Дело № 2-2998/10РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации21 октября 2010 года город Новосибирск
Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Крейса В.Р.,
При секретаре Крыжановской А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Безбородова Е.Ю, к ответчик о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л :
Безбородов Е.Ю. обратился в суд с указанным иском, просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью xx кв.м., жилой площадью xx кв.м. по адресу: ..., ....
В обоснование иска истец ссылается на то, что в ... году ФИО6 продал жилой дом по ... в ... по частной расписке ФИО3, которая, в связи с вступлением в брак, до ... года имела фамилию ФИО7, а с xx.xx.xxxx года ФИО5; с ... года ФИО5 фактически проживала и состояла на регистрационном учете в указанном доме, также в жилом доме проживала и состояла на регистрационном учете ФИО2, бабушка ФИО5; ФИО5 и ФИО2 умерли.
Как утверждает истец, с ... года он фактически проживает и пользуется жилым домом, оплачивает коммунальные и бытовые услуги; указанный жилой дом Литер А был построен в ... году, Литер А1 в ... году, без получения соответствующего разрешения; согласно технического заключения Ю.Л. 2 несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы граждан, жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации.
Как указывает истец, при обращении в Ю.Л. 1 с заявлением о предоставлении земельного участка, необходимого для эксплуатации жилого дома, ему было выдано гарантийное письмо о возможности предоставления земельного участка по адресу: ..., ... в порядке ст. 36 ЗК РФ, в случае предоставления истцом правоустанавливающих документов на дом л.д.4-5/.
Истец Безбородов Е.Ю. и его представитель, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме л.д.112/.
Ответчик - ответчик, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представитель в суд не явился, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указал, что земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, в установленном законом порядке не образован, расположен в пределах «Зоны застройки средне- и многоэтажными жилыми домами (Ж-1)». Строительство и эксплуатация индивидуальных жилых домов на земельных участках, относящихся к указанной зоне, является условно разрешенным видом использования таких земельных участков; как следует из технического заключения, выполненного xx.xx.xxxx года Ю.Л. 2», несущие и ограждающие конструкции индивидуального жилого дома по ... находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан; согласно экспертного заключения от xx.xx.xxxx года Ю.Л. 3» размещение одноэтажного жилого дома соответствует требованиям санитарных норм и правил; в соответствии с экспертным заключением от xx.xx.xxxx года, выполненным Ю.Л. 4», общее противопожарное состояние жилого дома не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью; согласно технического паспорта, составленного на xx.xx.xxxxг., на земельном участке по адресу: ..., ..., расположен объект индивидуального жилищного строительства (Литер А,А1), общей площадью xx кв.м., жилой площадью xx кв.м., согласно письма Ю.Л. 5, год постройки жилого дома (ЛитерА) xx, жилого пристроя (Литер А1) xx год; учитывая давность возведения построек, наличие оформленного землепользования соседних земельных участков, принятие по делу решения оставлено на усмотрение суда; просил дело рассмотреть в отсутствие представителя л.д.92/.
Третье лицо администрация ... ... о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом л.д.109/, представитель в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.
Суд, выслушав пояснения истца, представителя истца, допросив свидетелей ФИО6, ФИО4, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.
В ходе судебного разбирательства установлено, по данным технического учета и технической инвентаризации владельцем домовладения по адресу: ..., ..., учтена ФИО5, правоустанавливающих документов нет л.д.41/.
Согласно заключения о правовом режиме объекта недвижимого имущества Ю.Л. 5» от xx.xx.xxxx года xx, на основании проведенного анализа данных правовой регистрации, на xx.xx.xxxx года, на объект недвижимого имущества домовладение по адресу: ..., ... сведения о принадлежности отсутствуют; по данным технического учета и технической инвентаризации владельцем учтена ФИО5 л.д.106/.
Как следует из расписки, ФИО6 продал дом по ... ФИО3 л.д.40/, которая была зарегистрирована в доме, что подтверждается данными домовой книги л.д.27-40/.
Согласно справки о заключении брака xx, ФИО3 после заключения брака с ФИО9 присвоена фамилия Безбородова л.д.107/, брак расторгнут (свидетельство о расторжении брака II-ЕТ xx) л.д.22/; заключен брак ФИО8 с ФИО7 (справка о заключении брака xx от xx.xx.xxxxг.), последней присвоена фамилия ФИО5 л.д.23/.
ФИО5 умерла xx.xx.xxxx года, что подтверждается справкой о смерти xx от xx.xx.xxxx года л.д.24/.
Истец Безбородов Е.Ю., является сыном ФИО5, что подтверждается свидетельство о рождении V-ЕТ xx л.д.26/.
