Дело № 2-4445/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 ноября 2010 годагород Новосибирск
Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:
председательствующего судьиКрейса В.Р.,
при секретареКрыжановской А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Блиновой Т.М. к ЮЛ1, ЮЛ2 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Блинова Т.М. обратилась в суд с указанным иском; в обоснование исковых требований указывает, что является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>; в квартире была произведена перепланировка: демонтаж перегородки с дверным проемом между коридором и ванной комнатой, произведено устройство конструкций усиления проема и уширения проема, возведена перегородка с проемом между коридором и ванной комнатой из листов ГКЛВ по каркасу из металлических профилей, выполнена дополнительная гидроизоляция пола в ванной комнате. Системы электроснабжения, вентиляции, водоснабжения, канализации и отопления выполненной перепланировкой и переустройством не затронуты, состояние перегородок работоспособное. Выполненная перепланировка и переустройство не увеличивает нормативную нагрузку на перекрытия здания, не нарушает требований п.9.22 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП ДД.ММ.ГГГГ «Внутренние водопровод и канализация». Сохранение <адрес>, в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу для жизни и здоровья.
Как указывает истец, при обращении в ЮЛ2 для утверждения перепланировки, ей было отказано. Просит сохранить жилое помещение – двухкомнатную квартиру, по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.
Истец Блинова Т.М. и ее представитель Данилин В.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом; просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Представители ответчиков – ЮЛ1, ЮЛ2, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом; ходатайств об отложении слушания дела либо о рассмотрении дела в отсутствие представителя не заявлено, возражений на иск не представлено.
Исследовав материалы дела, дав им оценку, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и /или/ перепланированном состоянии, если этим не нарушаются прав и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Указанная норма должна рассматриваться во взаимосвязи с другими положениями этой статьи, в частности положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п.7 ч.1 ст.ст.26-28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и /или/ перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и /или/ перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч.2 ст.26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и /или/ перепланировка соответствуют требованиям законодательства.
Как следует из акта приема-передачи квартиры (для вселения) по договору простого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного ДД.ММ.ГГГГ, Блинова Т.М. приняла двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (строительный) <адрес> на <адрес> этаже <адрес> этажного дома /л.д.11/.
Квартира передана по договору простого товарищества, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленным суду договором № простого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.6-8/, приложениями №, №: обязательством о внесении вкладов участников простого товарищества /л.д.9/., определением долей участников простого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого доля Блиновой Т.М. составляет № кв.м., а именно двухкомнатная <адрес> строящемся объекте общей площадью № кв.м. /л.д.10/.
Согласно плана помещения и экспликации к плану помещения, выполненных ЮЛ3» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет № кв.м., в том числе жилая площадь – №.м., вспомогательная площадь – № кв.м. При этом в квартире в настоящее время имеются следующие помещения:
1) коридор№ кв.м.;
2) коридор№ кв.м.;
3) ванная№ кв.м.;
4) туалет№ кв.м.;
5) кухня№ кв.м.;
6) жилая комната№ кв.м.;
7) жилая комната№ кв.м., перепланировка не утверждена /л.д.17/.
ЮЛ4 был подготовлен проект перепланировки с усилением проема № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.19-33/.
Согласно выводам заключения ЮЛ4 от ДД.ММ.ГГГГ №, при перепланировке и переустройстве квартиры выполнены следующие основные работы: демонтаж перегородки с дверным проемом между коридором и ванной, демонтаж участка несущей поперечной стены, выполнено усиление поперечной несущей стены для компенсации потери части несущей способности стены после удаления ее участка, выполнена новая перегородка с дверным проемом из ГВЛ по металлическому каркасу между коридором и ванной; фактически произведены дополнительные изменения: установлена новая акриловая ванна взамен старой чугунной; умывальник в ванной перенесен на противоположную стену. Системы электроснабжения, вентиляции, водоснабжения, канализации и отопления выполненной перепланировкой и переустройством не затронуты, состояние перегородок работоспособное. Полы и стены ванной отделаны керамической плиткой.
Выполненная перепланировка и переустройство не увеличивает нормативную нагрузку на перекрытия здания, не нарушает требований п.9.22 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 2.04.01 «Внутренние водопровод и канализация». Для компенсации потери части несущей способности поперечной несущей стены выполнено предусмотренное проектом усиление, заключающееся в установке металлической рамы из швеллеров, передающей нагрузку от перекрытий четвертого этажа на расположенные ниже несущие конструкции. Применена стандартная, применяющаяся схема усиления. При проведении обследования установлено, что усиление выполнено согласно проекту. Сохранение <адрес>, в перепланированном и состоянии не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу для жизни и здоровья /л.д. 37-74/.
Согласно выводам экспертного заключения ЮЛ5» от ДД.ММ.ГГГГ № выполненные перепланировка квартиры соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10г «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» /л.д.36/.
Желая утвердить произведенную перепланировку, истец обратилась с заявлением в ЮЛ2, однако ДД.ММ.ГГГГ последовал отказ за №, мотивированный тем, что администрация района не вправе принимать решение о сохранении самовольной перепланировки и переустройстве, это право предоставлено только суду /л.д. 35/.
В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ч.2 указанной статьи для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма.
Из материалов дела видно, что истцом было подано соответствующее заявление с документами.
В силу ч.1 ст. 27 ЖК РФ отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:
1) непредставления определенных ч.2 ст.26 ЖК РФ документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные ч.1 настоящей статьи (ч.2. ст.27 ЖК РФ).
Отказ ЮЛ2 в согласовании перепланировки не содержит оснований отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные ч.1 ст.27 ЖК РФ.
Ссылки администрации района на ст.29 ЖК РФ необоснованны, поскольку положения статьи 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п.7 ст.14, ст.26-28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.
Принимая во внимание, что в результате произведенной перепланировки жилого помещения права и интересы кого-либо не нарушены, угроза жизни и здоровью людей не создана, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поэтому суд считает возможным сохранить <адрес> в перепланированном виде, согласно экспликации к поэтажному плану здания и выкопировки из поэтажного плана здания, выполненных ЮЛ3 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Блиновой Т.М. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – двухкомнатную <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., вспомогательной площадью № кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, согласно экспликации к поэтажному плану здания и выкопировки из поэтажного плана здания, выполненных ЮЛ3 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентаризационное дело на жилое помещение <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней.
СудьяКрейс В.Р.
Подлинник решения суда от 19.11.2010 года подшит в гражданском деле № 2–4445/10, находящемся в Октябрьском районном суде города Новосибирска.