Дело № 2-3167/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 октября 2010 г. г. Новосибирск
Октябрьский районный суд г.Новосибирска в составе:
Судьи Пащенко Е.В.,
при секретаре Тартачаковой А.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голешова Л.Е. к Плотникову А.Н. и ЮЛ1 о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л :
Голешов Л.Е. обратился в суд с указанным иском, просит признать за ним право собственности на квартиру ..., мотивируя тем, что 28.12.1998г. между ЮЛ2 и ЮЛ3 был заключен договор об инвестиционной деятельности. По условия данного инвестиционного договора ЮЛ3 принял на себя обязательства осуществить строительство, сдать в эксплуатацию объект - одиннадцатиэтажный жилой дом по ..., используя денежные средства инвестора (ЮЛ2) с выделением в его пользу соответствующего вкладу жилья, соответствующего двухкомнатной квартире ..., общей площадью 61,33 кв.м., жилой площадью 32,69кв.м., расположенной на 5 этаже. Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию 3 квартал 1999г. 29.11.2004г. между ЮЛ2 и Плотниковым А.Н., с согласия ЮЛ4 заключено соглашения о передаче правомочий по Договору об инвестиционной деятельности, по условиям которого ЮЛ2 передало свои права на вышеуказанную двухкомнатную квартиру Плотникову А.Н. в полном объеме. При этом свои обязательства перед ЮЛ4», ЮЛ2 выполнило полностью. 28.07.2005г. между Голешовым Л.Е. и Плотниковым А.Н. заключено Соглашение о передаче правомочий по Договору об инвестиционной деятельности от 28.12.1998г., согласно которому Плотников А.Н. передал свое право требования на двухкомнатную квартиру ..., общей площадью 61,33 кв.м., жилой площадью 32,69кв.м., расположенную на 5 этаже одиннадцати этажного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: .... После окончания строительства в целях уточнения номера и площади квартиры 29.07.2005г. между ЮЛ4 и Голешовым Л.Е. заключено Дополнительное соглашение, согласно которого Голешову Л.Е. должна была быть выделена двухкомнатная квартира по адресу: ..., подъезд -первый, этаж-пятый, квартира ..., общей площадью 59,6 кв.м., жилой площадью 32,5 кв.м., подсобной площадью - 27,1кв.м. 29.07.2005г. выше указанная квартира передана истца по акту приема-передачи.
При обращении в ЮЛ5 истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на указанную квартиру, в связи с тем, что не предоставлен второй подлинный экземпляр соглашения от 29.11.2004г. о передаче правомочий по Договору об инвестиционной деятельности от 28.12.1998г. На его обращение к ответчику о предоставлении второго подлинного экземпляра указанного соглашения, ответа не получил. Получить второй экземпляр у застройщика невозможно, в связи с тем, что ЮЛ4 ликвидировано по решению суда. На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на квартиру ....
Истец о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, представил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия с участием представителя на всем протяжении рассмотрения дела.
Представитель истца Абрамова С.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Ответчик Плотников А.Н. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, пояснил, что на основании соглашения от 28.07.2005г. переуступил свое право требования в отношении спорной квартиры истцу, получил оговоренную денежную сумму, на данное недвижимое имущество не претендует.
Представитель ответчика - ЮЛ1, в судебное заседание не явился, извещен, о причинах не явки суду не сообщил, возражений на иск не представило.
Представитель третьего лица - ЮЛ5, о времени и месте рассмотрения дела извещен, направил отзыв, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений на иск не представил.
Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что 28 декабря 1998. между ЮЛ3 /заказчик/ и ЮЛ2 /инвестор/ был заключен договор об инвестиционной деятельности /договор/, в соответствии с условиями которого заказчик осуществляет реализацию инвестиционного проекта по строительству и сдаче в эксплуатацию одиннадцатиэтажного кирпичного жилого дома по ..., срок реализации проекта до 3 квартала 1999г., инвестор вносит свой инвестиционный вклад в инвестиционный проект по строительству объекта и становится полноправным субъектом инвестиционной деятельности в качестве инвестора, заказчик после сдачи объекта в эксплуатацию передает инвестору квартиру, указанную в п.5 договора в порядке и на условиях, предусмотренных договором.
Инвестиционный вклад определен сторонами договора в размере 263 719 рублей (п.2 Договора) л.д.7).
29.11.2004г. между ЮЛ2 /Инвестор/ и Плотниковым А.Н. /Правопреемник Инвестора/ по согласованию с ЮЛ4общество/ заключено соглашение о передаче правомочий по Договору об инвестиционной деятельности от 28.12.1998г., по условиям которого инвестор передает свои права на двухкомнатную квартиру ..., общей площадью 61,33 кв.м., расположенную на 5 этаже одиннадцатиэтажного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: ... в полном объеме. При этом свои обязательства перед ЮЛ4 инвестор выполнил в полном объеме (п.1 Соглашения) л.д.6).
28.07.2005г. между Плотниковым А.Н. /Инвестор/ и Голешовым Л.Е. /Правопреемник Инвестора/ по согласованию с ЮЛ4Общество/ заключено соглашение о передаче правомочий по Договору об инвестиционной деятельности от 28.12.1998г., по условиям которого инвестор передает свое право требования на двухкомнатную квартиру ..., общей площадью 61,33 кв.м., расположенную на 5 этаже одиннадцатиэтажного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: ..., а /Правопреемник Инвестора/ принимает все права и обязанности по Договору об инвестиционной деятельности от 28.12.1998г. в полном объеме. При этом свои обязательства перед ЮЛ4 инвестор выполнил в полном объеме (п.1 Соглашения) л.д.8).
