Дело № 2–3679/10
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
9 декабря 2010 годагород Новосибирск
Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:
председательствующегоКрейса В.Р.,
при секретареКрыжановской А.С.,
с участием прокурораУсова С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело в порядке заочного производства по иску Илюшкиной Н.Н. к Пономаренко В.С. о признании утратившей права пользования и выселении,
У С Т А Н О В И Л :
Илюшкина Н.Н. обратилась в суд с указанным иском, просит признать Пономаренко В.С. утратившей права пользования жилым помещением – квартирой № по <адрес>; выселить Пономаренко В.С. из квартиры, обязав Пономаренко В.С. передать истцу ключи от входной двери спорного жилого помещения.
В обоснование своих требований истец ссылается на то, что приобрела в собственность квартиру по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ ЮЛ1. В спорной квартире проживает ответчик, ключи от квартиры находятся у него; дубликат ключей Пономаренко В.С. не дает, в результате чего она не может попасть в квартиру и пользоваться указанным жилым помещением; на неоднократные требования освободить квартиру ответчик отвечает отказом.
Как утверждает истец, право пользования квартирой ответчик утратила, при переходе права собственности к новому собственнику, у которого она приобрела жилое помещение, фактически было заключено соглашение об отступном в счет погашения задолженности по договору займа /л.д.3/.
Истец Илюшкина Н.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие /л.д.58/.
Представители истца Есик И.С., действующий на основании доверенности и Шишкин А.Н., действующий на основании ордера, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ранее в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, пояснив, что Илюшкина Н.Н. приобрела <адрес> по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ которая принадлежала ФИО3 /л.д.31/.
Ответчик Пономаренко В.С. в судебное заседание не явилась, извещалась по адресу, указанному в иске /л.д.61-62/.
Третье лицо – ЮЛ2, представитель в судебно заседание не явился, извещен надлежащим образом /л.д. 64/.
Суд, выслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, исследовав материалы дела, представленные документы, дав им оценку, приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно ст. 288 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащего ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Устанавливая общие правила регулирования отношений, возникающих между собственником жилого помещения и членами семьи прежнего собственника, а также между собственником жилого помещения и бывшими членами его семьи, соответствующие положения пункта 2 статьи 292 ГК РФ и части 4 статьи 31 ЖК РФ не исключают учет судами и иными правоприменительными органами при разрешении соответствующих гражданских дел места этих положений в системе действующего законодательства, включая жилищное и гражданское законодательство.
В силу требований ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользоваться данным жилым помещением наравне с его собственником. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. В исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшими членами семьи собственника не сохраняется, если иное не будет установлено соглашением между собственником и бывшими членами его семьи (ч.4 ст.31 ЖК РФ).
Исходя из указанных норм гражданского законодательства, юридически значимыми по иску являются обстоятельства, свидетельствующие о наличии (прекращении) семейных отношений между бывшим членом семьи собственника и собственником и об отсутствии между бывшим членом семьи собственника и собственником соглашения по пользованию жилым помещением.
Как следует из условий договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Пономаренко В.С. приобрела <адрес> у ФИО4. /л.д.47/.
Согласно условий договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 (Залогодержатель) и ФИО2 действующим в интересах Пономаренко В.С. (Залогодатель), залогодатель в обеспечение исполнения своих обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном в <адрес> <адрес>, в размере <данные изъяты> рублей, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Залогодателем и Залогодержателем, предоставила в залог залогодержателю однокомнатную квартиру расположенную по адресу: <адрес> /л.д.48/.
Согласно условиям соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1. (Займодавец) и ФИО2., действующим по доверенности в интересах Пономаренко В.С. (Заемщик), стороны договорились о прекращении всех взаимных обязательств, вытекающих из договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ; Заемщик предоставляет Займодавцу в качестве отступного принадлежащую ему однокомнатную квартиру расположенную по адресу: <адрес>; на момент заключения соглашения в указанной квартире зарегистрирована Пономаренко В.С. /л.д.59/.
Сорная квартира ФИО1 была продана и передана ФИО3 что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи к договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.50-51,52,53/.
Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, Илюшкина Н.Н. приобрела у ФИО3. спорную квартиру, при этом в договоре купли-продажи указано, что на момент заключения договора в указанной квартире зарегистрирована Пономаренко В.С. /л.д.4,5/; произведена государственная регистрация права собственности Илюшкиной Н.Н. на <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> /л.д.6/.
Как следует из представленной суду домовой книги, в <адрес> в <адрес>, на регистрационном учете состоит ответчик Пономаренко В.С. с ДД.ММ.ГГГГ /л.д.14/.
В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.
В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ ДД.ММ.ГГГГ и принятых в соответствии с Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда в случае признания его утратившим права пользования жилым помещением.
Следовательно, истец как собственник жилого помещения, вправе требовать признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением в судебном порядке, с последующим снятием его с регистрационного учета, чтобы беспрепятственно пользоваться жилым помещением. В данном случае факт регистрации ответчика на жилую площадь является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно доводов иска, в спорной квартире проживает ответчик, ключи от входной двери находятся у нее; на неоднократные требования Илюшкиной Н.Н. добровольно освободить квартиру ответчик отвечает отказом, в связи с чем, истец лишена возможности пользоваться спорным жилым помещением /л.д.3/.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается в обоснование своих требований.
Ответчик не представила суду доказательств того, что она фактического не проживает в спорном жилом помещении.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования о признании Пономаренко В.С. утратившей право пользования жилым помещением квартирой № по <адрес>, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, а ответчик подлежат выселению из спорного жилого помещения; суд считает доказанным тот факт, что ответчик не является членом семьи собственника квартиры, общего хозяйства с истицей не вел, соглашение по определению порядка пользования жилым помещение ответчиком не представлено.
Признание судом Пономаренко В.С. утратившей право пользования жилым помещением и выселение ответчика из <адрес>, является основанием для снятия ее с регистрационного учета органом регистрационного учета.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Илюшкиной Н.Н. удовлетворить.
Признать Пономаренко В.С. утратившей права пользования жилым помещением по договору социального найма – квартирой № <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия Пономаренко В.С. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Выселить Пономаренко В.С. из квартиры по адресу: <адрес>.
Заочное решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней.
Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, может обратиться с заявлением об отмене заочного решения в Октябрьский районный суд города Новосибирска в течение семи дней.
Председательствующий
Подлинник заочного решения суда от 09.12.2010г. подшит в гражданском деле № 2-3679/10, находящемся в Октябрьском районном суде города Новосибирска.