Дело № 2-4126/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 ноября 2010 годагород Новосибирск
Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:
председательствующего судьиКрейса В.Р.,
при секретареКрыжановской А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколовой Г.И. к Юл1, Юл2 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Соколова Г.И. обратилась в суд с указанным иском; в обоснование исковых требований истец ссылается на то, что является нанимателем <адрес>,<адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. В квартире были произведены перепланировка и переустройство: в бывшей <адрес> произведено расширение жилой комнаты за счет площадей коридора и шкафа с разборкой ненесущих перегородок, произведено переоборудование шкафа в душевую с установкой душевой кабины и устройством оклеечной гидроизоляции по существующему основанию пола; сохранено проектное положение канализационного стояка, стояков горячего и холодного водоснабжения, подводка к душевой кабине выполнена от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями. В бывшей <адрес>: произведена заделка кирпичом дверного проема между коридорами общего пользования; произведено расширение жилой комнаты за счет площадей коридора, шкафов и туалета с разборкой ненесущих перегородок, демонтажом умывальника и унитаза; произведено устройство дверного проема в ненесущей перегородке между жилыми комнатами квартир <адрес> и <адрес>. При разборке перегородок и устройстве дверного проема электропроводка демонтирована и изолирована в местах ближайшего ответвления, после проведения работ по перепланировке квартиры электропроводка восстановлена по существующей схеме. При проведении работ по перепланировке и переустройству квартиры вентиляция помещений и приборы отопления оставлены без изменения. В результате перепланировки и переустройства квартиры и пересчета площадей общая площадь увеличена на 1,1 кв.м., жилая площадь увеличена на 8,9 кв.м., однокомнатная <адрес> однокомнатная <адрес> объединены и переоборудованы в двухкомнатную <адрес>,<адрес>
В соответствии с выводами заключения Юл3», принятые объемно-планировочные решения по перепланировке и переустройству квартиры не противоречат требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. После перепланировки квартиры нагрузка на перекрытие не увеличилась. Перепланировка квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают санитарно-эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации.
Как указывает истец, при обращении в Юл2 для утверждения перепланировки, ей было отказано. Просит сохранить жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>,<адрес> общей площадью <адрес> кв.м., жилой площадью <адрес> кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истец Соколова Г.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена надлежащим образом; направила в суд заявление, в котором просила дело рассмотреть в е отсутствие.
Ответчики – Юл1, Юл2 о времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом; представители в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении слушания дела либо о рассмотрении дела в отсутствие представителей не заявлено, возражений на иск не представлено.
Третье лицо Соколов А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом; представил в суд заявление, в котором указал, что против исковых требований не возражает.
Исследовав материалы дела, дав им оценку, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и /или/ перепланированном состоянии, если этим не нарушаются прав и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Указанная норма должна рассматриваться во взаимосвязи с другими положениями этой статьи, в частности положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п.7 ч.1 ст.ст.26-28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и /или/ перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и /или/ перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч.2 ст. 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и /или/ перепланировка соответствуют требованиям законодательства.
Судом установлено, что Соколова Г.И., Соколов А.Н., Соколов А.А. занимают две комнаты, площадью 25,5 кв.м., 11,3кв.м. в <адрес>,<адрес> по <адрес>, что подтверждается ордером № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 6/.
Согласно выписке из домовой книги в комнатах по указанному адресу зарегистрированы: Соколова Г.И., Соколов А.Н., Соколов А.А.
Как следует из выписки из реестра муниципального имущества <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ, двухкомнатная квартира на третьем этаже пятиэтажного жилого дома принадлежит муниципальной казне <адрес> /л.д.7/.
Согласно плана помещения и экспликации к плану помещения, выполненных ЮЛ3 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 25,5 кв.м., в том числе жилая площадь – 23,9 кв.м., вспомогательная площадь – 1,6 кв.м. При этом в квартире в настоящее время имеются следующие помещения:
1) жилая комната11,1 кв.м.;
2) шкаф0,6 кв.м.;
3) туалет1,0 кв.м.;
4) жилая комната12,8 кв.м., перепланировка и переустройство не утверждены /л.д.10/.
