Дело № 2-3596/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ«14» октября 2010 года г. Новосибирск
Октябрьский районный суд г. Новосибирска
В СОСТАВЕ:
председательствующего судьи Мороза И.М.,
секретаря Асочакова А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аксенова А.С. к Мэрии г. Новосибирска, Аксеновой О.М., Явкиной Т.С., Кондрашковой М.С. и Левиной Е.С. о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Аксенов А.С. обратился в суд с иском к Мэрии г. Новосибирска о включении имущества в состав наследства и признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, ссылаясь на то, что после смерти его отца ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, открылось наследство в виде 53/100 доли жилого дома по адресу: <адрес> <адрес>, которая принадлежала его отцу на праве общей долевой собственности на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Первой <данные изъяты>. Истец проживал в спорном жилом доме вместе с отцом и проживает по настоящее время, фактически принял наследство после смерти отца, оплачивает коммунальные услуги, несет бремя содержания, произвел ремонт жилого дома после пожара, произошедшего в доме ДД.ММ.ГГГГ Кроме истца наследниками спорного жилого дома являются его мать Аксенова О.М. и сестры Ответчик 2 Ответчик3., Ответчик4., которые отказались от принятия наследства в пользу истца. ДД.ММ.ГГГГ при обращении к нотариусу наследникам было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в связи с пропуском срока для обращения и разночтениями в отчестве наследодателя, поскольку в документах указаны разные отчества «Отчество» и «Отчество». Указанные разночтения были устранены путем внесения изменений и выдачей Отделом ЗАГСа Октябрьского района г. Новосибирска повторных свидетельств о рождении. В 2003г. после пожара истцом произведена реконструкция жилого дома, который в настоящее время соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец Аксенов А.С. просит признать за ним право собственности в порядке наследования по закону на 53/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, литера А, А2, инвентарный номер <данные изъяты>, общей площадью 102,2 кв.м., жилой площадью 64,8 кв.м., подсобной площадью 37,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Средний, <адрес>.
В судебном заседании истец Аксенов А.С. и его представитель по доверенности ФИО(л.д.33) полностью поддержали доводы и требования иска.
Представитель ответчика - Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств не заявлял, возражений на иск не представил (л.д.83).
Третье лицо - нотариус ФИО4, в судебное заседание не явилась, была извещена судом надлежащим образом, ходатайств не заявляла (л.д.84).
Привлеченные судом на основании ст. 40 ГПК РФ в качестве соответчиков Аксенова О.М., Явкина Т.С., Кондрашкова М.С., Левина Е.С., также являющиеся наследниками первой очереди к имуществу наследодателя, в судебное заседание не явились, были извещены о дне, времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие. В ходе судебного разбирательства ранее исковые требования истца признали в полном объеме и признание иска было принято судом (л.д.79-82).
Выслушав пояснения истца и его представителя, изучив материалы дела, исследовав представленные истцом доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
Судебным разбирательством установлено, что в соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным <данные изъяты> в реестре за №, ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежали 53/100 доли жилого дома по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке №-а квартала № мерою 384 кв.м. по указанному адресному ориентиру (л.д.20).
Право общей долевой собственности в установленном законом порядке было зарегистрировано за ФИО3 Новосибирском городском бюро технической инвентаризации, о чем свидетельствует отметка в договоре (л.д.20 оборот), техническом паспорте домовладения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45), а также подтверждается сведениями в техническом паспорте на индивидуальный жилой дом, составленном ДД.ММ.ГГГГ Новосибирский филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и составленной данным органом выпиской из единого государственного реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13 и 19 оборот)
Собственником 47/100 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом является ФИО1 на основании исполнительного листа народного суда Октябрьского района г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ, о чем указано в техническом паспорте и выписке из единого государственного реестра объектов капитального строительства (л.д.13 и 19 оборот).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.23).
В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг, родители наследодателя.
Истец Аксенов А.С. является сыном умершего ФИО3, что подтверждается свидетельством о заключение брака (л.д.21).
Ответчик Аксенова О.М. является супругой умершего ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.21).
Ответчики Явкина Т.С., Кондрашкова М.С., Левина Е.С. являются дочерьми умершего ФИО3, что подтверждается свидетельствами о рождении (л.д.46-48).
Таким образом, истец Аксенов А.С. и ответчики Аксенова О.М., Явкина Т.С., Кондрашкова М.С., Левина Е.С. являются единственными наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО3
Других наследников по закону и по завещанию нет.
Судебным разбирательством установлено, что ответчики отказались от наследства в виде 53/100 доли в спорном жилом доме в пользу истца (л.д.34-37).
Из сообщения нотариуса нотариального округа г. Новосибирска ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственное дело после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не заводилось (л.д.73).
Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ для принятия наследства наследник должен его принять.
В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему имущества, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.
В соответствии с п. 4 ст. 1152 и п. 1-2 ст. 1153 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества и произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества и др.
