Дело № 2-4581/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«15»декабря 2010 годаг.Новосибирск
Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего Зверинской А.К.,
при секретаре Комиссаровой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимофеева А.С. к ЮЛ1, о передаче объекта долевого строительства,
У С Т А Н О В И Л :
Тимофеев А.С. обратился в суд с указанным иском, просит обязать ЮЛ1 передать ему объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру, расположенную в подъезде № на 10 этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м., № квартиры <данные изъяты> (строительный), в многоэтажном жилом доме по <адрес> установленном законом порядке с оформлением и подписанием передаточного акта, обязать ЮЛ1 компенсировать ему расходы на уплату госпошлины в сумме <данные изъяты> руб., почтовые расходы на отправку претензии в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ЮЛ1 договор участия в долевом строительстве объекта - указанной квартиры, согласно п.п.1.1, 1.3 которого застройщик обязался построить объект долевого строительства и согласно п. 1.6 ввести во 2-ом квартале 2010 года в эксплуатацию. Согласно п.1.5 договора участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. путем перечисления их на расчетный счет застройщика, либо внесением в кассу застройщика в течение 10 дней с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Денежные средства в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. внесла Тимофеева Е.В. в кассу ЮЛ2 по приходному кассовому ордеру № о ДД.ММ.ГГГГ по договору вклада №-И от ДД.ММ.ГГГГ, к договору вклада №-И от ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ между ЮЛ2 ЮЛ1 и Тимофеевой Е.В. о направлении денежных средств на строительство двухкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в доме по адресу: <адрес> – Вилюйская, этаж 10, в осях АВ/Г, 8-10, строительный номер 164, после получения застройщиком ЮЛ1 разрешения на строительство жилого дома по указанному адресу. Застройщиком ЮЛ1 были получены: распоряжение мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «о предоставлении в аренду земельного участка для строительства многоэтажного жилого дома», договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый <данные изъяты> разрешение на строительство <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Проектная документация на строительство многоэтажного жилого дома по <адрес> утверждена Главным управлением архитектуры и градостроительства <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и комплект проектной декларации был опубликован ДД.ММ.ГГГГ на сайте ЮЛ2 ДД.ММ.ГГГГ истец и Тимофеева Е.В. обратились в офис ЮЛ2 и ЮЛ1 с целью оформления договора долевого участия, одновременно были составлены и подписаны Тимофеевой Е.В. акты приема – передачи простого векселя от ЮЛ2 к Тимофеевой Е.В. на сумму <данные изъяты> руб. и акт приема – передачи простого векселя от Тимофеевой Е.В. к ЮЛ1 на сумму <данные изъяты> руб., что послужило оплатой 100% стоимости спорной квартиры. Одновременно Тимофеева Е.В. написала заявление на имя генерального директора ЮЛ1 Мартыненкова В.Я. с просьбой заключения договора долевого участия на имя Тимофеева А.С. Данная просьба была удовлетворена и договор участия в долевом строительстве был оформлен с Тимофеевым А.С. и зарегистрирован в установленном законом порядке в УФРС по НСО ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца поступило сообщение о завершении строительства и готовности к передачи объекта долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ в офисе ЮЛ1 он подписал передаточный акт к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ от своего имени в трех экземплярах и передал их для дальнейшего оформления, претензий к нему сотрудники ЮЛ1 не предъявляли. До настоящего времени передача объекта долевого строительства в установленном законом порядке не произведена, со стороны застройщика ЮЛ1 не подписан и не передан истцу. В связи с чем, истец направил ответчику претензию, но ответа на нее не получил.
В судебном заседании истец Тимофеев А.С. свои требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ЮЛ1 о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.
Выслушав пояснения истца, допросив свидетеля ФИО1, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные суду доказательства, дав им оценку, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЮЛ1застройщик) и Тимофеевым А.С. был заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с п.п.1.1,1.3 которого застройщик обязуется своим силами и с привлечением других лиц построить на земельных участках из земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> га (кадастровый номер <данные изъяты>) и площадью <данные изъяты> га (кадастровый номер <данные изъяты>) расположенных по адресу: <адрес>, многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, трансформаторной подстанцией (1-я очередь строительства) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру, расположенную в подъезде №, на 10 этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., № <адрес> (строительный) /л.д. 6-11/.
Данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 9 оборот/.
