Дело № 2-4250/10
З А О Ч Н О ЕР Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 декабря 2010 годагород Новосибирск
Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:
председательствующегоКрейса В.Р.,
при секретареКрыжановской А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Переславцева В.А. к ЮЛ1 о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л :
Переславцев В.А. обратился в суд с иском к ЮЛ1» и просит признать за ним право собственности на долю в размере по <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – 10 – этажный жилой дом с помещениями общественного назначения подземной автостоянкой в <адрес> на пересечении с <адрес> (строительный адрес - <адрес> стр.), расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами № общая площадь помещений в здании <данные изъяты> кв.м., которая после сдачи объекта в эксплуатацию будет соответствовать квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью без учета лоджии и балконов <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., номер <адрес>, расположенной на 5 этаже в 4 подъезде.
В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком предварительный договор № об участии в долевом строительстве, по условиям которого стороны договорились о заключении в последующем Договора участия в долевом строительстве указанного дома. Согласно Предварительного договора ответчик обязался построить многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой по адресу: <адрес> (строительный), в состав которого входит двухкомнатная <адрес> (строительный), общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м., общей площадью без учета лоджий и балконов <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на пятом этаже дома в четвертом подъезде.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение № к предварительному договору № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении в последующем Договора участия в долевом строительстве 10-этажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой, центральным тепловым пунктом, трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес> (строительный), расположенного на земельных участках с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с Договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер <данные изъяты> и с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с Договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер <данные изъяты>, в соответствии с которым ответчик обязался построить 10-этажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой, центральным тепловым пунктом, трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес> (строительный), в состав которого входит двухкомнатная <адрес> (строительный) общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м., общей площадью без учета лоджий и балконов <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на 5-ом этаже дома в 4-ом подъезде.
Согласно п. 1.3 Дополнительного соглашения № к Предварительному договору, договор участия в долевом строительстве будет заключен между сторонами после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с Федеральным законом РФ №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Истец в обеспечение исполнения обязательств по предварительному договору принял на себя обязанность по оплате стоимости объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> рублей. (п.2.2. предварительного договора № об участии в долевом строительстве). Свои обязательства по внесению инвестиционного взноса истец исполнил в полном объеме.
Строительство 10-ти этажного жилого дома осуществлялось ответчиком на основании разрешений на строительство: № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом очередности; истец утверждает, что обязательства по заключению основного договора участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома и передаче права собственности на квартиру ответчиком не выполнены /л.д.3-5/.
Истец Переславцев В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель истца Переславцев А.В., действующий на основании доверенности поддержал доводы искового заявления в полном объеме.
Ответчик ЮЛ1» о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представитель в суд не явился, о причинах неявки суд не уведомил.
Суд, исследовав материалы дела, представленные доказательства, дав им оценку, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ЮЛ1» и Переславцевым В.А. (участник долевого строительства) был заключен предварительный договор № об участии в долевом строительстве, согласно которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем Договора долевого участия в долевом строительстве ответчиком многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой, трансформаторной подстанцией, по адресу: <адрес> (строительный) в 4-ом квартале 2008 года и передать участнику долевого строительства двухкомнатную <адрес> (строительный) на пятом этаже общей площадью по проекту 77,77 кв.м., общей площадью без учета лоджий и балконов <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. /л.д.7-9/
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение № к предварительному договору № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении в последующем Договора участия в долевом строительстве 10-этажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой, центральным тепловым пунктом, трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес> (строительный), расположенного на земельных участках с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с Договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер <данные изъяты> и с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с Договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер <данные изъяты>, в соответствии с которым ответчик обязался построить 10-этажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой, центральным тепловым пунктом, трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес> (строительный), в состав которого входит двухкомнатная <адрес> (строительный) общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м., общей площадью без учета лоджий и балконов <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на 5-ом этаже дома в 4-ом подъезде /л.д.10/.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес генерального директора ЮЛ1» по почте было направлено заказное письмо с уведомлением о вручении с просьбой заключения основного договора. Согласно почтового уведомления, данное письмо было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.
Анализируя условия предварительного договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, условия дополнительного соглашения и возникшие между сторонами обязательства, а также, учитывая позицию истца, изложенную в исковом заявлении, суд приходит к выводу, что истец заключал указанный договор в целях приобретения для себя жилого помещения и суммы инвестируемых средств являются оплатой созданной для него квартиры.
Судом установлено, что Переславцев В.А. свои обязательства по инвестированию исполнил, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей /л.д. 35/.
Также судом установлено, что в эксплуатацию спорный жилой дом не сдан, следовательно, спорная квартира является частью объекта незавершенного строительством.
