2-4066/10
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
28.10.2010г. Новосибирск
Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе
председательствующего судьи Сытик А.Л.,
При секретаре: Максимановой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям Фоминых М.А. к юл1 о признании права собственности на комнату в коммунальной квартире в порядке приватизации,
,
у с т а н о в и л :
Фоминых М.А. предъявила исковые требования к юл1 о признании права собственности на комнату, площадью 19,2 кв.м. в двухкомнатной коммунальной <адрес> в порядке приватизации. В обоснование иска указывали, что все она на законных основаниях занимает вышеуказанное жилое помещение на условиях отдельного социального жилищного найма на основании обменного ордера, выданного ее мужу в ДД.ММ.ГГГГ году, желает приватизировать комнату, но в приватизации ей отказано ответчиком юл1 в лице уполномоченных подразделений, поскольку после фактической передачи квартиры в муниципальную собственность из федеральной, переход права собственности не прошел государственной регистрации в УФРС по НСО.
В судебное заседание заседании истец не явилась, извещена надлежаще, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
К качестве соответчика по делу судом привлечено юл2, которые в суд также не явились извещены надлежаще о судебном заседании.
Представитель ответчика юл1 в суд также не явились, надлежаще извещены о судебном заседании.
Оценив представленные суду доказательства и обстоятельства дела, суд удовлетворяет законные и обоснованные требования истца по следующим мотивам и основаниям:
В силу ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (с изм. на ДД.ММ.ГГГГ) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. При этом, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
В соответствии с положениями ст.ст. 1, 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизации подлежит только государственное и муниципальное жилье, а договор на безвозмездную передачу жилых помещений государственного и муниципального жилого фонда в собственность граждан оформляется местной администрацией.
Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (ст. 1 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»).
В силу ст. 12 ГК РФ, ст. 11 ЖК РФ, ст. 46 Конституции РФ защита нарушенных законных жилищных прав и прав на безвозмездную приватизацию жилья в собственность, производится судом, в том числе и путем признания прав в судебном порядке.
В ходе судебного разбирательства, установлено, что комната площадью 19, 2 кв.м, обозначенная на плане двухкомнатной <адрес> в техническом паспорте под помещением №, является изолированной, расположена в коммунальной <адрес> общей площадью <адрес> кв.м., жилой площадью 32,3 кв.м.
Как видно из обменного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ выданного юл1 на имя нанимателя на состав семьи из 2 человек, в т.ч. сына для вселения в порядке ст. 47 ЖК РСФСР, действовавшей на момент выдачи ордера, на условиях отдельного договора социального найма с открытием отдельного лицевого счета, что соответствовало ранее действовавшему законодательству.
Выпиской из домовой книги вышеуказанной квартиры подтверждается, что наниматель комнаты умер в ДД.ММ.ГГГГ году, его сын в квартире не зарегистрирован по месту жительства, зато с ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрирована по месту жительства и проживала вместе с ним дочь нанимателя Фоминых М.А.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и состоит на регистрационном учете в квартире до настоящего времени. На имя Фоминых М.А. открыт лицевой счет на спорную комнату, никто иной в квартире на регистрационном учете не зарегистрирован, чем подтверждается что истец все время проживает в спорной квартире, в т.ч. на период приватизации, и права на однократную приватизацию жилья истицей еще не использовано.
В связи счем, суд приходит к выводу о том, что истец законно занимает спорную комнату, площадью 19,2 кв.м., и приобрела законное право пользование ею на условиях фактически заключенного с ее отцом на основании ордера фактического отдельного договора социального найма, оформленного путем открытия отдельного лицевого счета, как члена семьи нанимателя, в силу ст. 54 ЖК РСФСР. После смерти прежнего нанимателя комнаты, лицевой счет был переоформлен на члена семьи умершего нанимателя Фоминых М.А., как на нового нанимателя комнаты.
В связи с чем, в силу вышеустановленных обстоятельств, и по ранее действовавшему на момент предоставления комнаты законодательству и правил ст. 47, 53,54,88 ЖК РСФСР, истец приобрела законное право пользования спорной комнатой на условиях отдельного договора социального найма комнаты в коммунальной квартире, и в силу ст. 64,69 нового ЖК РФ и ст. 40 Конституции РФ сохраняет данное право, несмотря на изменение жилищного законодательства.
Не оформление наймодателем с истицей после смерти ее отца письменного договора социального найма после прекращения действия ордера и после смерти и в связи с принятием нового Жилищного кодекса РФ с ДД.ММ.ГГГГ, не влечет прекращения ранее возникших на законных основаниях и продолжающих правоотношениях сторон по пользованию спорной комнатой на условиях отдельного договора социального найма спорной изолированной комнатой.
