Дело № 2-4103/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«20» октября 2010 года г. Новосибирск
Октябрьский районный суд г. Новосибирска
В СОСТАВЕ:
Судьи Пащенко Е.В.,
При секретаре Тартачаковой А.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Несветайловой Т.А. к ЮЛ1 о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Несветайлова Т.А. обратилась в суд с иском к ЮЛ1 просит признать за ней право собственности на индивидуальный, смешанный, каркасный, жилой дом расположенный по адресу: ..., ссылаясь на то, что она является владельцем индивидуального жилого дома расположенного по адресу: ..., с 1975г., приобретенного ею у ФИО2 по частной расписке. Данный жилой дом и все прилегающие к нему постройки возведены без получения соответствующего разрешения на строительство. Распоряжением ЮЛ1 утверждена схема расположения земельного участка, мерою 0,0182 га. по адресу: .... С момента приобретения Несветайлова Т.А. с семьей вселилась и постоянно проживали в указанном доме, осуществляли уход за жилым домом и содержание, а также возделывали земельный участок, осуществляя на нем различные посадки овощей и фруктов. Истец Несветайлова Т.А. 35 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется земельным участком и находящемся на нем жилым домом, при этом требований о её выселении, сносе и освобождении земельного участка органами местного самоуправления и другими лицами не заявлялось.
Истец Несветайлова Т.А. в соответствии со ст. 222 ГК РФ, просит признать за ней право собственности на индивидуальный, смешанный, каркасный жилой дом расположенный по адресу: ....
В судебное заседание Несветайлова Т.А. не явилась, о дне слушания дела извещена, направила в суд заявления, где просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика - ЮЛ1 в судебное заседание не явился, извещен, направил письменный отзыв, где указал, что решение вопроса по делу оставляют на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика - ЮЛ2, в судебное заседание не явился, извещен, уважительных причин своей неявки и возражений на иск не представил.
3-е лицо - ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.
Изучив материалы дела, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах данного гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом, суд исходит из следующего.
В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ под строительством понимается создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства); под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (пункты 13, 14).
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Исходя из смысла указанной нормы права, постройка, обладающая статусом недвижимого имущества, подлежит признанию самовольной при наличии одного из следующих условий: объект создан на земельном участке, не отведенном для этих целей; строительство осуществлено без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии со ст. 8 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений и территориях городских округов отнесено к полномочиям органов местного самоуправления.
Таким образом, при установленных судом обстоятельствах, на основании положений пунктов 1, 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также положений подпункта 14 статьи 1, пункта 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ, определивших понятие "реконструкция объекта" и «строительство объекта», порядок выдачи разрешений на реконструкцию или строительство объекта, суд приходит к выводу о том, что возведенный истцом индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ... является самовольной постройкой.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Исходя из указанных норм гражданского законодательства, право собственности Несветайловой Т.А. на самовольную постройку, осуществленную на земельном участке, может быть признано судом в том случае, если, земельный участок был предоставлен истцу под самовольную постройку в установленном законом порядке; если самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если истцом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормы.
Судебным разбирательством установлено, что в 28.03.1975г. Несветайловой Т.А., ФИО1 у ФИО2 приобретен индивидуальный жилой по адресу: ... л.д.11).
С момента приобретения дома истец вместе с семьей вселилась в дом, проживают и пользуются домом и земельным участком, на котором расположен дом. Данные обстоятельства подтверждаются совокупностью представленных истцом доказательств: техническим паспортом домовладения, домовой книгой, л.д.19-24,49-76,).
Согласно экспликации к поэтажному плану здания, составленной ЮЛ3 по состоянию на 25.05.2010 года в индивидуальном смешанном, каркасном жилом доме ... (литер А,А1,а), общей площадью 38,7 кв.м., жилой - 28,8 кв.м., подсобной - 9,9 кв.м., расположенном по адресу: ... имеются следующие помещения:
08.11.2006г. индивидуальный жилой дом ... расположенный по адресу ... распоряжением ЮЛ2 введен в эксплуатацию л.д.25).
В соответствии с выводами заключения по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций жилого дома ... составленного специалистами ЮЛ4 № 57-10-ТЗ.ЖД несущие и ограждающие конструкции жилого дома по ... находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость; недопустимых дефектов и деформаций нет. Жилой дом пригоден для проживания при условии соблюдения нормативных сроков проведения текущих и капитального ремонтов. Планировочное решение жилого дома принципиально не противоречит требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», не нарушает права и законные интересы граждан л.д. 109-123).
Судом также установлено, что земельный участок, занятый спорным объектом, истцу ни на одном праве из предусмотренных ст. 222 ГК РФ не принадлежит, однако в соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса РФ, Федеральным Законом «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. № 221-ФЗ, указанный участок как объект права существует: установлены его границы, определена площадь земельного участка, ему присвоен кадастровый номер 54:35:071001:11; участок относится к категории земель «Земли населенных пунктов», в которой разрешено возводить индивидуальные жилые дома.
Распоряжением ЮЛ1 xx от xx.xx.xxxx утвержден план границ расположения земельного участка из земель поселений площадью 0,0182 га, необходимого для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: обл.Новосибирская, ... л.д.13).
Судом также установлено, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ... расположен в границах земельного участка площадью 0,0182 кв.м.
Других лиц, заявляющих требования о вещных правах на домовладение, расположенное по адресу: ..., судом не установлено.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Несветайловой Т.А. о признании права собственности на индивидуальный смешанный, каркасный жилой дом ... (литер А, А1, а), общей площадью 38,7 кв.м., жилой - 28,8 кв.м., подсобной - 9,9 кв.м., расположенном по адресу: ..., в составе помещений согласно экспликации к поэтажному плану здания, составленной ЮЛ3 по состоянию на 25.05.2010 года, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Несветайловой Т.А. к ЮЛ1 о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать за Несветайловой Т.А. право собственности на индивидуальный смешанный, каркасный жилой дом ... (литер А, А1, а), общей площадью 38,7 кв.м., жилой - 28,8 кв.м., подсобной - 9,9 кв.м., расположенный по адресу: ..., в составе помещений согласно экспликации к поэтажному плану здания, составленной ЮЛ3 по состоянию на 25.05.2010 года.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Несветайловой Т.А. на индивидуальный жилой дом.
Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней.
Судья: /подпись/ Пащенко Е.В.
Копия верна, подлинное решение от 20.10.2010г. находится в материалах гражданского дела № 2-4103/2010 Октябрьского районного суда г. Новосибирска.
Судья Пащенко Е.В.
Секретарь Тартачакова А.Ю.