Судебным разбирательством установлено, что с 1993 года истец проживает в указанном жилом доме, после смерти отца несет расходы по его содержанию и ремонту, оплачивает коммунальные услуги, то есть фактически принял наследство, что подтверждается представленными истцом домовой книгой и квитанциями об оплате коммунальных услуг и потребляемой электроэнергии (л.д.6-12,75-76, 78).
В ходе судебного разбирательства установлено, что по сведениям технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой дом является постройкой 1935, 1970, 1974, 2001 и 2006 годов и по сравнению с техническими данными договора дарения и технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ имеются изменения общей и жилой площади жилого дома, которые в настоящее время составляют: общая площадь - 102,2 кв.м., жилая - 64,8 кв.м. и также в доме возведена мансарда (л.д.14).
При этом судом установлено, что изменение общей и жилой площади жилого дома произошло вследствие произведенной истцом реконструкции части жилого дома после повреждения жилого дома в результате пожара, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом о пожаре (л.д.25).
Таким образом, при разрешении данного спора судом установлено, что по смыслу положений ст. 222 ГК РФ индивидуальный жилой дом в настоящее время является самовольной постройкой.
При разрешении спора о признании права собственности на 53/100 доли индивидуального жилого дома, суд исходит из следующего.
В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ под строительством понимается создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства); под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (пункты 13, 14).
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Исходя из смысла указанной нормы права, постройка, обладающая статусом недвижимого имущества, подлежит признанию самовольной при наличии одного из следующих условий: объект создан на земельном участке, не отведенном для этих целей; строительство осуществлено без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии со ст. 8 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений и территориях городских округов отнесено к полномочиям органов местного самоуправления.
Таким образом, при установленных судом обстоятельствах, на основании положений пунктов 1, 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также положений подпункта 14 статьи 1, пункта 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ, определивших понятие "реконструкция объекта" и «строительство объекта», порядок выдачи разрешений на реконструкцию или строительство объекта, суд приходит к выводу о том, что индивидуальный жилой дом, литера А, А2, расположенный по адресу: <адрес>, является самовольной постройкой.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Исходя из указанных норм гражданского законодательства, право собственности истца на самовольную постройку, осуществленную на земельном участке, может быть признано судом в том случае, если, земельный участок был предоставлен истцу под самовольную постройку в установленном законом порядке; если самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если истцом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормы.
Согласно экспликации к поэтажному плану здания, составленной Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в индивидуальном жилом <адрес>, литера А, А2, инвентарный номер <данные изъяты>, общей площадью 102,2 кв.м., жилой площадью 64,8 кв.м., подсобной площадью 37,4 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> <адрес> имеются следующие помещения:
В соответствии с выводами экспертного заключения по результатам инженерного технического обследования строительных конструктивных элементов здания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, составленного специалистами ОАО № от ДД.ММ.ГГГГ, строительные конструктивные элементы здания жилого дома, литера А,А2, в основном выполнены с соблюдением основных требований действующих строительных норм и правил СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 11-25-80 «Деревянные конструкции». Здание жилого дома имеет эксплуатационную надежность, работоспособное состояние, необходимую несущую способность, при этом не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровья. Здание жилого дома, литера А,А2, является капитальным строением, пригодно для проживания и рекомендуется к утверждению в установленном порядке (л.д.50-68).
Размещение индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> (литера А,А2) соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», что подтверждается экспертным заключением ФГУЗ «Учреждение» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.74).
Судом установлено, что жилой дом восстановлен истцом в прежних границах на имевшемся до пожара фундаменте индивидуального жилого дома и в границах земельного участка площадью 384 кв.м. (л.д.77), то есть при разрешении данного спора суд учитывает факт правомерности владения как наследодателем, так и в настоящее время самим истцом земельным участком, на котором расположен индивидуальный жилой дом.
При этом суд также учитывает, что соседние земельные участки, граничащие с земельным участком, на котором расположен жилой дом, сформированы в установленном законом порядке, прошли государственную регистрацию, поставлены на кадастровый учет, что в дальнейшем позволит истцу оформить свои права по поводу землепользования.
Оценив представленные истцом доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Аксенова А.С. о признании права собственности в порядке наследования по закону на 53/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, литера А, А2, инвентарный номер <данные изъяты>, общей площадью 102,2 кв.м., жилой площадью 64,8 кв.м., подсобной площадью 37,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> составе помещений согласно экспликации к поэтажному плану здания, составленной Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Аксенова А.С. к Мэрии г. Новосибирска, Аксеновой О.М., Явкиной Т.С., Кондрашковой М.С. и Левиной Е.С. о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за Аксеновым А.С. право собственности на 53/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, литера А, А2, инвентарный номер <данные изъяты>, общей площадью 102,2 кв.м., жилой площадью 64,8 кв.м., подсобной площадью 37,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в составе помещений согласно экспликации к поэтажному плану здания, составленной Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области права собственности за Аксеновым А.С. на 53/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, а также внесения Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» сведений в инвентаризационное дело на указанный жилой дом.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней с момента вынесения мотивированного решения в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.
Председательствующий по делу - /подпись/