29.07.2005г. между ЮЛ4 /Общество/ и Голешовым Л.Е. /Инвестор/ заключено дополнительное соглашение к Договору об инвестиционной деятельности от 28.12.1998г., по которому, в связи с окончанием строительства, а также в целях уточнения номера и площади выделяемой Инвестору квартиры на основе результатов технической инвентаризации, по взаимному согласию Стороны решили внести следующие изменения в Договор: Общество принимает на себя обязательство выделить Инвестору двухкомнатную квартиру по адресу: ..., подъезд - первый, этаж - пятый, квартира .... Общая площадь выделяемой квартиры составляет 59,6 кв.м. (без учета площади лоджии и/или балкона), в т.ч. площадь квартиры-59,6 кв.м., жилая площадь - 32,5 кв.м, подсобная - 27,1 кв.м., площадь лоджии и/или балкона 1,44 с коэф. (п.1.1 Дополнительного соглашения) л.д.9).
29.07.2005г. согласно акта приема- передачи Голешов Л.Е. принял от ЮЛ4 в собственность двухкомнатную квартиру по адресу: ..., подъезд - первый, этаж - пятый, квартира - .... Общая площадь выделяемой квартиры составляет 59,6 кв.м. (без учета площади лоджии и/или балкона), в т.ч. площадь квартиры-59,6 кв.м., жилая площадь - 32,5 кв.м, подсобная - 27,1 кв.м., площадь лоджии и/или балкона 1,44 с коэф. (п.1 акта). Расчет за квартиру произведен полностью до подписания данного акта, стороны по расчету претензий друг к другу не имеют (п.2 акта).
23.03.2010г. ЮЛ5 Голешову Л.Е. отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру расположенную по адресу : ... в связи с не предоставлением документов, необходимых для государственной регистрации прав, а именно двух экземпляров-подлинников, один из которых после государственной регистрации права должен быть возвращен правообладателю, а второй - помещается в дело правоустанавливающих документов л.д.18).
В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ, ЮЛ4 ликвидировано по решению суда 01.03.2007г. л.д.15-17).
Согласно технического паспорта от 18.06.2009г., выданного ЮЛ6 и выкопировки из поэтажного плана здания и экспликации к поэтажному плану здания, составленных ЮЛ6 по состоянию на 21.02.2005г. л.д.11,12) в двухкомнатной квартире ..., общей площадью 59,6 кв.м., жилой - 32,5 кв.м., вспомогательной - 27,1 кв.м., расположенной на 5-м этаже жилого дома ..., имеются следующие помещения:
1. Коридор, площадью 8,3 кв.м.;
2. Туалет, площадью 1,2 кв.м.;
3. Ванная, площадью 2,6 кв.м.;
4. Кухня, площадью 11,6 кв.м.;
5. Жилая комната, площадью 18,6 кв.м.;
6. Жилая комната, площадью 13,9 кв.м.;
7. Кладовая, площадь.1,9 кв.м.;
8. Коридор, площадью 1,5 кв.м.
Таким образом, суд приходит к выводу, что жилой дом ..., расположенный по ... и квартиры в нем следует отнести к недвижимым вещам, что не противоречит ст. 218 ГК РФ на эти квартиры по решению суда может быть признано и зарегистрировано право собственности инвесторов.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
Принимая во внимание, что обязательства по соглашению о передаче правомочий по Договору об инвестиционной деятельности от 28.12.1998г. сторонами фактически исполнены, и учитывая при этом, что ни Плотников А.Н., ни иные заинтересованные лица не заявляют о своих правах на спорное жилое помещение, поэтому суд считает, что в соответствии со ст.218 ГК РФ Голешов Л.Е. вправе требовать признания права собственности в судебном порядке, так как на момент рассмотрения дела, жилой дом возведен и введен в эксплуатацию, инвестором денежные средства по договору уплачены в полном объеме.
Кроме того, по смыслу содержания ст. 17 и 46 Конституции РФ гарантируются права и свободы гражданина, которые, в случае их нарушения подлежат судебной защите.
Учитывая, что инвестиционный взнос уплачен инвестором в полном объеме, а истец Голешов Л.Е. является его правопреемником, двухкомнатная квартира, являющаяся предметом договора об инвестиционной деятельности построена, то суд, на основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ считает возможным удовлетворить требования истца Голешова Л.Е. признании за ним права собственности на двухкомнатную квартиру ..., общей площадью 59,6 кв.м., жилой - 32,5 кв.м., вспомогательной - 27,1 кв.м., расположенной на 5-м этаже жилого дома ...
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Голешова Л.Е. к Плотникову А.Н. и ЮЛ1 о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать за Голешовым Л.Е. право собственности на квартиру ..., общей площадью 59,6 кв.м., жилой площадью 32,5 кв.м., вспомогательной площадью 27,1 кв.м.
Указанное решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ЮЛ5.
Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней.
Судья /подпись/ Пащенко Е.В.
Копия верна, подлинное решение находится в материалах гражданского дела № 2-3167/2010 Октябрьского районного суда г.Новосибирска
Судья Пащенко Е.В.
Секретарь Тартачакова А.Ю.