Дело № 2-4115/10Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ«19» октября 2010 года г. Новосибирск
Октябрьский районный суд города Новосибирска
В СОСТАВЕ:
председательствующего Мороза И.М.,
секретаря Боровкова Э.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Омельчинко И.А. к Администрации Октябрьского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратилась в суд с иском к Администрации Октябрьского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, просит сохранить жилое помещение - пятикомнатную <адрес>, общей площадью 110,6 кв.м., жилой - 92,5 кв.м., вспомогательной - 18,1 кв.м., расположенную на 8 этаже кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии согласно сведений технического паспорта пятикомнатной квартиры, составленного Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, при этом ссылается на то, что является собственником квартиры, в целях улучшения жилищных условий в квартире была произведена перепланировка и переустройство без соответствующего разрешения ответчика. ООО выдало положительное заключение по результатам проведенных перепланировки и переустройства. Однако <адрес> отказано в утверждении произведенных перепланировки и переустройства квартиры.
Истец Омельчинко И.А. судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, направила представителя по доверенности Нарышева А.В., который в судебном заседании доводы и требования иска поддержал в полном объеме (л.д.19,21).
Представитель ответчика - Администрации Октябрьского района г. Новосибирска в судебное заседание не прибыл, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял, возражений на иск не представил (л.д.22).
Третье лицо ФИО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает, с перепланировкой и переустройством квартиры согласен (л.д.20).
Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные суду доказательства и обстоятельства дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В ходе судебного разбирательства установлено, что Омельчинко И.А. и ФИО являются собственниками пятикомнатной <адрес>, кадастровый (условны) номер <данные изъяты>, инвентарный номер <данные изъяты> общей площадью 110,6 кв.м., расположенной на 8-м этаже девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.4).
Указанное жилое помещение принадлежит истцу и третьему лицу на праве общей совместной собственности.
Согласно представленному техническому паспорту пятикомнатной квартиры, составленному Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ перепланировка и переустройство квартиры не утверждены (л.д.5-6).
В соответствии с частью 1 статьи 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 данной статьи).
В соответствии с частью 2 статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Истцом суду представлено заключение ООО, имеющего свидетельство о дпуске в данным видам работ, по результатам обследования <адрес> общей площадью - 110,6 кв.м., жилой - 92,5 кв.м., вспомогательной - 18,1 кв.м., расположенной на 8-м этаже девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, из которого следует, что в процессе перепланировки и переустройства квартиры выполнены следующие виды работ: демонтированы ненесущие перегородки между жилыми комнатами №, № и кухней №, в ванной № демонтирована ванна и установлена раковина, возведена перегородка между жилой комнатой № и гостиной № (л.д.8-16).
Согласно выводам указанного технического заключения данная перепланировка не противоречит требованиям СниП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не нарушает законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни (л.д.8-16).
Судом установлено, что Администрацией Октябрьского района истцу отказано в утверждении проведенной перепланировки и переустройства (л.д.17).
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ч. 2 указанной статьи для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет правоустанавливающие и технические документы.
В силу ч.1 ст. 27 ЖК РФ отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:
1) непредставления определенных ч.2 ст.26 ЖК РФ документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные ч. 1 настоящей статьи (ч.2. ст.27 ЖК РФ).
Однако, основания отказа ответчиком в утверждении перепланировки и переустройства суд находит несостоятельными и не основанными на законе, так как он содержит оснований отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные ч.1 ст.27 ЖК РФ.
Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, учитывая, что перепланировкой и переустройством жилого помещения ничьи права и интересы не нарушены, угроза для жизни и здоровья граждан не создана, третье лицо ФИО не возражает по поводу заявленных требований, поэтому суд считает возможным удовлетворить исковые требования Омельчинко И.А. о сохранении пятикомнатной <адрес>, кадастровый (условны) номер <данные изъяты>, инвентарный номер <данные изъяты>, общей площадью 110,6 кв.м., жилой - 92,5 кв.м., вспомогательной - 18,1 кв.м., расположенной на 8 этаже кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.
С учетом изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Омельчинко И.А. к <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии пятикомнатную <адрес>, кадастровый (условны) номер <данные изъяты>, инвентарный номер <данные изъяты>, общей площадью - 110,6 кв.м., жилой - 92,5 кв.м., вспомогательной - 18,1 кв.м., расположенную на 8 этаже кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> согласно технического паспорта пятикомнатной квартиры, составленного Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Данное решение является основанием для внесения Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» соответствующих изменений в инвентаризационное дело на пятикомнатную <адрес> общей площадью 110,6 кв.м., жилой - 92,5 кв.м., вспомогательной - 18,1 кв.м., расположенную на 8 этаже кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней через Октябрьский районный суд <адрес>.
Председательствующий по делу - /подпись/