Дело № 2-3737/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 октября 2010 года г. Новосибирск
Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Барейша И.В.,
при секретаре Комиссаровой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назаровой А.Н. о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Назарова А.Н. обратилась в суд с иском к Ответчик о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии, ссылаясь на то, что она является собственником жилого дома xx по ул. ... в ... на основании договора купли-продажи от xx.xx.xxxxг., удостоверенного нотариусом г.Новосибирска, однако указанный договор в установленном законом порядке зарегистрирован не был. В процессе проживания возникала необходимость поддерживать дом в надлежащем состоянии, в связи с чем была выполнена реконструкция. Согласно заключению Ю.Л.1 несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан. Планировочное решение соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», не нарушает права и законные интересы граждан, пригоден дл дальнейшей эксплуатации. В связи с чем, с учетом уточнении исковых требований, истец просит признать за ней право собственности на жилой дом в реконструированном состоянии.
В судебное заседание истец не явилась, направила в суд представителя.
Представитель истца Корнилова А.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее направил в суд письменный отзыв, согласно которого пояснил, что просит рассмотреть дело в его отсутствие, решение вопроса по делу оставляет на усмотрение суда л.д. 73).
Представитель Ю.Л.2 в судебное заседание не явился, извещен.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса, реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Согласно справке о принадлежности объекта, выданной xx.xx.xxxxг. Ю.Л.3, собственником жилого дома xx по ул. ... ... значится ФИО3 л.д.24/.
Судом установлено, что Назарова А.Н. на основании договора купли-продажи от xx.xx.xxxxг. приобрела у ФИО3 жилой дом xx по ул. ... в ..., указанный договор удостоверено нотариусом ... л.д.11/. Однако, указанный договор в установленном законом порядке не зарегистрирован.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка от xx.xx.xxxx., границы земельного участка установлены, определена площадь земельного участка, осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка, ему присвоен кадастровый номер xx л.д.33-34/.
Согласно техническому паспорту домовладения - жилого дома xx по ул. ..., выданному по состоянию на xx.xx.xxxxг., разрешение на возведение или переоборудование не предъявлено, реконструкция не утверждена.
Согласно техническому заключению Ю.Л.1», несущие и ограждающие конструкции жилого дома xx по ул.... (лит.А,А1,А2) находятся в работоспособном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан. Планировочное решение соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», не нарушает права и законные интересы граждан, пригоден для дальнейшей эксплуатации при условии соблюдения нормативных сроков проведения текущих и капитального ремонта в соответствии с ВСН 58-88(р) л.д.37-58/.
Согласно экспертному заключению от xx.xx.xxxxг. Ю.Л.4», размещение индивидуального жилого дома по адресу: ..., ул. ..., ... соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». л.д. 36/.
Согласно техническому паспорту дома xx по ул. ... в ..., составленному по состоянию на xx.xx.xxxxг., общая площадь дома составляет - xx кв.м., жилая площадь xx кв.м., при этом дом в настоящее время имеются: 1. кухня, площадью xx кв.м., 2. жилая комната, площадью xx кв.м., 3. жилая комната, площадью xx кв.м., 4. жилая комната, площадью xx кв.м., 5. сан.узел, площадью xx кв.м., 6. коридор, площадью xx кв.м. /
В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Кроме того, судом принимается во внимание, что жилой дом по адресу: ..., ул. ..., ... приобретен Назаровой А.Н. на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом.
Учитывая, что в результате реконструкции вышеуказанного жилого дома ничьи права и интересы не нарушены, угроза жизни и здоровью не создана, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании за ней права собственности на жилой дом xx, общей площадью xx кв.м., жилой площадью xx кв.м. по ул. ... в ... в реконструированном состоянии.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Назаровой А.Н. удовлетворить.
Признать за Назаровой А.Н. право собственности на жилой дом общей площадью xx кв.м., жилой площадью xx кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ... в реконструированном состоянии со следующими техническими характеристиками: 1. кухня, площадью xx кв.м., 2. жилая комната, площадью xx кв.м., 3. жилая комната, площадью xx кв.м., 4. жилая комната, площадью xx кв.м., 5. сан.узел, площадью xx кв.м., 6. коридор, площадью xx кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней с момента изготовления решения в окончательном виде, с подачей жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.
Судья