В связи с чем, в силу ст. 1,2 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ») истец вправе приватизировать спорную комнату, если она этого желает. Факт обращения истца с заявлением о приватизации спорной квартиры в структурные подразделение юл1, уполномоченное оформлять документы по приватизации муниципального жилья, и отказ в приватизации, подтверждается ответом юл1 № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого видно, отказ мотивирован тем, что переход из государственной собственности спорной квартиры в муниципальную после фактической передачи и включения спорной квартиры по распоряжению КУГИ №р от ДД.ММ.ГГГГ года и постановлению мэрии № от ДД.ММ.ГГГГ в реестр муниципальной собственности не прошло государственной регистрации.
Из чего видно, что исключение спорной комнаты в квартире из реестра государственной собственности и фактическая передача ее вышеуказанными актами в муниципальную собственность состоялись после ДД.ММ.ГГГГ года, т.е. после вступления в силу закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и после создания в ДД.ММ.ГГГГ году на территории <адрес> органов государственной регистрации сделок с недвижимостью и прав на нее. В связи с чем, переход права государственной собственности в муниципальную должен был пройти по закону государственную регистрацию в специально созданных органах государственной регистрации недвижимости. Однако, как видно из дела, юл1 и представитель Государственной собственности вышеуказанную государственную регистрацию перехода права государственной собственности на муниципальную в УФРС НСО не произвела в нарушение положений ст. 131, 165 ГК РФ и вышеуказанного закона.
Вышеуказанным бездействием по надлежащему оформлению в органах госрегистрации прав на недвижимость по НСО передачи комнаты в квартире обоими ответчиками нарушено право истца на приватизацию комнаты, т.к. комната в квартире, фактически переданная в муниципальную собственность, включенная в муниципальный жилищный фонд социального использования и исключенная из реестра государственной собственности, юридически считается еще государственной собственностью из за несоблюдения ответчиками правил обязательной регистрации перехода прав на передаваемую недвижимость муниципалитету, которые создали препятствия истцу в приватизации комнаты, поскольку договор фактического титульного владельца квартиры юл1 о приватизации не сможет в бесспорном порядке пройти регистрацию в Управлении Росреестра по НСО без регистрации перешедших к юл1 прав собственности на квартиру в силу п.2 ст. 6 закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
По закону о приватизации, приватизации подлежит как муниципальный, так и государственный социальный жилищный фонд, и законное право истца на приватизацию спорной комнаты не может быть нарушено в связи с не совершением ответчиками обязательных действий по регистрации переданных прав на квартиру, и подлежат судебной защите в силу ст. 12 ГК РФ, ст. 46 Конституции РФ и закона «О приватизации жилищного фонда в РФ».
Суду полностью доказано, что истец не использовала своего права на приватизацию в г. Новосибирске, где она проживает до настоящего времени весь период приватизации.
В связи с вышеустановленными обстоятельствами и учитывая волеизъявление истца на приватизацию законно занимаемой комнаты, суд, восстанавливая нарушенные ответчиками права истца на приватизацию, признает за нейв порядке приватизацииправо собственности на комнату, площадью 19,2 кв.м., расположенную на 1 этаже в двухкомнатной <адрес>.
Поскольку определение долевой собственности в квартире истицы обязательно для регистрации прав на комнату, суд определяет также необходимую для регистрации прав в Управления Росреестра по НСО долю истца в общей долевой собственности на всю <адрес> пропорционально занимаемой комнате и ее жилой площади, которая равна отношению жилой площади комнаты истца к жилой площади всей квартиры, т.е. 19,2 :32,3==59\100 доли в общей долевой собственности на всю квартиру..
На основании изложенного, руководствуясь ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковые требования Фоминых М.А. к юл1о признании права собственности на комнату в коммунальной квартире в порядке приватизации
Признать за Фоминых М.А. в порядке приватизации право собственности на жилую комнату, жилой площадью 19,2 кв.м., расположенную в двухкомнатной <адрес>( общей площадью <адрес>,7 кв.м, жилой площадью <адрес>,3 кв.м.) на 1 этажемногоквартирного жилого <адрес>, что пропорционально 59\100 доли в праве общей долевой собственности во всей вышеуказанной <адрес>.
Указанное решение является основанием для регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Росреестра по Новосибирской области.
Решение может быть обжаловано в 10 дневный срок с момента изготовления в окончательном виде в судебную коллегию по гражданским делам облсуда с подачей кассационной жалобы через Октябрьский районный суд.
СудьяСытик А.Л.