществляет вложения (инвестиции) в виде: денежных средств, строительных материалов и конструкций, проектно-строительной документации, строительно-монтажных и других видов работ, обеспечивающих ликвидацию пожара, создание и ввод в эксплуатацию объекта. Данные средства инвестор вкладывает в объект инвестиций по мере необходимости, а также в соответствии с договорами, заключенными инвестором с третьими лицами в целях осуществления проекта строительства.
25.12.2002г. ЮЛ4 ЮЛ2 было выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ за № 277 л.д. 32), с последующим продлением данного разрешения за № 277/1 от 05.05.2006г. до 30.04.2008г. в соответствие со ст.51 Градостроительного кодекса РФ на разрешение реконструкции объекта капитального строительства - сгоревшего здания ЮЛ2 блок Б, В (2-я очередь).
В соответствии с постановлением мэрии xx от 08.11.2001г. «О завершении реконструкции здания ЮЛ2 по ... в ...» ЮЛ2 предоставлен в аренду сроком на 2 года земельный участок по стройгенплану площадью 0,0781 га за красной линией для завершения реконструкции здания по ... в Октябрьском районе под общественное здание комплексного назначения, в составе: учебный блок ЮЛ2 (блок А), офисный блок (блок Б), блок магазинный (блок В), блок общественного питания (блок Г) (л.д.36).
В соответствии с заключением № 357 ЮЛ5 по рабочему проекту «Реконструкция фундаментов, каркаса и перекрытий ЮЛ2 по ...» (2-я очередь) рабочий проект рекомендован в утверждению и реализации (л.д.32-35).
Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, площадью 10919 кв.м., из земель населенных пунктов, для строительства учебно-лабораторного корпуса и трансформаторной подстанции ЮЛ2 подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 20.04.2007г.
Таким образом, право ЮЛ2 на ведение реконструкции здания по ... нашло свое подтверждение в судебном заседании в материалах дела, как и право ЮЛ1 на привлечение средств инвесторов при выполнении реконструкции (строительства) здания по ....
В соответствии с договором № 04-103 от 14.04.2004г. «Об инвестиционной деятельности», заключенного между ЮЛ1 с одной стороны и с другой стороны Купыревым И.В., именуемыми «Инвестор», последний принял на себя обязательство осуществить инвестирование строительства (реконструкцию) объекта недвижимости в составе нежилых помещений, площадью 24,6 кв.м., расположенного в осях 20-21/Л-М и вспомогательных помещений 4-го этажа в осях 18-21/А-М, общей площадью 182,92 кв.м., в размере 3,77% от общей площади вспомогательных помещений, что соответствует 6,7 кв.м. блока «Б» 4-х этажного нежилого здания комплексного назначения, находящегося по адресу: ... л.д. 18-19).
Согласно п. 4.1 данного инвестиционного договора исполнитель ЮЛ1 приняло на себя обязательство осуществить строительство (реконструкцию) блока «Б» в осях 20-21/Л-М, находящегося по адресу: ... и сдать данный объект недвижимости по акту рабочей комиссии в 4 квартале 2007г., а также обеспечить фактическую передачу блока «Б» в осях 20-21/Л-М, находящегося по адресу: ... не позднее 30 дней после принятия в эксплуатацию здания комплексного назначения по акту приема-передачи (п.4.3 договора).
В п.3.1 договора стороны обозначили инвестиционные средства, подлежащие оплате инвесторами, в сумме 900 000 руб.
Актом от 14.04.2004г. между ЮЛ1 и Купыревым И.В. и квитанцией к приходномй кассовому ордеру № 107 от 14.04.2008г., подтверждено, что инвестор по договору № 04-103 «Об инвестиционной деятельности» от 14.04.2004г., обязательства по внесению инвестиционных средств 900 000 руб. выполнил в полном объеме л.д. 21, 22).
Таким образом, свои обязательства по внесению инвестиционного вклада Купырев И.В. исполнил в полном объеме.
Ответчиком не представлены доказательства надлежащего исполнения условий договора по срокам строительства и продолжения строительства дома и при этом судом принимается во внимание, что ответчик не оспаривает исковые требования истца.