Как следует из договора, строительство многоквартирного дома осуществлялось на основании:
- распоряжения мэра <адрес> № – р от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ЮЛ1 в аренду земельного участка для строительства многоэтажного жилого дома с помещения общественного назначения и трансформаторной подстанцией по <адрес> (в редакции распоряжения мэра <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ);
- договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (кад. №<данные изъяты>) площадью <данные изъяты> га, предоставленного для строительства многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, зарегистрированных Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,
- свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (кад. №<данные изъяты>). Площадью <данные изъяты> га,
- разрешения на строительство № <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ,
- проектной документации, утвержденной Главным управлением архитектуры и градостроительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,
- проектной декларации, опубликованной ДД.ММ.ГГГГ на сайта ЮЛ2.
В соответствии с п.1.6 застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию с учетом норм продолжения строительства согласно требованиям СНиП в срок 2 квартал 2010 года и в течение двух месяцев передать объект долевого строительства участнику долевого строительства после сдачи дома в эксплуатацию.
Участник долевого строительства в свою очередь обязуется внести денежные средства в размере <данные изъяты> руб. (п. 1.5).
Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между ЮЛ2 и Тимофеевой Е.В. был заключен договор вклада №-И, в соответствии с условиями которого Тимофеева Е.В. (вкладчик) передала товариществу в складочный капитал денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. /л.д. 12-14/.
Факт передачи денежных средств товариществу подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 16/.
ДД.ММ.ГГГГ между ЮЛ2 Тимофеевой Е.В., ЮЛ1 был заключен дополнительное соглашение к договору вклада – И от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого после получения застройщиком разрешения на строительство, и другой необходимой исходно-разрешительной документации на строительство жилого дома по адресу: <адрес> – Вилюйская, вкладчик имеет право направить денежные средства своего вклада на инвестирование строительства 2-х комнатой квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м в доме по адресу: <адрес>, этаж 10, в осях А-В/Г, 8-10, строительный номер <данные изъяты>, при условии внесения 100% первоначального взноса в складочный капитал в срок ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п. 3 дополнительного соглашения направление денежных средств на инвестирование строительства квартиры осуществляется путем заключения вкладчиком и застройщиком договора участия в долевом строительстве, при этом вкладчик выходит из товарищества, договор вклада расторгается /л.д. 15/.
Допрошенный по делу свидетель ФИО1 показала суду, что договор участия в долевом строительстве был переоформлен на истца с ее согласия, ею был подписан акт приема передачи простого векселя от ЮЛ2 и акт приема – передачи простого векселя от Тимофеевой Е.В. к ЮЛ1 векселя были отданы на доработку в ЮЛ1 после этого ей ничего не вернули, тогда же она написала заявление, чтобы договор долевого участия был подписан с Тимофеевым, договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ
Каких-либо возражений в части оплаты истцом суммы в размере <данные изъяты> руб., исполнения обязательств по оплате по договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ЮЛ1 суду не представил.
Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ участником долевого строительства исполнены в полном объеме.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 2 ст. 8).
В силу п. 3 ст. 8 после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
Согласно п. 4 ст. 8 застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
ДД.ММ.ГГГГ ЮЛ1 в адрес Тимофеева А.С. была выслано сообщение о завершении строительства, в котором была предложено явиться в офис компании для передачи объекта долевого строительства /л.д. 17/.
Между тем, как следует из материалов дела передача объекта долевого строительства в установленном законом порядке не произведена, со стороны застройщика ЮЛ1 передаточный акт не подписан и квартира не передана истцу. Ответа на претензию с просьбой исполнения ответчиком соответствующих обязательств по договору участия в долевом строительстве истец не получил /л.д. 19-20/.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, исходя из норм Закона Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации, условий заключенного между сторонами договора, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере 200,00 руб., а также понесенные почтовые расходы в размере 73 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск иску Тимофеева А.С. к ЮЛ1 о передаче объекта долевого строительства, удовлетворить.
Обязать ЮЛ1 передать объект долевого строительства, двухкомнатную квартиру, расположенную во втором подъезде на 10 этаже, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, №<данные изъяты> (строительный), в многоэтажном жилом доме по <адрес> (разрешение на строительство № Ru <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ), с оформлением и подписанием акта приема – передачи квартиры.
Взыскать с ЮЛ1 в пользу Тимофеева А.С. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> руб. почтовые расходы.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.
Судья -