Дело № 2-3491/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 декабря 2010 годаг. Новосибирск
Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьиБарейша И.В.,
при секретареВиноградовой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюЮ.Л. 1 к Шелехову Д.Ю. о взыскании убытков в виде упущенной выгоды,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика Шелехова Д.Ю. убытков в виде упущенной выгоды.
В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Ю.Л. 1 и Шелеховым Д.Ю. заключен договор найма жилого дома, согласно которому истец предоставил ответчику за плату для проживания на срок до ДД.ММ.ГГГГ жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем был составлен акт приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ
Ответчик возвратил истцу жилой дом ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до истечения срока договора найма, не предупредив об этом истца письменно за три месяца, как того требует ст. 687 ГК РФ.
Нарушение истцом требований закона в части предупреждения арендодателя за три месяца о расторжении договора, лишило истца возможности заблаговременно осуществить поиск нового нанимателя на освободившийся жилой дом.
Указанный жилой дом был передан по договору аренду Ю.Л. 2 спустя 2 месяца 18 дней после расторжения договора с Шелеховым Д.Ю. - ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, истец указывает, что в связи с тем, что ответчик не предупредил истца об освобождении жилого дома за три месяца до расторжении договора аренды, жилой дом не использовался более двух месяцев, а соответственно, истец не получил прибыль, на которую вправе был рассчитывать, если бы ответчик исполнил свои обязательства надлежащим образом. Упущенная прибыль истца составляет <данные изъяты> рублей, что составляет размер арендной платы за 2 месяца 18 дней, за вычетом неустойки взысканной Октябрьским районным судом г. Новосибирска с ответчика в пользу истца в соответствии с п. 6.7 договора аренды.
В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что после расторжения договора с ответчиком, истец подыскивал клиентов, желающих заключить договор аренды указанного жилого дома. Договор аренды с Ю.Л. 2 заключен спустя более чем 2 месяца. По утверждению представителя истца Ю.Л. 1 не получил прибыль, на которую вправе был рассчитывать, за указанный период в результате нарушения требований закона истцом.
Представитель ответчика в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку сторонами в договоре аренды жилого дома в пункте 6.7. была предусмотрена компенсация за досрочное расторжение договора, которая взыскана решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска. Требование о предупреждении истца за три месяца до расторжения договора сторонами не предусмотрено в договоре. Кроме того, представитель ответчика считает, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих основание исковых требований в части взыскания убытков.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии со ст. 687 ГК РФ, наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
В соответствии со ст. 393 ГК РФ, при определении упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления.
Согласно ст. 394 ГК РФ, если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой.
Законом или договором могут быть предусмотрены случаи: когда допускается взыскание только неустойки, но не убытков; когда убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки; когда по выбору кредитора могут быть взысканы либо неустойка, либо убытки.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ю.Л. 1 и Шелеховым Д.Ю. заключен договор найма жилого дома, по условиям которого наймодатель Ю.Л. 1 обязался предоставить для проживания Шелехову Д.Ю. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (п. 1.2 ) (л.д. 5-9).
Срок действия договора сторонами определен: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (п. 9.1).
По требованию нанимателя договор может быть досрочно расторгнут в случаях прямо предусмотренных в п. 11.4 договора.
Согласно п. 6.7 договора, в случае досрочного расторжения договора по инициативе нанимателя кроме как на основаниях, предусмотренных п. 11.4 договора, наниматель обязан уплатить наймодателю компенсацию, связанную с досрочным расторжением договора, в сумме равной трехмесячному размеру платы за найм, если же указанное расторжение произошло в период с 01 февраля по 31 марта календарного года, то наниматель уплачивает компенсацию равную плате за найм.
Решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования Ю.Л. 1 удовлетворены частично. С Шелехова Д.Ю. взыскана в пользу Ю.Л. 1 неустойка по договору найма, предусмотренная п. 6.7. договора, в размере <данные изъяты> рублей (л.д.12-15).
Решение суда вступило в законную силу.
Согласно ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено ненадлежащее исполнение обязанности нанимателя в части предупреждения истца заблаговременно о намерении расторгнуть договор найма жилья, в связи с чем, суд на основании п. 6.7 договора взыскал с ответчика неустойку, с учетом ст. 333 ГК РФ, в размере <данные изъяты> рублей.
Судом установлено, что соглашением между собственником жилого дома – Ю.Л. 1 и Шелеховым Д.Ю. в договоре аренды жилого дома предусмотрена мера ответственности нанимателя в случае досрочного расторжения договора по его инициативе, в виде компенсации (неустойки), равной трехмесячному размеру платы за найм.
Вопрос о взыскании с ответчика указанной компенсации судом разрешен, решение суда вступило в законную силу.
Законом предусмотрена обязанность нанимателя письменно предупреждать наймодателя о расторжении договора найма за три месяца, которая ответчиком не исполнена.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Бремя доказывания наличия и размера упущенной выгоды лежит на истце, который доказывает, что он мог и должен был получить определенные доходы. При этом суду должны быть представлены доказательства, которые бесспорно подтверждают реальную возможность получения денежных средств или иного имущества, если обязательство было бы исполнено должником надлежащим образом.
Истцом не представлено доказательств, подтверждающих неизбежность получения им дохода в случае надлежащего исполнения Шелеховым Д.Ю. своих обязательств.
В подтверждение факта о наличии упущенной выгоды и ее размера истцом представлен только договор аренды жилого дома, заключенный с Ю.Л. 2 спустя 2 месяца 18 дней (ДД.ММ.ГГГГ) после расторжения договора с Шелеховым Д.Ю. (л.д. 56-62).
В тоже время, истцом не представлено суду каких-либо доказательств, подтверждающих, что жилой дом не эксплуатировался после расторжения договора с Шелеховым Д.Ю. по вине последнего; что истец предпринимал меры для получения упущенной выгоды, какие были сделаны с этой целью приготовления до ДД.ММ.ГГГГ.
Судом не могут быть приняты во внимание доводы истца в части расчета размера неполученной прибыли, поскольку они предположительны, поскольку суду не представлено достоверных доказательств, подтверждающих, что жилой дом мог быть сдан в аренду в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ именно по цене 300 000 рублей в месяц, если бы этому не помешали противоправные действия Шелехова Д.Ю.
Проанализировав представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцом не доказаны: реальная возможность получения упущенной выгоды, ее размер, причинная связь с ненадлежащим исполнением обязательств ответчиком.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Ю.Л. 1 отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней с момента изготовления решения в окончательном виде, с подачей жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.
Судья - (подпись)