Согласно заключения Юл3»: при перепланировке и переустройстве квартиры выполнены следующие основные работы: в бывшей <адрес> произведено расширение жилой комнаты за счет площадей коридора и шкафа с разборкой ненесущих перегородок, произведено переоборудование шкафа в душевую с установкой душевой кабины и устройством оклеечной гидроизоляции по существующему основанию пола; сохранено проектное положение канализационного стояка, стояков горячего и холодного водоснабжения, подводка к душевой кабине выполнена от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями. В бывшей <адрес>: произведена заделка кирпичом дверного проема между коридорами общего пользования; произведено расширение жилой комнаты за счет площадей коридора, шкафов и туалета с разборкой ненесущих перегородок, демонтажом умывальника и унитаза; произведено устройство дверного проема в ненесущей перегородке между жилыми комнатами квартир <адрес>. При разборке перегородок и устройстве дверного проема электропроводка демонтирована и изолирована в местах ближайшего ответвления, после проведения работ по перепланировке квартиры электропроводка восстановлена по существующей схеме. При проведении работ по перепланировке и переустройству квартиры вентиляция помещений и приборы отопления оставлены без изменения. В результате перепланировки и переустройства квартиры и пересчета площадей общая площадь увеличена на 1,1 кв.м., жилая площадь увеличена на 8,9 кв.м., однокомнатная <адрес> однокомнатная <адрес> объединены и переоборудованы в двухкомнатную <адрес>,<адрес>
Согласно выводам заключения, принятые объемно-планировочные решения по перепланировке и переустройству квартиры не противоречат требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. После перепланировки квартиры нагрузка на перекрытие не увеличилась. Перепланировка квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают санитарно-эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации. Выполненные перепланировка и переустройство <адрес>,<адрес> по адресу: <адрес> рекомендуется к утверждению в установленном порядке /л.д. 14-18/.
Согласно выводам экспертного заключения ЮЛ4» от ДД.ММ.ГГГГ № выполненные перепланировка и переустройство <адрес>,<адрес> по адресу: <адрес> не противоречит СанПиН 2.1.2.2645-10г «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Желая утвердить произведенную перепланировку, истец обратилась с заявлением в Юл2, однако ДД.ММ.ГГГГ последовал отказ за № мотивированный тем, что администрация района не вправе принимать решение о сохранении самовольной перепланировки и переустройстве, это право предоставлено только суду /л.д. 13/.
В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ч.2 указанной статьи для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма.
Из материалов дела видно, что истцом было подано соответствующее заявление с документами.
В силу ч.1 ст. 27 ЖК РФ отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:
1) непредставления определенных ч.2 ст.26 ЖК РФ документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные ч.1 настоящей статьи (ч.2. ст.27 ЖК РФ).
Отказ Юл2 в согласовании перепланировки (№ от ДД.ММ.ГГГГ) не содержит оснований отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные ч.1 ст.27 ЖК РФ.
Ссылки администрации района на ст.29 ЖК РФ необоснованны, поскольку положения статьи 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п.7 ст.14, ст.26-28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.
Принимая во внимание, что в результате произведенной перепланировки и переустройства жилого помещения права и интересы кого-либо не нарушены, угроза жизни и здоровью людей не создана, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поэтому суд считает возможным сохранить квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном виде, согласно экспликации к поэтажному плану здания и выкопировки из поэтажного плана здания, выполненных Новосибирским филиалом ЮЛ3» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Соколовой Г.И. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение общей площадью 25,5 кв.м., в том числе жилая площадь 23,9 кв.м., вспомогательная площадь 1,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>,<адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно экспликации к поэтажному плану здания и выкопировки из поэтажного плана здания, выполненных Новосибирским филиалом ЮЛ3» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентаризационное дело на жилое помещение <адрес>,<адрес>
Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней.
СудьяКрейс В.Р.
Подлинник решения от 11.11.2010 года подшит в гражданском деле № 2-4126/10, находящимся в Октябрьском районном суде города Новосибирска.