Дело № 2-3675/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 октября 2010 года | г. Новосибирск |
Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи | Коваленко В.В. |
при секретаре | Трубицыной А.В. |
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Макеева В.В. к юр. лицу 1 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л:
Макеев В.В. обратился в суд с иском к юр. лицу 1 о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу г. ... ...
В обоснование своих требований истец ссылается на то, что с 1985 г. он проживает и зарегистрирован в индивидуальном жилом доме, расположенном по адресу ..., .... С этого времени он добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, занимаемым вышеуказанным домом. Распоряжением мэра г. Новосибирска от 22.04.2010 г. № 6749-р была утверждена схема расположения земельного участка, необходимого для эксплуатации ... по ... .... Данный участок был учтен в государственном кадастре недвижимости по номером ....
Истец обращался в департамент земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска за предоставление ему собственность вышеуказанного земельного участка, на что ему было отказано со ссылкой на ст. 36 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которой исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений и сооружений.
Однако, он более 25 лет владеет спорным земельным участком как своим собственным, несет бремя его содержания в соответствии с его разрешенным использованием - для эксплуатации жилого дома. По утверждению истца, собственник спорного земельного участка отказался от данного имущества, поскольку на протяжении всего времени владения истцом спорным земельным участком, со стороны юр. лица 1 и иных лиц к нему не предъявлялось каких - либо притязаний по указанному земельному участку.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, Макеев В.В. просит признать за ним в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., местоположением: пер. ... в ... ....
В судебном заседании представитель истца - по доверенности Маскалев М.Б. на удовлетворении иска настаивал.
Представитель ответчика - юр. лица 1 в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Направил в суд отзыв, в котором против удовлетворения иска не возражал и просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования Макеева В.В. удовлетворению не подлежат последующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Судом установлено, что истец Макеев В.В. проживает и зарегистрирован в ... по ... ..., что подтверждается домовой книгой л.д. 23-61).
Как следует из информации ОГУП «...» правоустанавливающие документы на вышеуказанный жилой дом отсутствуют л.д. 79).
Таким образом, ... по ... ... является самовольной постройкой. Указанное обстоятельство подтверждается также, паспортом домовладения от xx.xx.xxxx г. л.д. 65-68) и сообщением БТИ от xx.xx.xxxx г. л.д. 69).
Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ч. 2 указанной статьи, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Таким образом, поскольку ... по ... ... является самовольной постройкой, и был возведен на земельном участке, которой, на момент возведения не был в установленном законом порядке отведен для этой цели.
В связи с этим, суд не соглашается с доводами истца о добросовестности владения земельным участком, занимаемым домом ....
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 16 Постановления пленум Верховного суда РФ № 10 пленума Высшего арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Таким образом, поскольку спорный земельный участок находится в муниципальной собственности г. Новосибирска, истцом не доказан факт добросовестного владения этим земельным участком, Земельным кодексом РФ не предусмотрено такого основания для приобретения права собственности за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, как приобретательная давность, то исковые требования Макеева В.В. удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Макеева В.В. в удовлетворении иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней.
Судья