Истец Безбородов Е.Ю. в судебном заседании пояснил, что дом по ... принадлежал его матери, которая умерла; он проживает в доме с ... года и по настоящее время, следит за домом, оплачивает все расходы, однако зарегистрирован по ..., у своего отца; кроме него, в доме проживает его жена и ребенок; ранее в доме проживал его дядя ФИО6, мама была прописана в доме с ... года л.д.112/.
Согласно данным паспорта Безбородов Е.Ю. зарегистрирован по адресу: ..., ... л.д.99-100/.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 пояснил, что Безбородов Е.Ю. является сыном его племянницы; Безбородов Е.Ю. проживает в доме xx по ... с рождения, ранее в доме жил он, но продал дом ФИО3 по расписке; она жила в доме по ... до смерти л.д.112/.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО4 суду пояснила, что проживает через два дома от Безбородова Е.Ю.по ... с ... года; ранее в доме проживал ФИО6 с супругой, потом въехала ФИО23 с семьей; в настоящее время в доме проживает Безбородов Е.Ю. с семьей л.д.113/.
Не доверять показаниям указанных свидетелей, у суда оснований не имеется.
Согласно технического паспорта, составленного Ю.Л. 5» на xx.xx.xxxxг., на земельном участке по адресу: ..., ..., расположен объект индивидуального жилищного строительства общей площадью xx кв.м., жилой площадью xx кв.м. л.д.6-16,48-52/.
Согласно письма-сообщения Ю.Л. 5» от xx.xx.xxxxг. по результатам исследования от xx.xx.xxxx года на территории объекта, расположенного по адресу: ..., ... выявлены следующие самовольно возведенные здания (строения): жилой дом литер А, материалы стен - брев., площадь застройки xx кв.м., площадь здания xx кв.м.; год постройки ..., жилой пристрой литер А1, материалы стен - к/зас., площадь застройки xx кв.м., площадь здания xx кв.м.; год постройки ... л.д.17-18,53/.
Как следует из экспликации к поэтажному плану, составленного по состоянию на xx.xx.xxxx года, на возведение или переоборудование строений Литер А, А1 по ... ... разрешение не предъявлено л.д.12-15/.
Таким образом, указанный объект недвижимого имущества, в силу ч.1 ст.222 ГК РФ является самовольной постройкой.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абзац второй п. 2 ст. 222 ГК РФ).
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).
Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.
По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который находится в его пользовании, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из технического заключения по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома по ... в ... ... Ю.Л. 2» от xx.xx.xxxx года, несущие и ограждающие конструкции индивидуального жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан. Жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации. Планировочное решение жилого дома принципиально не противоречит требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», не нарушает права и законные интересы граждан л.д.42-53/.
Согласно экспертного заключения Ю.Л. 3» от xx.xx.xxxxгода xx размещение одноэтажного жилого дома по адресу: ..., ул. ... соответствует СанПиН 2.xx.xx.xxxx-00 «Санатарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» п.2.3,4.1,4.5,5.1,8.1.1,8.3.1 л.д.58/.
Из экспертного заключения Ю.Л. 4 от xx.xx.xxxx года следует, что общее противопожарное состояние жилого дома не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью л.д.59-66/.
Согласно ответа комитета по земельным ресурсам и землеустройству Ю.Л. 1 от xx.xx.xxxx года xx, в случае предоставлении документа, подтверждающего государственную регистрацию права собственности на жилой дом по ..., комитет обеспечит изготовление кадастрового паспорта на земельный участок с местоположением: ... в октябрьском районе; после прохождения процедуры государственного кадастрового учета земельный участок будет предоставлен в порядке ст. 36 ЗК РФ л.д.19/.
Других лиц, заявляющих требования о вещных правах на домовладение, расположенное по указанному адресу судом не установлено.
Возведенная самовольная постройка не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан
Оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая давность проживания истца в спорном строении, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании за ним права собственности на жилой дом общей площадью xx кв.м., жилой площадью xx кв.м. по адресу: ..., ..., подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Безбородова Е.Ю, удовлетворить.
Признать за Безбородовым Е.Ю, право собственности на жилой дом общей площадью xx кв.м., жилой площадью xx кв.м., согласно технического паспорта жилого дома, составленного Ю.Л. 5» по состоянию на xx.xx.xxxx года.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней со дня составления решения в окончательной форме.
ПредседательствующийПодлинник заочного решения суда от 21.10.2010 года подшит в гражданском деле №2-2998/10, находящемся в Октябрьском районном суде города Новосибирска.