Кроме того, судом установлено, что на основании решения Арбитражного суда Новосибирской области от xx.xx.xxxxг. в отношении ответчика введена процедура конкурсного производства.
К правоотношениям истца и ответчика по их правовой природе, применимы помимо специального закона № 214-ФЗ, также и нормы, регулирующие договор строительного бытового подряда.
Согласно ст. 729 ГК РФ предусматривают право заказчика в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом и договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком, передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных работ.
Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Данные требования сторонами соблюдены.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
Ответчик, возводя объект недвижимости на средства истца, не может являться собственником изготовленной вещи, а обязан в порядке ст. 703 ГК РФ передать права на нее заказчикам, оплатившим строительство.
Поскольку заключенный с истцом инвестиционный договор содержит элементы договора подряда, поэтому по смыслу положений ст. 729 ГК РФ истец вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.
С 31.03.2005 года по ст. 1-5,12 закона № 214-ФЗ ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ, законодателем установлено, что у инвесторов возникает право долевой собственности на объект долевого строительства (предмет инвестиционной деятельности) в размере пропорциональном уплаченному инвестиционному взносу.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, и согласно гарантий, установленных ст.ст. 35,46 Конституции РФ, защита гражданских прав, которые нарушены или создана угроза их нарушения, осуществляется, в том числе, путем признания права.
Аналогично по смыслу п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено, что возведенный объект - нежилое помещение - блок Б, В ( 2 очередь) сгоревшего здания ЮЛ2 имеет инвентарный номер xx общей площадью 4329,8 кв.м., что следует из технического паспорта нежилого помещения, составленного по состоянию на 11.12.2009г. ЮЛ6».
Из существа смыслового содержания положений ст.ст.130, 133, 134, 131 ГК РФ и ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», созданный ЮЛ1 за счет привлеченных денежных средств участников долевого строительства, относится к недвижимым вещам, определенным в действующем законодательстве понятием незавершенного строительством объекта, для которого законодателем установлены обязательные правила государственной регистрации прав на него.
Проанализировав представленные сторонами доказательства, учитывая состояние объекта незавершенного строительства, объявление ответчика банкротом на стадии конкурсного производства Арбитражным судом Новосибирской области, полную оплату по договору истцом, факт невозвращения ему ответчиком вложенных по договору в строительство денежных средств, суд приходит к выводу о том, что выбранный истцом способ защиты нарушенного права не противоречит закону и соразмерен степени и характеру возникшей угрозы нарушения его прав, соответствует требованиям самозащиты нарушенного права согласно ст. 14 ГК РФ, поскольку введение процедуры банкротства в отношении ответчика, свидетельствует о невозможности адекватного применения других способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом № 214-ФЗ.
Согласно условий заключенного между истцом и ответчиком договора участия в долевом строительстве № 04-103 от 14.04.2004г. общая площадь инвестированного строительства объекта недвижимости, подлежащего передаче истцу составила 31,3 кв.м., Согласно условий заключенного между истцом и ответчиком договора участия в долевом строительстве, общая площадь помещения, расположенного в блоке «Б» и «В» (2-я очередь) сгоревшего здания ЮЛ2, составляет 4329,80 кв.м., следовательно, истцом правильно рассчитан размер доли в недвижимом имуществе, на который за ним подлежит признанию право собственности - 3130/432980.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Купырева И.В. к ЮЛ1 о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, удовлетворить.
Признать за Купыревым И.В. право собственности на долю в праве общей долевой собственности в размере 3130/432980 на объект незавершенного строительства - нежилое помещение - блок Б, В (2-я очередь) здания ЮЛ2, инвентарный номер xx, расположенный по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, с подачей жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.
Судья /подпись/ Пащенко Е.В.
Копия верна, подлинник решения суда от 30.09.2010 года подшит в гражданском деле № 2-3161/2010, находящемся в Октябрьском районном суде города Новосибирска.
Судья Пащенко Е.В.
Секретарь Тартачакова А.Ю.