Согласно Акта о текущем состоянии незавершенного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ основные работы по возведению 10-этажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземная автостоянка, центральный тепловой пункт, трансформаторная подстанция на земельных участка площадью <данные изъяты> га и <данные изъяты> га /1-й пусковой комплекс – блок-секция № и 2-й пусковой комплекс – блок секция № с помещениями общественного назначения/ по адресу: <адрес> стр. выполнены на 100 %, невыполненными остаются работы по внутренней и внешней отделке, а также по проведению сетей. Таким образом, судом установлено, что в незавершенном строительством объекте – жилой дом по <адрес> стр., в котором расположена спорная квартира истцов: полностью выполнены фундамент, наружные стены, кровля, контуры квартир выделены; другие виды работ имеют разную степень готовности.
Проанализировав указанные документы, суд приходит к выводу, что дом, в котором находится спорная квартира, фактически возведен, и существует, как отдельный незавершенный строительством объект, при этом не завершен ряд работ по подключению жилого дома к городским коммуникациям и отделке помещений.
Судом также проверено разрешения на строительство жилого дома по <адрес>, выданные ЮЛ1» ДД.ММ.ГГГГ /л.д.24/, ДД.ММ.ГГГГ /л.д.25/ и продления от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.26/, от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.27/, от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 28/, от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.29/ а также землеотводные документы на земельные участки, необходимые для строительства указанного жилого дома, распорядительные и правоустанавливающие документы на данные земельные участки, согласно которым ЮЛ1» были предоставлены в аренду земельные участки для строительства спорного жилого дома /л.д.11-23/.
Согласно ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Истец не ставят вопрос о прекращении договора, однако фактически отказываются от его исполнения в связи с существенным нарушением условий договора со стороны подрядной организации. Такой отказ допускается ФЗ РФ «О защите прав потребителей», что предусмотрено положениями ст. 28 вышеуказанного Закона. Поскольку при отказе от исполнения договора договор считается расторгнутым, истец вправе поставить вопрос о передаче ему результата незавершенной работы. В данном случае, взыскание компенсации произведенных затрат не требуется, так как работа полностью оплачена заказчиком.
Учитывая право требования истца на передачу ему результатов незавершенной работы, а также те обстоятельства, что строительство осуществлялось с соблюдением закона и иных правовых актов, ответчик обязан был в установленный договором срок построить по заданию заказчика объект и сдать его, но не выполнил условий договора, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, подлежат удовлетворению в объеме установленных в договорах сумм инвестиционного взноса, т.е. в размере <данные изъяты> рублей.
Согласно предоставленных суду рабочих проектов по строительству двух 10-этажных жилых домов по <адрес> /л.д.30-34/, а также разрешений на строительство № <данные изъяты> /продление и внесение изменений в разрешение от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> и № <данные изъяты> /продление и внесение изменений в разрешение от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> и № <данные изъяты>1) /продление и внесение изменений в разрешение от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>-u общая площадь жилых помещений и нежилых помещений, а также помещений общественного назначения в домах составляет <данные изъяты> кв.м. В соответствии с актом о текущем состоянии незавершенного строительством объекта спорный жилой дом фактически возведен. В соответствии с актом о текущем состоянии незавершенного строительством объекта спорный жилой дом фактически возведен. Согласно дополнительного соглашения № к Предварительному договору № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.10/ площадь квартиры истца составляет <данные изъяты> кв.м. (с учетом площади балкона), <данные изъяты> кв.м. (без учета лоджий и балкона), жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Таким образом, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования Переславцева В.А. в части признания за ним права собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – 10-этажный жилой дом с помещениями общественного назначения по <адрес> строительный адрес <адрес> в <адрес>.
Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
П. 3 ст. 333.36 НК РФ предусматривает, что истцы по искам, связанным с защитой прав потребителей, освобождены от уплаты государственной пошлины в случае, если цена иска не превышает 1000000 рублей. При превышении указанного размера пошлина уплачивается в сумме, исчисленной в порядке, предусмотренном этим пунктом.
Поскольку цена иска составляет <данные изъяты> рублей, а при подаче иска истец Переславцев В.А. уплатил госпошлину в размере <данные изъяты> рублей, то с ответчика должна быть взыскана государственная пошлина в пользу истца – <данные изъяты> рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,234-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Переславцева В.А. удовлетворить.
Признать за Переславцевым В.А. право собственности на долю в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – 10-этажный жилой дом с помещениями общественного назначения по <адрес> строительный адрес <данные изъяты> в <адрес>.
Взыскать с ЮЛ1» в пользу Переславцева В.А. госпошлину в размере <данные изъяты> рублей.
Заочное решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней.
Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, может обратиться с заявлением об отмене заочного решения в Октябрьский районный суд города Новосибирска в течение семи дней.
Председательствующий
Подлинник заочного решения суда от 01.12.2010г. подшит в гражданском деле № 2-4250/10, находящемся в Октябрьском районном суде города Новосибирска.